住建部出手！新建两层及以上住宅需安装电梯！_风闻

新版住宅设计规范来了！

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，征求意见稿在包括未来住宅电梯安装、新能源汽车充电、集中绿地面积等多个方面提出明确规定。

记者发现，此次征求意见稿与2019年发布的版本有着很大变化，一起来看看哪些问题与你息息相关。截图自：住建部官网。

新建住宅电梯设置：层高不能低于3米，二层及以上需建电梯

对于新建住宅建筑电梯设置，新版征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

相比2019年征求意见稿提出的“四层及四层以上新建住宅建筑应设电梯”，新版征求意见稿在层高方面降低两层，“这对电梯的安装提出了更高要求。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受中国城市报记者采访时表示。

对于此次规定的变化，她认为，这“与当前老旧小区改造的方向较为相符，有利于提高小区的安全性和适用性。”

另外，记者发现，为考虑适应老龄化和医疗急救情况，新版征求意见稿在四层及以上、十二层及以上住宅建筑配置方面都提出相应要求。

新版征求意见稿中提到，对于服务入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

“对于新建住宅来说，安装电梯也会增加企业的开发建设成本，企业在产品设计上需要作出相应调整。”陈文静说。

一位中国电梯协会的相关负责人曾透露，常规电梯与担架电梯在成本方面存在较大差距，后者比前者贵3.3万元左右。这也给企业提出了更高要求，如何在有限的空间和成本上合理规划安装电梯，保障住宅安全性及实用性，更好地服务于小区住户，是未来企业需要深入考虑的问题。

不难看出，新版征求意见稿以满足住户实际需求为考量，在小区老龄人群、医疗救援，以及住宅安全保障等方面都提出了更高的配置标准。

同时记者还发现，在新版征求意见稿中，新建住宅的最低层高也有所调整。2022版的征求意见稿提出，新建住宅的层高不应低于3米，相比2019年征求意见稿的2.8米调高了0.2米。截图自：2022年《住宅项目规范》（征求意见稿）。截图自：2019年《住宅项目规范》（征求意见稿）。

公共楼梯：须防止坠落和儿童攀登

近几年，高处坠落、攀爬受伤等事件屡有发生，住宅内楼梯也要建立相应防护措施，避免意外事故的发生。

新版征求意见稿就明确提出，对于公共楼梯的设置，楼梯扶手高度不应小于0.90米；楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。

公共楼梯踏步宽度不应小于0.26米，踏步高度不应大于0.175米，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致；每个梯段的首步和末步踏步应设明显标志。

征求意见稿还提到，设有公共走廊时，走廊净宽不应小于1.20米，净高不应低于2.10米；设置封闭外廊时，应设置可开启的窗扇。

配套设施：配置新能源汽车充电设施

“停车难”一直是许多小区住户最受困扰的问题。

数据显示，截至2021年底，全国机动车保有量达3.95亿辆；截至2021年底，全国新能源汽车保有量达784万辆。庞大的数字下，促使着全国各地推动改善和解决小区停车环境、充电难等问题。

对于配套设施，新版征求意见稿也提出，住宅项目应配套建设机动车停车场所；配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定，并应符合下列规定：应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件；应设无障碍停车位。

集中绿地：应设老年人和儿童活动场地

在场地方面，征求意见稿要求，新区建设项目集中绿地不应少于人均0.50平方米；旧区改建项目集中绿地不应少于人均0.35平方米；集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。

此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。

套内空间：卫生间不应直接开在厨房内，不能设置在卧室、餐厅上层

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。

布置便器的卫生间的门不应直接开在厨房内。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5平方米。

卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数（COF）不应小于0.6。

厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。