英国学生床位告急 - 彭博社

英国正面临着日益增长的学生人口，建筑商削减建设以应对不断上涨的通货膨胀，导致新床位不断减少。

根据英国最大的学生房产门户网站 StuRents 编制的数据显示，到2023年，英国预计将缺少约29,000个专门建造的学生床位。这些数据基于国际学生和离家生活的大一新生对专门建造的大学住房的核心需求，显示需求与供应之间的差距正在扩大。

StuRents的研究主管理查德·沃德表示：“最初是新冠疫情使建设放缓，但现在是通货膨胀。”“加上利率大幅上涨，许多开发商正在搁置购买学生住房用地的计划。”

供应短缺

英国学生床位交付增长放缓

来源：StuRents

注：年份指的是即将到来的学年交付的床位数量。

供应紧缺导致在当前学年之前提交规划的学生床位数量下降了三分之一，从2019年9月至2020年9月的12个月内几乎有38,000张床位下降到了今年同期的25,000多张，StuRents的数据显示。这种发展下降发生在英国学生人口继续增长的情况下，根据 HESA数据，全日制学生人数从上一年的2.5百万增加到了2020-2021学年的2.75百万。

“大学需求在历史上一直被证明是逆周期的，在经济和就业市场更具挑战性的时期会上升，”Blackstone Inc的欧洲房地产负责人James Seppala说道，该公司于2020年以46.6亿英镑（57亿美元）收购了iQ学生住宿业务。“我们还有另外3000张床的项目正在进行中，计划在未来几年内向学生提供。”

发展潜力

英国学生住宿的规划申请已经急剧下降

来源：StuRents

注：数据按照12个月滚动计算。

未能获得专门学生床位的学生通常会转向私人租赁市场，这往往要求租户直接支付自己的非租金费用给服务提供商。这使他们更容易受到公用事业账单和税收上涨的影响，而这些费用通常包含在专门住宿的单一捆绑价格中。

然而，并不能保证会有空房。2021年，约克大学被迫将学生分配到哈尔市的住宿，这座城市位于东部30多英里远，乘火车需要一个多小时。学校表示，“前所未有的需求”导致了大学名额的紧缺，“约克市私人出租住房的供应减少”意味着学生的房间短缺。

此后，高涨的通货膨胀导致建筑成本激增，抑制了新提案的财务可行性。根据Knight Frank本月发布的一份报告，过去五年已有超过26万个买房出租抵押贷款被赎回，私人房东正寻求退出该领域。

英国的住房市场低迷正在影响整体建筑活动，随着11月订单在对英国经济前景的担忧日益加剧中消失。S&P全球表示，建筑行业的采购经理自2020年5月疫情爆发以来最悲观。

“乐观情绪降至2008年12月的水平，与上一次经济衰退时期相同，”采购与供应管理特许学会首席经济学家约翰·格伦在周二发布的一份报告中表示。“建筑公司现在需要在准备复苏和谨慎投资之间走钢丝，直到可持续建筑机会的道路变得清晰为止。”