我母亲62岁过世的，20年后我和老父亲商量卖掉房改房换一套新房，也是一通折腾_风闻

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• 起一个名字好难
• 那就对了呗，你父亲买的，作为他的遗产，你的爷爷奶奶和你母亲加你姐俩，都是第一顺位继承人。现在是你姐放弃继承权了，所以你姐一家没关系了。如果你母亲还在，她也有一部分继承权呢。不过这是你们娘俩的事儿，也先不用管了。剩下的就是你爷爷奶奶，如果在你父亲之前去世，那也没有关系了。如果不是，那他们任何一个当时在世的一方，都有继承权，然后当这一方去世的时候，他的子女也就是你的伯父叔父姑姑，都会把他享有的这部分继承下来，那你算算还有多少是你的。 所以现在问题来了，你主张这套房都是你的，就得证明你爷爷奶奶没有继承权，也就是说他们去世在你父亲之前，要不然这边公证过户给你了，回头你的叔叔姑姑过来声明人家的正当权益，算谁工作失误？对吧。 那怎么证明？照墓碑算好的了，如果非得死亡证明呢？几十年过去了现在相关部门说查不着底档不敢乱开，那你更头疼。

变通救济的方法还是有的，我母亲62岁过世的，20年后我和老父亲商量卖掉房改房换一套新房。也是一通折腾。

首先母亲过世62岁，不能按常理（满70）推定外公外婆已经先她过世，也需要用可信办法证明外公外婆先她过世，年代久远老家在2000公里以外的乡下，死亡证明户籍注销证明有碑的坟的照片都很难办，我去母亲单位的人事处复印了母亲的人事档案，里面有每10年一次的主要社会关系调查表，对照65年和75年两份调查表合理推定外公外婆都在75年以前过世了。

公证处采信了我的证据，出具了公证证明书。

然后拿着父亲和姐姐的授权书去办理了房产过户手续。