中公教育与龙湖联合开发住宅热销，公司经营现金流恶化_风闻

雷达财经 文|李青 编|深海

近日，雷达财经从龙湖云璟售楼处获悉，该售楼处房源基本售罄，仅剩下一些一层下跃户型未售出。未开盘的一栋，排位已到500多位，现在基本没有买到的希望。

据悉，龙湖云璟共规划5栋小高层，总户数 430 户，一梯三户，预计2024 年交付。

龙湖云璟原是中公教育所持地块。2020年12月2日，中公教育全资子公司北京中公未来教育科技有限公司竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1804-0002住宅地块、CP00-1804-0012公建地块（以下简称“目标地块”）。该地块位于北京市昌平区沙河镇，四至为东至回昌路，南至七里渠南路，西至农学院东路，北至朱辛庄中路，净占地面积37,445.056平方米，地上总建筑面积控制规模142,000平方米。地块用地性质及用途为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，土地使用权期限为居住70年，商业40年，办公50年。

对于竞地原因，中公教育称，为建设在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心、创新教育总部，进一步提升公司对内与对外的培训能力，全面引领行业科技、研发、培训、服务、市场及指挥体系的革新和升级，有力提升品牌形象及竞争壁垒。

2021年9月26日，中公教育召开第五届董事会第二十二次会议，审议通过了《关于转让全资子公司部分股权暨合作开发的议案》，董事会同意转让公司全资子公司北京中公未来教育科技有限公司51%股权给北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司。天眼查资料显示，北京尚恒吉瑞商业运营管理有限公司是龙湖地产旗下公司。

经双方友好协商，公司以目标公司实缴注册资本作为定价依据，确定目标公司51%股权转让价为人民币5,100万元。公司董事会授权公司法定代表人或者授权代表签署相关协议及办理相关转让手续。

各方确认，龙湖方就其受让本协议项下目标股权而应支付的交易价款（下称“暂定股权交易价款”）为5,100万元。同时，龙湖方向目标公司投入股东借款137,889.442万元，该等借款用于目标公司偿还对中公方的借款。

对于交易目的，中公教育称，公司通过转让全资子公司控股权方式与实力雄厚的龙湖地产旗下公司合作开发标的公司项目，由龙湖方开发住宅地块，公司的资金、精力集中于主营业务所需的公建项目，加快建设公司在线科技研发中心、线上与线下融合教育示范中心、研发与教学人员融合培训中心、全国市场垂直一体化响应指挥中心、创新教育总部，将有效提升公司集群化研发能力、线上线下融合产品规模化生产及普及能力、全国市场垂直一体化快速响应能力和全品类产品的敏捷创新能力，能够满足5,000多名学员吃住学一体化及线上线下融合培训，能够解决30,000多名教师和研发人员的研发与教学多轮次集中内训学习。这一全面融合在线技术的新中心建成将系统提升公司对内与对外的培训能力，全面引领行业科技、研发、培训、服务、市场及指挥体系的彻底革新和升级，有力提升品牌形象及竞争壁垒，符合公司长远发展战略和全体股东的利益。

不过，多位行业人士认为，中公教育转让北京中公未来教育科技有限公司，是为了改善现金流。

2021年前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为-36.46亿元。截至三季度末，公司现金及现金等价物余额为19.75亿元。

此外，2021年第三季度，公司实现营业收入14.45亿元，较上年同期下降68.79%；亏损7.94亿元，同比下降151.08%。

值得关注的是，12月16日晚间，中公教育发布公告称，公司因涉嫌信披违规，被证监会立案调查。

此前在11月30日，证监会安徽监管局因中公教育未披露与关联方的业务合作，对其出具警示函。

据证券律师介绍，正式处罚落地后，受损投资者可参与索赔。结合已知事实，中公教育的受损投资者可索赔范围暂定为：在2021年12月16日及之前买入中公教育股票，且于2021年12月17日及之后卖出或继续持有的投资者。受损投资者可关注微信公众号“雷助吧”，了解索赔详情。

1月15日，中公教育发布风险提示公告，截至本公告披露日，中国证监会调查工作仍在进行中，公司正积极配合调查工作，尚未收到中国证监会就上述立案事项的结论性意见或决定。

二级市场表现方面，2021年1月，中公教育合计下跌16.03%，最新市值407亿元，市值较高点蒸发超过两千亿。