卖房用建筑面积或套内面积,对于总价其实没区别,好比买整颗榴莲和只买榴莲肉_风闻
过路的闲人-2022-03-08 09:35
【本文来自《如何看待政协委员建议取消商品房公摊面积?此举会带来哪些影响?》评论区,标题为小编添加】
我作为建筑设计师,做过十几个楼盘,可以明白告诉你,不会有大误差。
第一,卖地:政府拍卖地块时,表面上是卖地,实际上是卖可建设面积,让开发商多偷建面积,等于亏政府的钱,所以如果发现楼盘偷建面积,不会验收通过的,因此发展商不会多建面积,这是大前提。
第二,建设:如果你是发展商,在楼盘总面积不能多的情况下,你认为公摊大的房子好卖还是小的好卖?所以在设计时,我们设计师就不会特意将公共空间无意义地做大。
第三,报建:图纸报建时,不是你写多少就是多少,所有电子文件都要经过“报建通”自动审核,系统自动识别建筑边缘线,统计占地面积、绿化面积、道路面积、套内面积等等,审核通过后,这些数字就是日后验收依据。还有,买卖合同和房产证上都会明确写清楚这两个面积的,不存在隐瞒。
第四,误差:因为建筑不是手艺产品,肯定有误差,房子面积误差在3%以内是允许的,多除少补,你如果有怀疑,可以申请重新测量。
第五,常见户型的实用率:一般没有电梯的楼梯楼,大概90%;一个电梯80%;两个电梯的75%。记住这个,买房时就大概清楚房子设计好不好了。
最后说一句我的观点,卖房用建筑面积或套内面积,对于总价其实没区别,就好像买一个榴莲总价是100,你自己喜欢整个买还是去壳只买果肉,只是单价高低而已,你的支出还是100。平时我做规划设计时,喜欢用公顷或平方米来计算,你一说3万平方米,我脑海里就大概能想象地块有多大,但当我去农村时,当地人就喜欢用亩来计算,搞得我经常要人肉换算才清楚是多大面积。但无论是用何种单位,并不影响地块大小和价值。
只卖套内面积,长期来看,对发展商的好处好像还多一点。毕竟现在你还能从公摊面积来了解楼盘的设计水平,来决定买不买,以后同样的100平方,你就不清楚两个房型的设计水平了。还有,只买套内,那公共面积就不是业主自己说了算。例如我在一楼大堂设计一个杂物房,这个房子是属于业主共有还是开发商自持的?现在我不会这样设计,因为会影响房子的公摊面积,但改成只卖套内面积的话,业主是不知道的,因为房产证上只有自己房子的套内面积。而且公共空间的产权归属也会是开发商和业主的矛盾焦点,特别是功能模糊的管理用房。
还有只按套内面积销售,不公示公摊,还会带来一个日后扯皮的问题,举个例子:你和我都买套内面积是100平方,都是100万的房子,表面上我们是公平的,都不亏。但到收楼时,才发现我的电梯大堂和走道比你大一倍,请问你觉得公平吗?如果当初算上公摊,你就会发现我的建筑面积原来是130,你而的是120。