再说学区房_风闻

首发于公众号“贼叉”

前几天写了学区房要回暖了？一文，还有少数朋友表示我说得不对，学区房就是有增值潜力，还有人表示我不懂房产啥啥啥的。。。

所以今天这篇可能会出乎你们的意料，因为我并不想开怼。

如果说从实践角度看，我确实不懂房产。这么多年也没怎么买房子，倒不是不知道买房子是过去二十年间，普通人资产增值的最佳手段，而是因为没有钱——正如我当年没有选择清华不是因为我不喜欢，而是因为他妈的分不够。

只不过这并不妨碍我有一些纸上谈兵的看法，毕竟在过去的这些年里，我的眼光还是挺准的，只是缺乏实践的资本而已。

我从来没说过今后学区房没有升值潜力。抛开房产中介自身的利益需求来说，随着教育资源的平均化，原来一些教学质量相对偏低的学校完全有可能通过政策得到相对较好的生源和师资，从而提升学校的声望。以及接下来的中考锁区政策，不在某区就读的初中生源你就没资格报名所在区的重点高中，那么必然会有家长为了孩子保留冲击心仪的重点高中的希望而置办房产。

那么这些学校对应的房子，你说有没有升值的可能？

前者是有故事的空间，后者是刚需，所以都是具备升值潜力的。何况房住不炒和正常的置换并不矛盾，长期来看通胀是一定的，三十年前猪肉什么价格，现在又是什么价格？所以就算一般的房子的自然增值也是有可能的，何况是还带有除了居住功能其他属性的房子呢？

但是我仍然不建议以投资为目的去购买学区房。资金都是有成本的，全款的资金成本相对低一些，贷款的成本更高一些。2021年我国通胀率为1%，而国债利率大概在3.5%左右，买卖房产的契税印花税增值税等等，你算算一年房子要增值多少才能保本？

何况这种不动产变现过程可能周期会很长，如果你碰上需要急用钱，想市价出并不是那么容易的事情。

过去宽松的货币政策、不错的经济形势、教育政策、大量的接盘侠，使得学区房的行情水涨船高，这就是势。现在都去势了，咋的你还想往里钻么？

学区房的行情普遍要比普通住宅高出一截。疫情之下，你还有多少流动资金可以使用？就这么点钱你还想扑到学区房里去？这种行为与刀口舔血何异？

我也从来没说过学区房现在完全没有机会，只是对普通人而言，闭着眼睛捡钱的时代已经过去了，现在是风险大于机遇。仔细研究一下现在的政策，看看国家对房子的态度，你就会明白如果不是有着相当深入的研究，留给你的机会其实并不多。现在贸贸然把钱扔到学区房里，后面可能真的会哭不出来。

除了锁区这种刚需，或者就是喜欢这个房子的另说，抱着投资为目的的普通人真的一定要慎重啊。

哪怕作为人类智商天花板的存在的牛顿牛爵爷，当年买股票投资亏的连裤衩都不剩了。投资学区房？海燕你可长点心吧。。。