金科股份：拟发8亿美债无下文，交易所监管函迟迟未回复_风闻

来源：财经九号院

作者：胖虎

说好的拟发8亿美元债，下文呢？

操盘项目7人死亡事故，态度呢？

深交所的关注函，回复了吗？

日前，江苏镇江新区生态环境和应急管理局的一则官方通报，再一次将金科股份（000656）拉进了公众视野。

该通报显示：2022年3月8日3时46分，镇江新区车港路与溪云路路口金科祥生悦园建设工地发生火灾，4时34分火灾被扑灭，过火面积约200平方米。截至上午11时30分，现场清理结束，事故共造成7人死亡，4人受伤。

据了解，该项目是由金科操盘，截止目前，金科方面未对此有任何公开表态。

根据国务院颁布的《生产安全事故报告和调查处理条例》，造成3人以上10人以下死亡的生产安全事故属于“较大事故”。

在全国“两会”期间发生此类造成较大人员伤亡的安全事故，影响更是恶劣，项目业主方和承建方对此都有不可推卸的责任。

活生生的7条人命背后，是各自的7个家庭，无论多少的赔偿都无法挽回对家人亲情的打击。这样重大的安全生产事故，是房地产行业近几年来都罕见的。

相较此前碧桂园专门召开新闻发布会，公开对安全生产事故深刻反省、认真整改，金科股份方面，目前公开信息层面既无对该事件的表态，也无对公司内部安全生产的整改。作为西南地区的头部房企，实在令人遗憾！

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评级下调业绩下滑 经营风险突出

或许，和突发的安全事故相比，金科股份眼下更急迫的，还是应对经营风险。

经历了春节前的裁员、供应商冲砸总部大楼等系列风波之后，3月7日有媒体报道称，金科股份内部开展了组织架构调整，如原湖南、湖北区域，原江西、浙沪区域，原中原、山东区域，原广西、华南区域，原云南、四川区域等都进行了合并，最终精简为9大区域公司。

区域的合并重组，也导致了高管层的离职，据悉，原金科华南区域董事长段维立、原金科山东区域董事长路兆武双双离职。

此前的3月3日，穆迪将金科股份的评级展望从“稳定”调整至“负面”，并确认金科股份的"B1"公司家族评级(CFR)。

穆迪的此次评级展望下调是否会引发连锁反应，还有待观察。不过，穆迪在给出下调展望的依据中表示：“预计在未来6-12个月，金科股份的合同销量将下降10%-20%，原因是融资紧张以及购房者情绪趋弱。这将削弱其营运现金流和信用指标。”

同时，穆迪还预测，在未来12-18个月内，金科股份收入/调整后债务之比将从截至2021年6月前12个月的87%降至75%左右，原因是合同销售疲软导致收入确认预期下降。

穆迪的担忧确实存在。2021年，金科股份的合同总销售额不仅没完成2500亿元的目标，同比还下降14%至1876亿元人民币；

更有意思的是，到了2022年，金科股份居然不主动披露月度销售业绩了！虽然整个行业前2月卖的都不怎么样，但其他房企也没刻意遮丑。

不妨参考一下克而瑞地产的数据，2022年1月份金科股份全口径销售额84亿元，2月份64.3亿元，同比分别减少38%、62%，环比分别减少了37%、23.5%。可见金科股份开年的销售数据确实不容乐观，甚至大幅超出穆迪的预测。

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深交所的关注函何时能回复？

今年1月22日，深圳交易所向金科股份就此前一致行动协议解除等事项下发了关注函。

彼时，关注函的主要内容：

1月14日，金科曾宣布黄红云与妻女陶虹遐、黄斯诗解除一致行动关系。同时，黄红云与股东红星家具集团有限公司、广东弘敏企业管理咨询有限公司签订《一致行动协议》。此后，黄红云所持金科的股权比例虽由29.99%降至29.36%，但仍为金科实控人。

对此，交易所要求金科股份说明双方解除一致行动的依据是否充分、合理，并说明相关函件是否具有法律效力，截至目前双方一致行动关系是否解除，解除程序是否合规。

以及结合红星家具集团、广东弘敏目前派驻董事情况、黄红云目前持股比例情况，要求金科股份说明截至目前双方一致行动关系是否生效，相关事项是否触发股东要约收购义务，是否存在通过解除一致行动关系规避股东要约收购义务的情形。

这份原本要求在1月26日前答复并对外公布的关注函，一直到2月7日，金科股份才发布了延期回复的公告。

公告中称：“目前，公司已就《关注函》涉及的部分问题与中介机构进行充分沟通，仍需在中介机构完成内部审核程序后出具核查意见，方能予以披露，故公司尚未就回函内容对外公告。公司已向深圳证券交易所申请延期回复，公司将积极推进相关工作，尽快完成关注函回复并及时履行信息披露义务。”

而在此期间，原一致行动人之一的黄斯诗已将手中持有的金科股份股票全部清空，套现离场。这把操作，把小伙伴们都惊呆了。

不过截至3月10日，时间距离交易所下发问询函已过去近2个月，金科股份方面仍未回复并公开相关内容。

不由得替深交所的监管权威感到打脸！

3

债券价格频暴跌，8亿美元债发行无下文

今年以来，金科股份股价和境内外债多次经历暴跌。1月28号，金科股份封跌停板，并持续到收市。而当天，整个房地产板块飘红1.05%。

同日，由金科股份发行的美元债JINKE 6.85 05/28/24报价49.100，大跌14.978%，收益率43.863%。

3月5日，这只美元债又一度大跌14.069%，报价41.075，收益率56.538%；截止到10日17点，这只美元债报价32.25，收益率72.9%。才5天时间，价格已经跌去21.5%。

这只金科股份唯一存续的美元债，才发行不到一年，于2021年5月份发行，价格就已跌至违约债价格，可见资本市场对其担忧。

值得一提的是，2021年11月12日，金科股份召开董事会，审议通过了境外发行美元债的议案，金科股份拟发行不超过8亿美元的债券，用于发展城市更新项目。

截至目前，已过去四个月，市场上并未看到美元债成功发行的相关消息，发债计划难道爽约了吗？

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股权冻结、司法执行增多

3月9日，重庆银海融资租赁有限公司（以下称重庆银海）发布公告称：

“法院在审理江苏凯伦建材股份有限公司与重庆金科房地产开发有限公司第一分公司、重庆金科房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司合同纠纷一案中，冻结股东金科地产集团股份有限公司持有的本公司价值1100万元的股份，冻结期限为三年。”

而据了解，江苏凯伦建材股份有限公司是金科股份供应商库中的供应商之一，此次金科股份在重庆银海的价值1100万元股份被冻结，大概率是由于与供应商之间和货款纠纷。

通过中国执行信息网显示，上市公司金科股份在今年2月份已被广东法院四次列为被执行人，累计执行金额42.24万元。

天眼查的信息还显示，金科股份在重庆金科房地产开发有限公司的累计160万元数额股权被重庆市渝北区人民法院冻结（2022渝0112执保149号、150号）；

同一执行文书下，金科股份在金科智慧服务集团股份有限公司的累计200万元数额股权被重庆市渝北区法院司法冻结；金科股份在金科新能源的200万元数额股权被司法冻结。

此外，作者还注意到，2021年金科股份发布了股权回购公告，计划自2021年7月12日起一年内，以不高于7.9元每股的价格回购，回购资金不低于5亿元，最高不超过10亿元。

如今时间只剩下4个月，金科股份的股权回购计划只完成了1.8998亿元，仅完成最低回购额的38%。有宋都股份的“忽悠式”回购在前，真替金科股份捏把汗。

END.