房地产的问题极其复杂，我总结下几个基本点吧_风闻

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• 你卤味
• 另外，早年留下的制度漏洞或灰色规定也造就了现在的分配不公。我举深圳作为例子：

深圳这地方的增量基本上都是打工仔创造的，那些有产者根本就没参与。但在分蛋糕时，那些有产者直接就划掉一大片份额，留给打工仔那点份额只够他们小确幸的活着。更离谱的是，由于深圳大部分不动产都是处在法律灰色地带的，ZF对这些不动产的态度就是所谓的不承认不否认（不承认有法律正当性，但又不否认是公民合法财产），所以有产者的任何收益都无需上税，而留给打工仔的蛋糕则需要再次上税。这么长久操作下去，打工仔能有积累就有鬼了，能生孩子扩大人口再生产的都是钢铁人了。每次分蛋糕，有产者划走的份额都能成为自己的财产积累，一生二，二生四，四生万物，总财富值函数式上升。而打工仔分蛋糕时，养家糊口吃掉一大块，只剩下点蛋糕屑作为积累，得N久时间才能积累出一个小蛋糕，但中途总会因为各种生病等意外因素清零甚至倒欠别人的打工仔的蛋糕，而人生有几个十年，等到你积累出一个小蛋糕时，人生又差不多走到尽头了…..

所以大家对深圳的城市运转有一定了解的话，估计都会觉得这人生好痛苦。

是的。

房地产的问题极其复杂，我随便一写就是一大篇，而且还感觉更多的问题都没有说到。

我再总结下几个基本点吧：

一，房价会不会整体大降？我前面说的，只要你依然看好中国的未来，那就别指望这点。——何况，如果是希望房价大降然后你就能由买不起变得买得起，那十九依然会失望。

二，房价也不应该再大涨了，这里的“大涨”指的是房价上涨的速度远超国民收入增加的速度。那个阶段也永远过去了。

三，**我们为什么觉得房子买不起？**兄台，一样商品买不起，其实有两种情况，一种是“价格高”，另一种是“价格贵”：价格高者，明明只值5块钱的东西你炒到20块，我觉得不值得，我即便有20块我也不想买，何况我还没有；价格贵者，我是想买，但是我没那么多的钱，掏不出这20块因此买不了，如果我有这个钱，我就会买，甚至能借钱也会买。

那么中国的房价，到底是“价高”还是“价贵”呢？

答案是：两者皆有，有些地方是价高，总体上是价贵。

换句话说，有局部过热，但整体上不能叫泡沐。

这也是国家制定房地产政策的根本出发点。

那么回到这个问题，价高就不说了，被人为炒高了自然就买不起，那么为什么“价贵”的情况我们依然觉得房子买不起呢？

根本原因是：长期以来，国民收入的增长速度赶不上社会财富的积累速度。

所以反映社会财富积累的房价就显得越来越让人买不起。而反映国民实际收入水平的房租，总归必须让人租得起才行，否则你一毛钱也收不到，因此房租没法像房价那么涨。

四，一个城市的发展，首先得利的就是在本地拥有地产的居民，这叫财富沉淀效应，又叫水涨船高。

然而，不像其他城市，深圳主要都是外来移民，大多在本地没有根基。而且深圳的蛋糕，我实在说，过去主要是政府切得太多太大了，剩下的那些拥有地产的土著居民又要坐享一块，留给外来打拼人的份额就比较小了。——除非你精明又有预见性，早早把积累到的财富换成本地房产。