有的国家是这样运作公租房的,我们应该可以借鉴?_风闻
简单的人-2022-01-20 15:45
【本文来自《近年来为何人口持续下降?出生人口趋势如何?国家卫健委回应》评论区,标题为小编添加】
虽然我自己有房子,但看到年轻人为了房子影响生活品质也感到不妥,地方政府应该大力促进公租房建设。
地方政府应该免费拿出一些土地与房地产公司联合开发公租房,并成立合资公司管理公租房,土地是政府的。房子建设成本含精装修的成本加上利润按7000元/平方米计算,按人均实际居住面积40平方米(太小居住质量差),也就是28万,三口之家120平方也就是84万,按年租金6万计算,房子使用年限60年,共可收到租金360万元,如果要求房子十年翻修一次,用去成本30万,共计回报是360-84-30=246万元,开发商的利润开发利润体现在84万中,前面13年租金全部由开发商收取回本,后面47年由政府和开发商6:4分成。土地所有权是政府的,按上述方案计算,政府可得到169.2万元,按60年计算土地占用费,相当每年每套2.82万元。如果居住人口达到1500万,政府提供50万套公租房,每年可收到土地占用费用114亿元。为减少开发商垫资压力,国家可以成立住房银行,按1-2%年利率向开发商提供50%专项贷款。房子所有权是开发商的。如果一家三口收入纯收入超过30万(纯收入=税后总收入-租房费用-教育费用),自动失去租赁公租房资格,可以购买商品房。
政府在选址建设公租房时,应该尽量靠近就业中心区,并配套公共交通,减少通勤时间。
这只是一个思路,我看到有的国家是这样运作公租房的,应该可以借鉴。
如果首先在房子上面减轻大家压力,人民有更多剩余资金拉动内需,带动制造业、旅游业发展,同时房地产和与之配套的公共交通建设可以继续拉动经济发展,并拉动与房地产相关的钢铁、建材、工程机械、水泥、家具等行业发展,并吸纳大量就业。先移动一座大山再说,国家已经在医疗方面发力减轻医疗负担。然后逐步解决教育负担。
想法虽好,不知对否!反正我作为有房子的人,如果房价下跌,我会平常心对待!