转租公寓被罚20万欧？！在法国当“二房东”到底合不合法？_风闻

　　Hello大噶好！

　　春假马上要来啦！开心吗？

　　在法国，大大小小的假期很多，尤其是对学生党们来说，寒暑假不算，还会时不时地放个一周的长假，旅游、度假，再合适不过。只是人跑出去嗨了，房子却闲置着，还得交着房租，多少有点亏……

　　这就衍生出了——“转租”这个现象，说白了，就是当二房东。不管是长期转租还是短租，多少都能补贴补贴家用不是？

　　然鹅小编今天看到一条新闻，标题就给咱震住了：巴黎一男子因转租公寓被判赔偿超过20万欧元。

　　纳尼？！！！

　　20万欧元？？？

　　就因为转租了公寓？

　　嚯，那咱可赔不起啊……

　　仔细看了看新闻内容，根据《费加罗报》透露，这位租客从2016年底到2020年底，将他承租的30平公寓挂在Airbnb上，以每晚大约178欧元的价格出租了329次，总共收入了19.8万欧元。

　　而这一切，都是在房东不知道的情况下，悄悄进行的……

　　© Hernan Lucio Unsplash

　　不过事情总有败露的一天，东窗事发后，该男子被判向房东支付：其非法转租的收入19.8万欧元+尚未支付的租金杂费11370欧元+房屋维修费13679欧元+房东的精神损失费1.5万欧元，共计22.1万欧元。

　　好家伙，这五年相当于纯纯给房东打白工了？

　　不过判决中也有提到一点，那就是在房东和这位“二房东”签署的房屋租赁合同中，有一项条款是禁止转租该公寓，这也成为了法官驳回这位“二房东”辩护的依据。

　　那那那，这是不是就意味着，如果房东同意的话，我们还是可以将房屋转租？

　　但这就涉及到一个问题了，在法国，转租房子，当“二房东”到底合不合法呢？

　　来来来，欢迎收看本期疯人院自制栏目：****《院长给你讲讲法》（不是），有请我们的嘉宾——哦对不起我们没有嘉宾。

　　首先，让我们明确一个基本观点，那就是——在法国，转租房子这种做法是被允许的！

　　但是！！！

　　但是！！！

　　但是！！！

　　小伙伴们注意了！！！

　　合法地转租房子（我们这里讨论的一般情况下的私人住房哦），需要满足以下三个法则：

　　1⃣️首先要获得房东的书面允许，即需要一份书面的转租同意书，表明房东同意转租并且同意转租的租金金额。

　　而转租的每平方米租金金额不得超过房东向租户收取的租金金额，而转租的期限也不得超过“二房东”承租的租约期限。

　　⚠️注意：最好通过挂号信向房东寄出转租申请，并拿到回执。

　　转租申请书模板可以戳这里：

　　https://www.inc-conso.fr/content/logement/vous-demandez-votre-bailleur-lautorisation-de-sous-louer-tout-ou-partie-de-votre-logement

　　2⃣️然后，“二房东”需要给承租人提供****房东对转租的书面授权，以及“二房东”与房东签订的租赁合同复印件。

　　（当然，做“二房东”的话，为了确保你自己的权益，也需要你跟转租的租客签订租赁合同，这份合同是不涉及房东的，合同上应注明租赁期限、终止方式、租赁金额、支付时间、保证金的数额和房屋状况，声明是部分转租还是整套转租。）

　　3⃣️万一你的“二房客”搞了点破坏+跑路了，你本人是需要承担负责的，听起来是不是很sad……

　　而如果没有经过房东授权就将房子转租的话，你可能面临的结果就会像新闻里的哥们一样，不仅“二房客”可能无法继续入住，你转租房屋所获得的收益也可能会被要求全部支付给房东，而且如果“二房客”对房屋造成了损失，也是需要你来承担的……总之就是，吃力不讨好。

　　Voilà Voilà，上面两条法则看上去好像其实也不是很难（不就是和房东商量好然后找个靠谱的第二房客嘛），大家如果在暑期回国的时候想合法转租自己的房子，可以来试试～

　　BUT！

　　MAIS！

　　但是！

　　你要知道，在巴黎，

　　首先遇到一个好房东有多么不容易！

　　还要遇到一个愿意让你转租做二房东的房东，更不容易！（但确实也存在允许转租的房东）

　　然后房东会说，你知道遇到一个好的房客有多不容易！

　　找到一个老老实实把房租交给你还义务保护公共财产的房客，有多不容易！

　　（写到这里，眼眶已经有点湿润了）

　　总之，房东和房客always会有一些撕不完的故事。

　　大家在转租做二房东的时候，一定要保护好自己！

　　如果你有故事想吐槽的话，也欢迎留言和我们讲讲！