“租购同权”,住房租金年度涨幅不超过 5%,是否会有效缓解年轻人的生活压力?_风闻
卷阿-中国科学院大学 物理化学博士-除了“物理化学”,什么都懂一点点2022-03-07 19:34
2022年全国“两会”期间,全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交五份书面建议,聚焦“进一步减负增效,精准帮扶小微企业”、“提升职业教育水平,促进服务业实现更高质量就业”、“应用数字技术推动家政行业提质扩容增效,服务高质量发展高品质生活”、“加快落实‘租购同权’,切实保障低收入人群相关权益”、“促进汽车全生命周期流通,助力扩大内需”等话题。
▲全国人大代表 姚劲波
姚劲波提出,受新冠疫情、原材料上涨等多重因素影响,在经济新常态下小微企业生存发展问题仍然没有得到根本性扭转,集中体现在融资难融资贵、经营成本高、核心竞争力弱、向“专精特新”转型难等方面。
姚劲波建议,对现有中小微企业融资综合信用服务平台进行优化升级,同时借助区块链、大数据、人工智能等新兴技术,继续深化供应链金融和普惠金融的融合发展;进一步提高招聘和培训的补贴标准,并对小微企业普遍反映压力较大的房屋租金进行有针对的性的补贴;继续加强对反垄断、不正当竞争监管力度,为小微企业创造良好的市场环境。
住房是人民群众普遍关心的民生大事。姚劲波认为,从住房市场的租购协同发展来看,长期存在的“重售轻租”“租购不同权”的倾向。因此他建议,住房租金年度涨幅不超过5%;稳步推动“租购同权”,确保购房者和租房者享受同等的权利。设置专业高效的租务法庭,设计专门处理租房纠纷的多元化纠纷解决机制。姚劲波认为,租购同权最大的意义不在于对市场的影响,而在于解决年轻人的刚性居住需求,引导健康的置业观。
有关提升职业教育水平这个话题,姚劲波建议,建立更加完善的产教融合、校企合作体系,由企业承担更多人才培养的责任。改革技术技能人才培养和教育质量评价标准;进一步加大职业技能培训补贴力度,扩大补贴覆盖范围。
“租购同权”这事情喊了很多很多年了,但我以为,它是一系列问题综合产生的,不是单靠喊“租购同权”就可以解决的。
据我所知,大部分城市的公立幼儿园、小学都是允许学区里租住的没有户口的适龄儿童入学的。但实际操作起来,就有一表、二表,各种排序,房子是买的还是租的,在父母名下还是祖父母名下,户口在哪,户主是谁,都能排出先后顺序来。于是实际上,顺序排在后面,是上不到学的。
那要是没有这些规则,以目前公立教育的资源不平均程度,很可能有一堆人去重点小学附近租个格子间,往里面挤,学校也没有能力容纳。目前国家政策开始削减公立义务教育的学区房概念,开始搞教师轮岗,也许会有一定的帮助。
那相对于城市内部的“租购同权”,更大的议题自然是户口。如果没有户口,孩子一般能在父母工作的城市上小学,但初中、高中,乃至参加高考,不同的城市规则就更不一样了。最后一步能走通的地方很少。这就更不是简单地说“租购同权”能解决的了。当然,近几年抢人大战热火朝天,除了京沪外,对于有一定受教育程度的国民,户口上的自由度是大了不少。不过最近感觉又有所回收。
至于对住房租金进行管控,倒也是很多国家的常态。但我国目前的房产租售价格比与世界主流差别还是挺明显的。背后的逻辑以我的理解,一是拥有房产在政策上的便利,二是早期房产获取成本较低。如果“租购同权”真的能完全落实,那我以为租售价格比是会调整的,至于动的是哪一端,我说不好。
