“西边日出东边雨” 国内房企艰难前行 美国房价连续上涨_风闻

摘要

◆全美2022年1月房价指数较前月微涨，较去年同期增长率19.17%

◆1月房产价格，凤凰城同比第一、圣地亚哥环比第一

◆西岸城市环比价格强于东岸城市，年增率亦同，旧金山较去年同期约增长20.9%，纽约则约为13.5%

2022年1月的全美标普/凯斯·席勒房价指数（S&P/Case-Shiller House Price Index）新鲜出炉。全美整体房价较去年同期增长19.17%，较前月上涨0.28%，2022年后又再次呈现价格上扬。

数据来源：FRED

◆主要美国城市房价较去年同期仍持续抬升我们通常会通过本月与去年同期的房价的比较来看房价的增长，这就是大家常说的同比。原因是房产市场受季节因素的影响很大，比如一般夏季是购房最活跃的时期，房价也是一年中最高的时期。

其中美西的凤凰城房价增长率在全美各大主要城市中持续排名第一，较去年同期增长了32.57%，迈阿密则排名其次，增长率为28.09%；2021年12月的华盛顿特区增长率较为平缓，与去年同期比较的增长率为11.19%。

数据来源：FRED

标普/凯斯·席勒房价指数由著名的评级机构标准普尔公司（S&P）计算，是权威和通用的美国房产价格指数，用来综合考虑地区的房产价格变动情况。由于各地房产信息的搜集和整合需要一定的时间，每个月初，标普公司会更新三个月前的房价指数。

再从全美十五大城市来看，2022年1月较去年同期相比普遍都上涨，增速前三的城市分别是凤凰城、迈阿密、达拉斯，增长率分别为32.57%，28.09%和27.32%；增速较缓、房价较平稳的城市是华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥，增长率分别为11.19%，11.78%和12.47%。

◆全美十五大城房价月增率西岸高于东岸除了同比增长之外，与上一个月的房价相比也是另一个重要的指标，可以直接看出短期的房价变化，这是大家常说的环比。全美大部分主要城市2022年1月房价较上月相比仍呈现增长趋势，与前几个月相比，房市价格似乎又再次微微上涨，进入春季后的价格变化值得观察；圣地亚哥环比增速为第一，单月增长率为2.5%，旧金山与西雅图分别排二、三名，月增长率各自在2.35%及2.02%。前三座城市皆位于西岸，且月增长率皆来到2%以上，约高于东岸城市一个百分点左右

数据来源：FRED

◆全美五大城市房产表现

我们接下来具体来看华人聚集的五大城市：纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶以及旧金山的房产表现。

在解读五大城市的房价变动情况之前，我们先来看看这五大城市的房价水平如何。在这五大城市之中，房价第一高的是纽约曼哈顿，2022年1月单套住宅的交易价格中位数为159.75万美元，芝加哥则在最后，交易价格中位数为29.61万美元。

在这里我们考虑了所有住宅类房产类型的数据，包括Condo 、Co-Op和独户/多户住宅等，了解各个房产类型的详细价格等，请登录优投房utofun.com或是添加优投房微信小助手utofunhelp。

New YorkCity: Credit to mike-chavarri-553396/unsplash.com

Boston:Credit to Lance Anderson/Unsplash.com

LosAngeles: Credit to Owen CL/Unsplash.com

SanFrancisco: Credit to Ananth Pai /Unsplash.com

Chicago:Credit to Sawyer Bengtson/Unsplash.com

（纽约曼哈顿的数据因为包含了各种房型，价格波动会比较大）

◆纽约：整体房价市场同比增长率约为13.5%，低端房产市场为三者最高，涨幅约为14.9%从纽约市的房价指数逐月观察比较，自2020年6月开始，环比增长率皆持续成长至2021下半年，与前月相比，增长率皆为正值，房价指数仍是每月持续攀升的状态，自2021年8月以来则是连三个月增长率皆在1%以下，月增长率呈现逐渐趋缓的态势。2022年1月的增长率约为0.8%左右，进入新的年度后价格成长再次减缓。

数据来源：FRED

制图：优投房

纽约市在2022年1月的整体房价指数较去年同期增长13.46%。细分为低、中、高三类房价区间观察。其中，低端房产房价增速为三者最快，较去年同期增长14.93%。中端房产房价较去年同期增长13.42%，而高端房产房价在纽约三类房产市场中增速较慢，较去年同期增长率为11.9%。

数据来源：FRED

◆波士顿：整体房价约13.3%，高端房产市场约为14.2%，三者最高波士顿整体市场较去年同期整体增长13.26%，低端房产市场表现较平缓，同比增长率约为12.2%；中端也相差不远，约12.56%，高端房产市场则表现较好，同比增长率约为14.17%。

数据来源：FRED

◆芝加哥：同比增长率较前月提升，整体房产市场较去年同期增长约12.5%芝加哥2022年1月份房产市场较去年同期增长12.47%。其中低端房产价格增速约为14.02%，中端房产增长11.69%，高端房产增长11.4%。

数据来源：FRED

◆洛杉矶：三类房价增长率接近，整体市场同比涨幅约19.9%洛杉矶1月份整体房产市场较去年同期相比增长19.87%，三类房产增长率接近，高、中、低端房产涨幅分别为19.73%、20.11%和18.37%。

数据来源：FRED

◆旧金山：房价涨幅亮眼，整体房价增长约为20.9%旧金山的房价上涨气势虽自2021年秋季便稍呈缓势，但相较去年同期，1月份整体房价仍增长20.91%。高端市场同比涨幅相对中、低端房产房价增长率较高，约21.33%；中低端房价涨幅分别为20.92%、17.61%．为华人聚居五大城中房价同比涨幅最亮眼的城市。

数据来源：FRED

资料来源：优投房utofun.com、Case Shiller