卖房用建筑面积或套内面积，对于总价其实没区别，好比买整颗榴莲和只买榴莲肉_风闻

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我作为建筑设计师，做过十几个楼盘，可以明白告诉你，不会有大误差。

第一，卖地：政府拍卖地块时，表面上是卖地，实际上是卖可建设面积，让开发商多偷建面积，等于亏政府的钱，所以如果发现楼盘偷建面积，不会验收通过的，因此发展商不会多建面积，这是大前提。

第二，建设：如果你是发展商，在楼盘总面积不能多的情况下，你认为公摊大的房子好卖还是小的好卖？所以在设计时，我们设计师就不会特意将公共空间无意义地做大。

第三，报建：图纸报建时，不是你写多少就是多少，所有电子文件都要经过“报建通”自动审核，系统自动识别建筑边缘线，统计占地面积、绿化面积、道路面积、套内面积等等，审核通过后，这些数字就是日后验收依据。还有，买卖合同和房产证上都会明确写清楚这两个面积的，不存在隐瞒。

第四，误差：因为建筑不是手艺产品，肯定有误差，房子面积误差在3%以内是允许的，多除少补，你如果有怀疑，可以申请重新测量。

第五，常见户型的实用率：一般没有电梯的楼梯楼，大概90%；一个电梯80%；两个电梯的75%。记住这个，买房时就大概清楚房子设计好不好了。

最后说一句我的观点，卖房用建筑面积或套内面积，对于总价其实没区别，就好像买一个榴莲总价是100，你自己喜欢整个买还是去壳只买果肉，只是单价高低而已，你的支出还是100。平时我做规划设计时，喜欢用公顷或平方米来计算，你一说3万平方米，我脑海里就大概能想象地块有多大，但当我去农村时，当地人就喜欢用亩来计算，搞得我经常要人肉换算才清楚是多大面积。但无论是用何种单位，并不影响地块大小和价值。

只卖套内面积，长期来看，对发展商的好处好像还多一点。毕竟现在你还能从公摊面积来了解楼盘的设计水平，来决定买不买，以后同样的100平方，你就不清楚两个房型的设计水平了。还有，只买套内，那公共面积就不是业主自己说了算。例如我在一楼大堂设计一个杂物房，这个房子是属于业主共有还是开发商自持的？现在我不会这样设计，因为会影响房子的公摊面积，但改成只卖套内面积的话，业主是不知道的，因为房产证上只有自己房子的套内面积。而且公共空间的产权归属也会是开发商和业主的矛盾焦点，特别是功能模糊的管理用房。

还有只按套内面积销售，不公示公摊，还会带来一个日后扯皮的问题，举个例子：你和我都买套内面积是100平方，都是100万的房子，表面上我们是公平的，都不亏。但到收楼时，才发现我的电梯大堂和走道比你大一倍，请问你觉得公平吗？如果当初算上公摊，你就会发现我的建筑面积原来是130，你而的是120。