鼓励小城市盖大房子提升宜居性，我是赞同的，但现在为啥盖不了？_风闻

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关于作者文中提及的鼓励小城市盖大房子提升宜居性我是赞同的，但是作者可能不清楚或者没细讲现在为什么盖不了。

为什么全国各地的城市都长得一样？这是因为各地方政府做城市规划时使用的全国统一的规范进行设计的，最近的是2012版的文件中明确指出新规划的住宅用地的容积率>1.0。容积率大于1.0至少在字面上堵住了所有新建别墅或者独栋建筑的想法，新建建筑从法规上就不能是独栋别墅，美式独栋别墅的容积在0.2-0.3，国内那种密集型独栋或者联排别墅容积率在0.7，0.8左右。要做1.0的别墅只能靠某些“创新了”。

全国各地土地资源禀赋差距如此之大居然用同一份指导文件来建设规划城市，也就难怪现代国内城市都长得差不多了。整个西北，新疆，西藏，青海，甘肃，宁夏，内蒙，说实话是不缺地的，盖大房子是完全体现人口密度和土地禀赋的理所应当的事，居住环境好也是城市吸引力的体现。

房地产税的作用体现出来了，政府只能通过卖地来创收，那么商业用地，工业用地的价值就高于住宅用地。一条新闻，深圳住建局《住房发展2020年度实施计划》里面统计到深圳住宅用地占建设用地的比例是22.6%，低于全国33%的平均水平，深圳不是没地只不过没去盖住房，全国其实都差不多，盖了住房政府只能收一次钱，那么就捂着地，等城市慢慢扩展升值后再高价卖。房地产税将起到良好的调节作用，高价值的别墅和高品质小区日后能源源不断的为财政输血，也就没必要搞鸽子笼了。