今年买房，需要注意一些什么_风闻

嗨，今日开工，万象更新，把自己调频到奋斗的状态吧

每一年的楼市都值得期待，也因为如此，各种小心也值得特别的

写几个温馨贴士，作为开工日的开始，希望大家这一年啥啥都好

**01、**要明白这是一个什么时代

我们习惯用过去的经验来看待未来，这在一个顺风时代里是很好的习惯

但是当行业转向的时候，这样的经验就会成为经验主义成为我们的禁锢

毫无疑问，房地产这行转向已经彻底开始

这不是什么预测或者判断，而是事实

面对行业的变化，我们有没有阅读和审视的能力，在夜深人静的时候是否拥有认真去解构市场的能力

为什么今年楼市数据好但是房企那么难，就是因为产业链上每一个环节的游戏规则都在改变

从土地到金融到开发到销售……几乎所有的一切

而房企的难就是大家依然在用老规则在面对新场景

而老规则中有一个致命的方法就是等待迎来希望，这个论断也是压垮无数房企的最后一根稻草

所以对于个体来说，是否依然也是如此，在期待不可预见的未来

只有做和趋势相关的事情，你才可能拥有行业本身的红利

这是一个什么时代，这是一个不让你有太多套房子的时代，那我们有没有想过把自己仅有的房子换的更好一点

这是一个什么时代，这是一个银行可能不太支持我们买房的时代，那我们有没有想过不太紧绷的杠杆或许在当下也是一个好选择

这是一个什么时代，这是一个房价不是市场化决定的数字，那我们与其预判房价趋势是不是更应该预判产品趋势

记得多问问自己，这是一个什么时代

在过往这个问题会让人迷茫，但是在此时这个问题就很有价值

**02、**接受房产不是最好的投资品

过去这一年，我听过大量一夜暴富的故事，在一个个我不知道的地方

之前的比特币区块链，最近的元宇宙，熟悉一点的在电商直播或者电竞游戏，冷门一点在鞋子盲盒这些地方，我都听过各种发财的故事

是真的赚到钱的那种，是真的很赚钱的那种，每每听到我都会感叹这个世界的神奇

相比较房子而言，那些短线快出套利的例子再也没人和我说过

房子早就不是最好的投资标的

甚至想要获得较高利润这件事如今已经不被允许

要接受这一点其实很简单，自古富贵险中求，能够创造短期内暴利的产品一定是短时间内的新鲜产物

当游戏规则不清晰，入局者不多的时候，反而是大开大合赢的人吃下所有，输的人赔光底裤

所以不要去羡慕那些特别赚钱的人，**因为一个人赚钱就意味着10个人亏得更多，**这就是暴利赛道的游戏规则

相比较而言，房产本身失去了最暴利的利润，但同时也意味着这个赛道的认知门槛已经降的很低了

所有人都认定这是家庭资产的一部分

所以你也极少听到如今买房输的特别惨的，因为严格意义上这也是制度不允许的

不允许暴利同样也意味着不允许风险

在这个趋势下，你需要考虑的不是整个行业会往哪里突围，而是有这么多人和你同时下场的时候你用什么赢过对手

认知门槛的低带来准入门槛的高，越来越多的首付款要求的背后，其实就是在同类下场人群中用钱投票

所以想清楚自己，要的是低风险还是高利润

从来就没有什么一本万利的事情，出来混摆正自己的心态是第一位的

**03、**开始和结束都比你想象的要快

不论这是一个什么时代，但这终归是在变化的时代

游戏规则一直在变，所以研究规则就一定有规则红利

我和无数朋友说过，当一件事变化的时候，第一时间不要去质疑为什么有这样的变化

因为没有意义，我们也改变不了任何

真正聪明的人应该在第一时间去研究规则以及在这个规则下能够给自己带来什么制度红利

过去一年在上海高积分人群选择买房的，本质上就是在制度下为自己创造的红利，合规合理而且我觉得做的非常好

但是我们同样也要意识到，很多事情就像第一次一样，开始和结束都比你想象的要快，规则本身也是如此

为什么会有那么多补丁政策，就是在补漏洞的过程

大家可以想象一下过去一年楼市补过多少漏洞，房产市场的法拍、赠予都被补上，土地市场的资金、资格也同样如此

唯一的区别就是开发商在想办法，购房者很多却没感觉

