“租购同权”，住房租金年度涨幅不超过 5%，是否会有效缓解年轻人的生活压力？_风闻

2022年全国“两会”期间，全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交五份书面建议，聚焦“进一步减负增效，精准帮扶小微企业”、“提升职业教育水平，促进服务业实现更高质量就业”、“应用数字技术推动家政行业提质扩容增效，服务高质量发展高品质生活”、“加快落实‘租购同权’，切实保障低收入人群相关权益”、“促进汽车全生命周期流通，助力扩大内需”等话题。

▲全国人大代表 姚劲波

姚劲波提出，受新冠疫情、原材料上涨等多重因素影响，在经济新常态下小微企业生存发展问题仍然没有得到根本性扭转，集中体现在融资难融资贵、经营成本高、核心竞争力弱、向“专精特新”转型难等方面。

姚劲波建议，对现有中小微企业融资综合信用服务平台进行优化升级，同时借助区块链、大数据、人工智能等新兴技术，继续深化供应链金融和普惠金融的融合发展；进一步提高招聘和培训的补贴标准，并对小微企业普遍反映压力较大的房屋租金进行有针对的性的补贴；继续加强对反垄断、不正当竞争监管力度，为小微企业创造良好的市场环境。

住房是人民群众普遍关心的民生大事。姚劲波认为，从住房市场的租购协同发展来看，长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向。因此他建议，住房租金年度涨幅不超过5%；稳步推动“租购同权”，确保购房者和租房者享受同等的权利。设置专业高效的租务法庭，设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制。姚劲波认为，租购同权最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，引导健康的置业观。

有关提升职业教育水平这个话题，姚劲波建议，建立更加完善的产教融合、校企合作体系，由企业承担更多人才培养的责任。改革技术技能人才培养和教育质量评价标准；进一步加大职业技能培训补贴力度，扩大补贴覆盖范围。

“租购同权”这事情喊了很多很多年了，但我以为，它是一系列问题综合产生的，不是单靠喊“租购同权”就可以解决的。

据我所知，大部分城市的公立幼儿园、小学都是允许学区里租住的没有户口的适龄儿童入学的。但实际操作起来，就有一表、二表，各种排序，房子是买的还是租的，在父母名下还是祖父母名下，户口在哪，户主是谁，都能排出先后顺序来。于是实际上，顺序排在后面，是上不到学的。

那要是没有这些规则，以目前公立教育的资源不平均程度，很可能有一堆人去重点小学附近租个格子间，往里面挤，学校也没有能力容纳。目前国家政策开始削减公立义务教育的学区房概念，开始搞教师轮岗，也许会有一定的帮助。

那相对于城市内部的“租购同权”，更大的议题自然是户口。如果没有户口，孩子一般能在父母工作的城市上小学，但初中、高中，乃至参加高考，不同的城市规则就更不一样了。最后一步能走通的地方很少。这就更不是简单地说“租购同权”能解决的了。当然，近几年抢人大战热火朝天，除了京沪外，对于有一定受教育程度的国民，户口上的自由度是大了不少。不过最近感觉又有所回收。

至于对住房租金进行管控，倒也是很多国家的常态。但我国目前的房产租售价格比与世界主流差别还是挺明显的。背后的逻辑以我的理解，一是拥有房产在政策上的便利，二是早期房产获取成本较低。如果“租购同权”真的能完全落实，那我以为租售价格比是会调整的，至于动的是哪一端，我说不好。