乌拉圭的蓬塔德尔埃斯特寻求全年活力 - 彭博社

自疫情爆发以来，约有15,000名新居民定居在乌拉圭的蓬塔德尔埃斯特及其周边地区。

摄影师：Ana Ferreira/Bloomberg乌拉圭的蓬塔德尔埃斯特，有时被称为南美的摩纳哥，成为了数千名富裕的夏季住宅业主的疫情避难所。现在，投资者们正向办公室和教育服务领域投入数百万美元，打赌移民将加速这个受欢迎的海滨小镇向全年都市的转变。

蓬塔德尔埃斯特和毗邻的省会城市马尔多纳多共有约17万人口，自疫情爆发以来，该地区约有15,000名新居民定居在这里，省长恩里克·安蒂亚在接受采访时表示。

“我们在过去20年里通过移民经历了持续增长，这在疫情爆发后的两年里加速发展，”他说道，指出学校入学率增长了两位数。“这表明有更多年轻人口。”

乌拉圭，一个人口约350万，面积相当于密苏里州的国家，长期以来一直吸引着来自邻国阿根廷的游客。凭借其长长的沙滩和一个避风港，蓬塔德尔埃斯特在20世纪下半叶成为了南美精英的游乐场。尽管亿万富翁游客如Meta的马克·扎克伯格造访成为头条新闻，蓬塔德尔埃斯特的繁荣与中上阶层的阿根廷人和乌拉圭人在该地区拥有的第二套房产有关。

投资者们押注这座标志性的旅游城市将转变为一个全年都有活动的城市。摄影师：Ana Ferreira/Bloomberg以其雕塑作品“一只巨大手从沙子中伸出”而闻名，这个大西洋海岸度假胜地拥有大量豪华公寓，包括特朗普大厦Punta del Este，但现代办公空间却很少。

卡洛斯·莱库德尔（Carlos Lecueder）是家族企业Estudio Luis E. Lecueder的负责人，该企业管理着九个购物中心和六座办公楼，他领导一群投资者在这座城市历史悠久的半岛区建造一座价值4200万美元的世界贸易中心品牌办公楼。这座25层的建筑将在2025年初开业时能容纳至少1200人。

“缺少工作场所，无法成为一个真正的城市，”莱库德尔在蒙得维的亚的办公室接受采访时说。

在2017年由于缺乏买家而第一次尝试推出这座塔楼失败后，莱库德尔从政府那里获得了自由贸易区的地位，这使得向离岸客户提供服务的租户免除了大部分国内税收。与此同时，疫情引发了一波富裕的阿根廷人和乌拉圭人涌入，他们寻求一个既有开阔空间又有许多像蒙得维的亚和布宜诺斯艾利斯等主要城市那样的医院和私立学校等服务的小城市。

“我称之为郊区的胜利，”莱库德尔说。“这有利于Punta del Este作为一个结合日常生活和工作的地方的发展。”

Punta del Este吸引永久居民的潜力促使开发商Altius Group计划在城市的西北边缘，即与马尔多纳多合并的地方的五英亩土地上规划一个名为Atlántico的综合房地产项目。阿根廷移民加强了这一趋势，Atlántico首席执行官弗朗西斯科·豪尔赫说。

1.3 亿美元的阿特兰蒂科项目去年动工。摄影师：Ana Ferreira/Bloomberg“那些去蓬塔德尔埃斯特退休或半退休的阿根廷人最终会成为商人或从事某种创造经济活动和就业机会的活动，”豪尔赫说。

由于领导层变动和疫情引起的延误，Altius去年动工了价值1.3 亿美元的项目。豪尔赫预计将在2024年底完成总价值 8600 万美元的第一阶段，包括一个购物中心、18层公寓楼和14层办公楼。

尽管该市人口结构有利，豪尔赫表示，在教育服务方面仍存在不足，尤其是大学和医疗保健。

“有许多新居民需要一流的医疗保健。这些人最终会去阿根廷甚至美国进行更为复杂的手术，”他说。

大学雄心

高等教育可能是帮助蓬塔德尔埃斯特实现经济多元化的关键，就像大学是美国小中型城市经济发展的关键驱动因素一样。蓬塔德尔埃斯特和马尔多纳多已经拥有至少四所大学和几所技术学院。

乌拉圭人本来会在首都蒙得维的亚学习，但由于这里有冲浪等户外活动，他们现在选择在当地大学就读，乌拉圭天主教大学蓬塔德尔埃斯特校区校长安德烈亚·马拉金说。

天主教大学正在花费300万美元扩建校园，以处理每年约200名新生。马拉金预计学生人数将从今年的100多人增加到2025年的700多人；该大学今年还新增了四个新学位，包括软件开发和心理学。

该城市丰富的户外活动资源有助于吸引学生到当地大学就读。摄影师：Ana Ferreira/Bloomberg尽管如此，蓬塔德尔埃斯特距离被称为“大学城”还有很长的路要走。马拉金表示，学生友好的公共交通和骑行基础设施仍有很大改进空间，全年都很难找到工作。

“蓬塔德尔埃斯特没有一个非常稳固的商业生态系统。它无法为可能梦想生活在这样一个地方的人提供工作。这里的公司很少，”她说。

政府和商会一直在努力为仍然严重依赖游客的经济创造更多稳定的工作机会，2019年有近60万人访问了蓬塔德尔埃斯特。

在去年开设的办公室里，美国上市的IT巨头Globant在游艇港附近雇佣了50多人。省政府计划今年在机场和会展中心附近约52英亩的土地上启动一个服务和物流自由贸易区的招标，省长安蒂亚表示。

“我们感到那些已经搬到该省并开设公司的人，尤其是与科技相关的人，对在自由贸易区工作很感兴趣，”他说。“这也将吸引其他公司来这里。”