反观去年楼市周期，上半年和下半年这么大的反差，也出乎很多人的意料，在等待中过年，那也注定错过一个巨大的蛋糕

所以再说一遍，所有人都要重视每一次规则的变化，但是不要去想为什么，而是去想我可以怎么样

要快，因为开始和想象的都比我们快一点点

**04、**买房终究是一场概率论

这是我这么多年不论是自己买房还是做这一行最大的收获

你在选房的时候，某种程度上也是房子在选你

单单在上海，一年要有30多万套房子在赛道上流转，一年有上百万的持币待购者在市面上围观

所以一套合适的房子在你想要买的时候能够出现，这终究就是一个概率游戏

甚至要接受买到对的房子本质上是一次小概率事件

但是接受不代表我们可以认命，提升概率这件事也没那么难，因为大部分购房者都很懒

我这一年见过太多的买房人，都选择聪明的去听各方观点，然后找了个借口选择懒

这是常态，也是普通大众群体的必然

所以只要你比别人勤快一点点，那么你就领先了很多很多

那套好房子也就活该被你发现

在天赋面前，努力没有意义，但是我们日常大部分事情都还没有到比拼天赋的阶段，买房就是如此

所以勤快当然重要，甚至勤快会同比例提升你买到对的房子的概率

在一个不再增量的市场里，**买房就是一个零和博弈，**没人是做便车赚钱的，就是有人会赢也有人会输

如果我买房，我就会拼了命的把自己放在赢的那一群人这边

真相在哪里，其实真相不在嘴里，真相在脚下

如果你想要知道趋势，没什么比勤快更有效的方法了

**05、**去买五年后还有人要的房子

房地产本身进入一个彻头彻尾的内循环

这个赛道什么都不做每年也会创造巨大的收益，这也是行业本身必须要稳的原因

所以在一个内循环的赛道里，要让你的不动产在资产层面能够动的起来，买下那套五年后还有人要的房子

房地产赛道几件事情不可逆

大量城市城镇化结束进入城市更新的趋势不可逆，一手房市场减少二手成交占比提升不可逆，而对于购房者而言，刚需越来越少，改善越来越多不可逆

这也不是预判，是事实

一手的地越来越少，二手的房越来越多

二手房交易本质上就是击鼓传花的游戏

刚需买第一次卖房人的房子，第一次卖房的人拿到钱选择第二次买房，第二次买的房子的房东可能也是自己第二次卖房……就这样一轮轮的滚下去

这也是为什么我们感受到2000万以上总价的房子总是最坚挺的，因为越往上你会发现客群最真实但是对应的房子却越少

当然我们可能还不会到这样的层面，但是确保我们现在买的这套房子在未来的击鼓传花的赛道里还有人要

这是核心

我写过很多关于我不看好老破小的文章，也有很多人有不同意见，但是我的核心观点就是如此

就是老破小在现在有很多存在的道理，但是这些道理在未来五年是否依然如此

买五年后还有人要的房子，严格意义上就是让你还在楼市这个内循环里

什么是内循环，置换循环就是这行业不可逆的一个大趋势

**06、**其他

这终究是越来越简单的赛道，这终究是越来越复杂的玩法，与其想办法弄清楚楼市，不如想办法弄清楚自己

还有几个小细节，我写给我自己，顺便也送给大家

——未来一年，手握足够现金一定有意义，大部分人只要存款一直有增加就是最大的胜利

——保住自己的工作，稳住自己的现金流，努力去把公司的新业务做出来，顺带扩充自己的收入源

——要舍得给自己花钱，房子到底终归就是眼界和信息源的不对等，你让自己看的越多，好房子出来的概率也就越大

——三教九流都是朋友，各行各业都有价值，不沉迷应酬但需要朋友，你越值钱，你的朋友也就越愿意帮你

房地产本身就是一个行业，进入之后就没有太多的技术门槛，愿意花足够的时间在上面，他给你的反馈也就越多，各行各业都是如此

整个一年做到事业顺利，家庭幸福

有时间能够去想换房这件事，本质上这个问题就代表着你已经混的还算不错了

要乐观要阳光，钱和房子都更爱和积极的人在一起，大概这样

今年初七，大家开工顺利，我也去赚钱了

以上为正文，来自真叫卢俊