“人民期待”与“民生热点”刍议_风闻

今（5）日，“人民+体验官”在推广人民日报官方微博的时政产品《“决不辜负人民期待！”这些话，掷地有声》的同时，还将夹叙个人的体会。

截图：人民日报官方微博

政府工作报告中列举的几个数据，鼓舞人心：今年发展主要预期目标是国内生产总值增长5.5％左右；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率全年控制在5.5％以内；居民消费价格涨幅3%左右；粮食产量保持在1.3万亿斤以上。

报告中提到，经济增速预期目标的设定，主要考虑稳就业保民生防风险的需要，并同近两年平均经济增速以及 “十四五”规划目标要求相衔接。这是高基数上的中高速增长，体现了主动作为，需要付出艰苦努力才能实现。

在政府工作报告中，“减税”一词共出现了7次。去年新增减税降费超过１万亿元，还对制造业中小微企业、煤电和供热企业实施阶段性缓缴税费。

减税降费是助企纾困直接有效的办法，实际上也是“放水养鱼”、涵养税源，2013年以来新增的涉税市场主体去年纳税达到4.76万亿元。

数据显示，预计全年退税减税约2.5万亿元，其中留抵退税约1.5万亿元，退税资金全部直达企业。确保退税减税这项关键性举措落实到位，为企业雪中送炭，助企业焕发生机。

去年新增减税降费超过１万亿元，还对制造业中小微企业、煤电和供热企业实施阶段性缓缴税费。减税降费是助企纾困直接有效的办法，实际上也是“放水养鱼”、涵养税源，2013年以来新增的涉税市场主体去年纳税达到4.76万亿元。

政府工作报告回应了多个民生热点：严厉打击拐卖妇女儿童犯罪行为。

政府工作报告提到，推进社会治理共建共治共享。促进人民安居乐业、社会安定有序。创新和完善基层社会治理,支持社会组织、人道救助、志愿服务、公益慈善等健康发展。严厉打击拐卖妇女儿童犯罪行为,坚决保障妇女儿童合法权益。

“房住不炒”这个定位，再次写进了政府工作报告。

政府工作报告提到，今年继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

上述政策性阐述，必定要牵涉到房地产业的起与落；当然，还必定要涉及到买房刚需者手中的钱，在何时下手买房为宜这个重大的民生问题。

众所周知，数据显示2021年全年房地产业和建筑业同比增长分别为5.2%、2.1%，而房地产业更是在去年第四季度一路下跌2.9%，因此房地产业面临不小的压力。

但在房地产行业面临很大压力的同时，许多人都在讨论是否意味着今后的房价会降低，是否楼市的辉煌时代已经过去？如果购房刚需者手里有些存款，那么在今明两年是该下手买房，还是继续存入银行？

尽管随着国民生活水平的不断提升，有买房刚需的人也在不断增加，然而不断走高的房价却让许多刚需购房者望而止步。

因为我们都看到时下存在的这个实事：据搜房网信，我国城镇家庭住房持有率已经超过了96%，同时因为房价不断地上涨，因而使得许多刚需购房者的意愿并不强烈，多数人抱着观望态度。

而购房需求量减少，必然就会导致很多房企的销售业绩也会跟着快速下滑，而房企为了更好的将手里的房产销售出去，只能去降低房价去销售。

根据数据显示，北京、深圳、厦门等地都出现了不同程度的房价下跌的情况。甚至还有人预测在未来的一段时间内，一线、二线、三线城市的房价都会下跌，因而就不必急于去买房，为的是避免刚买的房子很快就贬值。

不过也有一些人认为，当前房地产业依旧是我国的核心经济支柱，许多地方政府的土地依赖性还是比较高，因此一旦楼市出现持续低走现象，地方政府必然会拿出相应的政策进行调控，确保房价不会出现暴跌，所以今明两年应该抓紧机会买房。

那么，现在手里有钱的刚需购房者们，是真到了下手买房的时机呢？笔者认为，我们是否可以从现任融创房地产集团有限公司董事会主席兼执行董事孙宏斌的以下观点中，获得一些有价值的启迪呢？

一、未来5年房价不会呈现出大涨或者大跌的趋势，而是持续不断的波动。房价不会出现暴跌现象，因为房价一旦出现暴跌就会带来一系列的经济问题，甚至会引起像2008年美国的金融危机。

二、房价不会大幅度上涨的原因，是由于楼市已经发展到顶部了，而一旦发展到顶也就意味着楼市再也没有发展的空间了。

三、随着一二线城市不断流入的人口，未来一段时间一二线城市的楼市发展的前景还是非常好的，因此一二线城市也成为了各大房企主要竞争的地区。相反三四线城市因人口的不断流失，住房需求量也会相对减少，因而也可能会导致房价持续下跌的情况。

四、其实用来买房也就相当于炒股票一样，有涨有跌，如今在国家的调控下，房价逐渐趋于稳定，虽然不能保证房产价格不会再降或者再涨，但可以保证房产在未来一段时间内不会大起大落。

（注：本文参考资料《今明两年该买房还是存钱？孙宏斌“4句话”说明白了》）