长岛汉普顿的房屋销售速度创纪录地加快 - 彭博社
Jennifer Epstein
纽约萨格港的海滨别墅。
Corcoran Group
Renata Kellnerova
来源：PPF
纽约汉普顿的房屋在第三季度以创纪录的速度售出。这些位于长岛豪华海滩小镇的房产在找到买家之前的平均挂牌时间为70天，比一年前的96天缩短，根据评估公司 Miller Samuel Inc.和经纪公司Douglas Elliman Real Estate的数据。该季度成交的房屋的中位价格为160万美元，与前三个月的创纪录高点持平。尽管销售数量连续第五个季度同比下降，这次下降了16%，至333套，但市场上仍有大量购房者。如果挂牌更充裕，将会有“绝对、毫无疑问”更多的交易达成，Corcoran Group负责该地区销售的Ernest Cervi表示。他说，经纪人告诉他“同样的故事：‘没有库存，我有等待的买家。’”
自疫情爆发以来，库存水平急剧下降，一方面是经过数月的疯狂购买，另一方面是由于业主不愿在利率上升和经济不确定时期出售。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，第三季末可供选择的1049套房屋比一年前减少了3%，这是连续第12年的年度下降。
当东欧最富有的人在直升机坠毁中去世时，几乎没有人知道他妻子的名字。
将近三年后，情况已经改变。雷娜塔·凯尔纳诺娃现在已经成为家族企业的代名词——这是一家总部位于布拉格的电信、媒体、金融服务和电子商务帝国，拥有61000名员工，在25个国家运营。
在该地区，PPF可能最为人所知的是在东欧六个国家拥有私营电视台的所有者，以及捷克共和国最大的电话公司之一的所有者。
拥有430亿美元资产的PPF已经成为捷克共和国后共产主义时代的主要赢家之一，凯尔纳诺娃的已故丈夫彼得·凯尔纳通过扩张到俄罗斯和中国等快速增长的市场来实现这一成功。但随着俄罗斯入侵乌克兰颠覆了地缘政治和商业格局，包括PPF在内的许多公司现在将增长重点放在本土。
雷娜塔·凯尔纳诺娃与她已故的丈夫彼得·凯尔纳于2020年在布拉格。摄影师：罗曼·沃恩德鲁斯/CTK/AP在与彭博新闻的电子邮件交流中——这是她自接管PPF以来向媒体发表的首次公开评论，凯尔纳诺娃回顾了在丈夫突然去世后花费时间熟悉公司复杂运营的艰难时期。
“第一要务是确保PPF的稳定，然后再开始发展业务，”她说。“我意识到PPF对我来说是个人的，我的任务是为我们的孩子做好准备，让他们有可能有一天自己接管集团的领导权。”
自掌控以来，这位56岁的女士已经在公司上留下了她的印记。她监督了公司从亚洲——曾经是主要收入来源之一——的重大转移，并将注意力转向西方市场。她选择了一位新的首席执行官，并与她已故丈夫的一些亲密盟友分道扬镳。她通过买断两位少数股东的股份，将公司完全纳入家族所有，并将自己和三个女儿任命为一个新控股公司的董事会成员，该公司拥有他们所有的资产。
现在，作为该地区最富有的女性，根据彭博亿万富翁指数估计，凯尔纳洛娃家族的净资产约为118亿美元，凯尔纳洛娃越来越多地投入到做出关键投资决策中。她表示，她与PPF首席执行官吉里·斯梅伊克的密切合作是她方法的核心。
“如果情况需要，我们能够在一个周末内就对交易做出决策，”她说。“我们在PPF自豪地对投资机会做出反应非常灵活。”
在凯尔纳洛娃的领导下，PPF已经完成了几笔大宗交易，包括同意将横跨东欧和中欧的电信业务的控股权出售给阿布扎比的阿联酋电信集团，交易金额为215亿欧元。该公司的消费金融部门Home Credit Group BV也同意在2022年出售其在菲律宾和印度尼西亚的业务，交易价值约为6.15亿欧元（6.69亿美元）。
