王晓松临危受命2年，新城控股的春天会不会到来？_风闻

上个月，新城控股原董事长王振华在牢里过了自己的60岁大寿，如果没有那场“意外”，王振华大概率这个时候也不会陷入普通上海人的“抢菜”焦虑，而是会在自己位于上海“防范区”的大别墅里享受各路大牌的轮番“投喂”。可叹善恶终有报，成年人始终要为自己犯下错的买单。

2019年7月3日晚，上海市公安局普陀分局发布的一则《警情通报》撕碎了王振华一直以来“富豪慈善家”的假面具。通报称：57岁的王某某，因涉嫌猥亵9岁女童被刑事拘留，一并被刑事拘留的，还有给王某某输送女童的周某某。

王振华落网后，聘请了业界知名大律师陈有西为其辩护，2020年6月，王振华一审被判5年刑期。王振华的代理律师随后声明，将在二审为其争取无罪审判。2021年5月19日，上海二中院依法对王振华上诉一案，进行了开庭审理并当庭宣判，裁定驳回上诉，维持五年原判。至此，王振华的案子尘埃落定。虽然五年的刑罚实在难以平息民愤，但这已是量刑的上限。

王振华事件使得新城遭受了前所未有的打击，新城控股股价一月内腰斩，少帅王晓松临危受命，顶住压力带领新城逐渐走出低谷，股价甚至创出新高，奈何船迟又遇打头风，2021年房产政策调控压得整个地产行业喘不过气，新城亦难逃一劫。

增收不增利，新城被穆迪看空

2022年2月22日，在这个千载难逢很“2”的日子，新城控股遭遇了今年的第一次打击。著名债券评级机构穆迪将新城发展控股有限公司、新城控股集团股份有限公司及新城环球有限公司的展望由“稳定”调整至“负面”。同时，穆迪确认新城发展的公司家族评级为“Ba1”，高级无抵押评级为“Ba2”，新城控股的公司家族评级为“Ba1”。穆迪预计，新城的总合同销售额在2021年下降7%至2340亿元人民币，将分别在2022年和2023年下降至约1850亿元人民币和1800亿元人民币。在市场环境不佳的情况下，该公司可能会提供价格折扣，以支持其合同销售，从而给其利润率带来压力。报告引发资本市场哗然，新城控股遭遇“5连跌”。

事实正如穆迪所料，据新城控股3月30日发布的年报显示，虽然2021年新城控股实现营业收入1682.32亿元，同比增长15.6%，但其毛利率、净利润、归母净利润等多个盈利指标大幅下滑。2021年新城控股实现合同销售金额2337.75亿元，同比下降6.85%，比穆迪预测的还低了0.15个百分点。

年报显示，新城控股净利润137.60亿元，同比减少16.43%，归母净利润125.98亿元，同比减少17.42%，扣非归母净利润102.45亿元，同比降幅达到21.53%。此外，虽然新城控股销售毛利率仍保持20%以上，为20.45%，但与2020年的23.50%和2019年的32.64%相比已经下降了不少，其roe同样对比2020年减少了11.35个百分点。

盈利能力下降的同时，新城控股的营业成本却在猛增。新城控股去年营业成本达到1338.36亿元，同比增长20.26%，高于营收增速，销售费用58.96亿元，同比增长7.37%，管理费用41.70亿元，同比增长3.75%，财务费用10.90亿元，同比增长12.42%，“三项费用”合计约占总营收的6.63%。

值得注意的是，新城控股还被质疑有“明股实债”之嫌。新城控股去年净利润137.60亿元，然而掌握近四成净资产的少数股东，拿到的利润仅有11.62亿元，占净利润总量的8.44%。

糟糕的是，2022年一季度，新城控股的经营状态仍未好转。4月11日，新城控股发布2022年3月及第一季度经营简报。2022年1-3月，公司累计合同销售金额约310.60亿元，比上年同期下降37.44%，累计销售面积约314.88万平方米，比上年同期下降38.33%。竣工情况方面，新城控股一季度合计竣工面积264.3万平方米，而上年同期为416.99万平方米，同比下降36.62%。

好消息是，与住开业务相比，新城控股商业板块经营得有声有色，2022年一季度公司商业运营总收入24.1亿元（即含税租金收入）。新城控股期内出租物业数量126个，大部分省份租金都有所上涨，平均出租率高达96.04%，合计租金收入22.49亿元，同比增长24.94%。

