楼市的春天到了吗？_风闻

本人坐标武汉，刚刚卖了房，相比2019年高点买入，血亏30多万。

就在我卖房的第二天，武汉房贷利率降了。

而前天（29日），一直高举“房住不炒”大旗的住建部长履新湖北。

这三件事看起来似乎没有什么关联，但却体现了这几年房地产调控下宏观与微观的一些重要变化。

首先是房价确实降了，市场的预期已经变了，房价只涨不跌的信仰被打破。近些年在国家宏观调控和疫情冲击下，楼市行情变得很不景气，最主要的是房企的融资环境和资金链发生了质的变化，恒大事件就是楼市的“雷曼时刻”，大而不能倒的铁律被打破。房企风险扩散到楼市，就是开发商以降价回笼资金，由于政策限制，二手房积压的库存越来越多，观望气氛浓厚，逐渐转变为买方市场。

本人卖房三月有余，房价不断刷新自己的心理下限，最深的感受是，卖方毫无议价能力，而买方不仅稀缺，而且掌握议价主动权，房子愁卖不愁买。最后只能贴近买方的心理价位成交。

其次楼市的供需状况发生了质变，不论是从人口还是宏观经济来看，楼市都已步入供过于求的阶段。此次各地解绑楼市调控，可能会给卖方出手一次重要的机会，过了这个村可能就没这个店了。这次可以算是房价的一次反弹机会，但绝对不是反转，除了核心城市和城市核心区房价相对坚挺，大多数地区的库存消化都需要很长一段时间。所以，如果还是想通过买房投资，恐怕要做好亏损的准备了。

最后，住建部长的调任，不会改变国家房地产调控的基本方针。因为“房住不炒”的政策级别已经上升至最高级，即使各地楼市“因城施策”出现松绑的现象，但最核心的底线如每个家庭限购两套房这样的政策，在任何重点城市都没有出现松动，也不会出现松动。而房地产企业的去杠杆仍在进行，行业利润率也将持续走低，盖房子和卖房子都是暴利的时代是一去不复返了。

虽然近期股市房地产板块上涨明显，但只是低位修复，很多都是跌破了净资产的个股在表现，不能作为行业困境反转或重拾繁荣的依据。

这是本人根据自身实际情况，对楼市产生的一些理解，并不作为投资建议，仅供参考。