地产人转行，别碰这个高危行业_风闻

文|内幕君

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大白天的，西安24岁的小尹被3个男人，拖到小区内的绿化带围殴。

挨完一顿揍的他手臂肿胀，全身多处软组织挫伤。随后赶来同事发现，小尹头上有脚印，这是被拳打脚踢了。

事发前两个小时，被打的和打人的有过短暂的交流。

当时小尹在替业主验房，发现整面墙只有七八块瓷砖不是空鼓的，剩下的都是空的。打人的3名男子告诉他：差不多就行了，不要验那么多。

不懂事的小尹没理他们。

结果验完房，人还没走出小区就被教训了。

这是一周前发生在西安「华宇东原阅境」小区的事，几天前冲上微博热搜。这事还让网友小范围吵了起来。

有先入为主的网友说，很西安，见怪不怪。一些网友不同意，觉得西安不背这锅：

明明是重庆的开发商打了西安的验房师。

不过目前还没有消息证实，打人者跟开发商有直接关系。

重庆也不知道自己怎么中枪的，就是觉得膝盖有点疼。东原和华宇都是重庆走出来的房企。

不久前重庆开发办发布《2021年度重庆房地产企业信用综合排名》，评判维度包括开发与销售业绩、管理能力、财务实力、施工监理等单位工程款支付情况、质量安全情况等。

排行榜上，华宇和东原都位居前十。

两家重庆龙头房企在西安「阅境」项目中，各占50%股份。关于验房师被打一事，小区物业方（开发商）表示：我们不了解，我们不会阻拦验房师。

狗蛋说，像这种事不用问，问就是施工单位干的。

北京某家“房地产企业客户关系研究”调研机构，进行2021年度客户满意度调查，它们的调查结果显示：2021年度客户满意度第一、销售服务满意度第一、物业服务满意度第一，都花落东原。

什么都第一的东原，怎么可能随便打人。

如果不是施工单位干的，那一定是华宇干的。

2

关于地产人转型可以做什么，有小伙伴曾给出建议：做验房师，因为最懂开发商猫腻。

但好像行不通啊。

有的职业，出道即巅峰，验房这一行，出道即高危。

狗蛋在百度输入关键词「验房师被打」，搜索结果有8万条。一则旧闻显示，2019年12月，武汉在一个月时间内，就被爆出有4名验房师被打。

其中一位验房师验完「新城璟堂」小区，挨打过程被路人拍下，视频显示：验房师也是被三名男子围殴，有两人手持棍棒，多次敲击受害人头部。视频中有人喊“流血了，流血了”。

去年，济南复星国际中心，一个验房师被保安打到胸骨骨折。事后房企工作人员表示：是对方先动的手。验房一方则说，是因为验出来的问题太多，比如地面石材空鼓，要维修的话，门套和门全都要拆，他们遭到物业恐吓。

想做验房师，光知道房子猫腻不行，还得扛打。

在转型验房师之前，最好先去少林武校学点功夫。做不到以一敌十，至少也要有一打三的能力。

狗蛋观察发现，这些围殴验房师的事件中，打人者多数是三人行。

同时，要转行最好先提升侦察能力。

江湖上发生过“施工方”伪装成业主，把验房师忽悠到角落胖揍一顿的。

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验房师算是个“舶来”的职业，在欧美一些国家，验房师职责是对房子进行评估和检验，大家买房时会花钱请专业人员给房子做“体检”。

大概是15年前，随着国内房地产行业的飞速发展，验房师在国内也有了需求。

只不过传到国内，他们的工作方向从验二手房转到一手房。

2008年，验房刚引入国内不久，重庆一家验房公司的负责人说：我们的理想是要让验房师在中国取代置业顾问，帮助购房者买到真正适合自己，值得购买的房子。

再后来，野蛮生长带来交付即维权的现象，“一户一验”“交付陪验”开始推广，放到“16万亿时代”的大背景下，验房行业似乎真正迎来春天。

现实是，房价涨了好几轮，验套房子还是几百块。

以重庆为例，14年前验一套80平的毛坯房，收费在三四百元，现在还是这个价，精装房收费高一些，每平在5-10元之间。

而验房师的工资，二线城市的多数在4000-6000元每月，一线城市高点，但也很难超过8000元。

市场决定销路。

狗蛋说，肉眼可见的“惊装房”，问题明摆着，根本不用花钱请验房师。

一些有地域属性的验房机构，还可能和当地楼盘精诚合作。

而那些看不见的坑，确实有必要让独立的第三方专业机构来验。

狗蛋最近越发有一种感觉：只要和的房子相关，就没有一个行业经得起扒开细瞧。

他地产公司的前同事，一个小姑娘，前阵租了个房子开工作室，开启创业之路。最近进入装修阶段，本来想从外面买水泥和沙子，去跟物业有关负责人确定运输路线和地面保护要求，给的回复是这也不行，那也不行。

问就是会被业主投诉。

就在小姑娘一筹莫展的时候，对方给她指了一条明路：

我们小区有卖沙子和水泥的。

末了还语重心长地说，小姑娘年纪不大吧，挺单纯的。

​4

验房行业等不到春天还有一个原因，即本身鱼龙混杂。

目前这个行业没有权威统一的协会，2016年以后，国家层面取消的272项职业资格证中，就包含验房师资格证。

现在验房师（房屋检验咨询师）资格证，转由全国工商联人才交流服务中心颁发，报考和拿证门槛很低，学历中专以上就可以参加考试。

有招生机构告诉内幕君：3800元，只要线上学习七八天，就能拿到高级证书。

另一个机构表示：从报名到拿证，前后只要一个月。随报随考，没有时间限制。

这拿证效率，考驾照的同学一定很羡慕。

同样是高级证书，同样来自一个认证单位，这家机构的报名费只要1680元。

准入门槛没下限，而通过线上学习，不用线下实训就能拿证，实在过于浮夸。

与此同时，验房机构与验房机构之间还处在价格战时代，摆脱不了靠低价招揽业务的惯性，但低价最终并不能惠及业主。

因为他们会通过“捆绑销售”赚回来，比如卖给你美缝业务。

从这点来看，如果地产人要转型做验房师的话，大概置业顾问相对能无缝衔接：

不会做业务的不是好验房师。