截至去年末，新城控股全国135个城市布局188座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达130座，平均出租率达97.63%，吾悦广场实现商业运营总收入即含税租金收入86.00亿元。还不止这些，新城预计，2022年新开业轻重资产吾悦广场25座，到了2022年底时，吾悦广场的数量将突破200座。

王振华野心尚存

作为常年混迹在政商两道的大资本家，王振华大概做梦也想不到自己会栽在一个9岁小女孩手里。实际上，在“猥亵幼女案”发生前，王振华也差点进局子。2016年1月，王振华因个人问题接受常州武进区纪委调查，具体问题并无报道，但不久后，王振华便宣布回本公司正常工作，全面履行本公司董事长职责。

虽然出事后，新城控股快速与王振华进行了切割，但是据天眼查显示，目前王振华仍是新城控股母公司新城发展的最大股东，担任包括江苏新城实业集团有限公司在内的33家企业的法人代表，这些实控公司与新城控股都有着千丝万缕的联系。虽然在坐牢，但王振华仍不“安分”。据香港联交所披露，2020年4月以来，王振华在收押状态中依然没有停止商业运作。他先后多次增持新城发展股份，截至2022年1月27日，王振华持股比例升至70.27%。此外，他还持有新城控股和新城悦两家公司不少股份。还有不到3年时间，王振华就能出来，这还是不考虑任何减刑的情况下。到时候62岁的王振华，究竟会老骥伏枥再拼几年还是老态龙钟彻底退休，从目前看来前者的可能性更大一点。

王晓松“两进两出”

都道龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞，王晓松的道德水平不好评论，但其个人能力的确有其父王振华的风范。跟其幼妹王某莉从小生活在加拿大混典型富二代圈子不同，王晓松大学毕业后，职业生涯的每一步都与新城的发展紧密相连。

2009年，王晓松毕业于南京大学环境科学专业，从新城常州公司工程部土建工程师这一基层岗位开启自己的职场生涯。

2010年，随着新城销售额历史性地突破百亿，企业正式跨入百亿俱乐部，王晓松也升任为上海公司工程部助理经理。

2013年，新城年度销售总额突破200亿元人民币，同年，公司创立大型公益品牌“七色光计划”，而王晓松也接任“新城老臣”吕小平成为新城地产总裁。

2015年，新城控股吸收合并新城地产，成功实现B转A，年度销售总额突破300亿元人民币。同年12月，28岁的王晓松成为了当时A股最年轻的总裁。

眼见形势一片大好，王晓松接班已成为板上钉钉的事，王晓松自己却不干了。2016年，王晓松因个人婚姻问题与父母闹掰，一气之下递上千字离职信，出走新城。在告别邮件中，王晓松写道，“不忘初心，我会追求自己的梦想，也将体验不一样的人生之旅”。据天眼查信息显示，2016年7月，江苏新城实业集团有限公司股东发生变更，王晓松退出。这一退就是两年。

2018年，随着双胞胎孩子的诞生，王晓松与王振华关系破冰，重新回到新城，王晓松接替王振华担任公司董事兼总裁职务。同年11月6日，新城集团旗下物业公司新城悦也于港交所挂牌上市。这一年新城全年销售额2210亿元，同比增幅95.21%位列房企首位，跻身中国房企前八。

2019年，正当王晓松想大干一场的时候，新城遭遇史上最大黑天鹅事件。面对股价跌停、融资中断，新城控股在危机爆发的两个月内接连抛售21处资产，并于2019年9月底发布上市以来第二次股份激励计划，向108名激励对象授予权益总计2723.24万份，这也是新城历史上激励对象最多的一次，与此同时新城暂停拿地保住了现金流。各种举措取得了成效，融资重启、拿地扩张、股价回升、评级回稳，新城逐渐回到正轨，在2019年房地产销售金额前一百中，新城控股以全年2747.8亿元的成绩，排名第八位。

但王晓松始终与他的父亲不同，他可以为了爱情离开新城，也可以在公司解除危机后将权利交予职业经理人。2022年1月8日晚，新城控股发布公告称，董事会于近日收到公司董事长兼总裁王晓松提交的书面辞职报告，申请辞去公司总裁职务。经公司董事会提名委员会提名及审查通过，董事会同意聘公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。

在2021年业绩会上，王晓松说道，“没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。”王晓松已经让人看到了他的实力，可是等王振华出狱，舆论的风波或许会再次席卷新城，叠加如今的行业寒冬，那时候的新城还能看到春天吗？