这有助于将PPF的盈利能力提高到疫情前的水平，2023年上半年净收入为7.09亿欧元。与前一年的4.06亿欧元亏损相比，主要是由于从俄罗斯撤资造成的高昂成本。
在波兰华沙的InPost SA邮政柜。摄影师：Lukasz Sokol/Bloomberg尽管目前还没有亚洲完全退出的确切时间表，“过去三年我们业务的核心重点一直是向西移动，” Kellnerova说。
手头有额外现金，加上较高的利率压低了私人和上市资产的估值，PPF正在欧洲寻找新的收购目标。其迄今最大的收购是入股波兰电子商务公司InPost SA，并持有德国广播公司ProSiebenSat.1 Media SE的股份。
像她已故的丈夫一样，Kellnerova保持低调的公开形象，并严密保护家庭的隐私。她不愿透露公司具体的投资目标，也不会透露公司已经或可能正在关注的具体投资目标。PPF计划保持其四大主要投资支柱——金融服务、电信、媒体和电子商务，但她指出，“这并不排除较小的机会性投资。”
由于该集团不是一个具有明确持有资产期限的典型投资基金，“我们可以耐心等待，”她说。“这就是为什么在考虑投资机会时，短期回报不是主要参数的原因。”
PPF拥有广泛的业务
来源：PPF
注：2022年12月的股权结构
PPF现在是一个错综复杂的公司网络，它在共产主义倒台后不久开始崛起。Kellner在1990年代初创立了这家公司，当时当时的捷克斯洛伐克开始通过一个发放代金券的计划出售国有资产，人们可以用这些代金券交换公司股份或放入基金。
1991年，凯尔纳设立了一个基金，收购了202家公司的股份。据该公司称，它最终处理了当时第六大规模的资产组合，随后该公司被称为PPF集团。随着时间的推移，PPF在捷克最大的保险公司捷克保险公司中建立了20%的股份，为凯尔纳财富的基础打下了基础。他在2013年脱身，将保险资产以33亿美元的价格出售给意大利的意大利人寿保险公司。
在凯尔纳建立帝国的同时，他的妻子忙于凯尔纳家族基金会，这是捷克共和国最早的慈善组织之一，已向社会项目和奖学金捐赠了近20亿克朗（8900万美元）。凯尔纳娃将这种观点带到了她的新位置，描述PPF具有“超越商业领域的社会责任感”。
PPF的总部位于布拉格。摄影师：卡特琳娜·苏洛娃/CTK/AP除了PPF，后共产主义时期国有资产的出售也催生了捷克其他几个超级富裕家族，包括房地产大亨拉多万·维特克，欧洲最大的房地产投资者之一，以及能源大亨帕维尔·提卡克。现在居住在捷克共和国的亿万富翁拥有的公司在整个欧洲雇佣了数万名工人，并在该地区的经济中发挥了至关重要的作用。
与此同时，他们也受到了审查。去年年底，在一次采访中，前捷克总统米洛什·泽曼批评了私有化进程，称其在这个前共产主义国家造成了严重的财富差距。尽管如此，泽曼仍然是凯尔纳的主要支持者，甚至在这位大亨在前往阿拉斯加的途中遇难的直升机坠毁事故后，授予他最高国家荣誉。
“我非常珍惜彼得·凯尔纳，我们一起工作得很好，”泽曼说。
PPF集团还受到当地投资者社区的批评，当它决定将该国最大的上市电话公司从布拉格证券交易所撤出，降低了其市值，但使该集团获得了全面控制。这一过程于2022年完成。
尽管大多数亲近的合作伙伴和前员工对PPF的新领导保持沉默，但PPF的前少数股东之一拉迪斯拉夫·巴尔托尼切克在2022年9月接受该国最大的商业日报《经济新闻报》采访时分享了他的观点。
“对于非常积极参与的雷娜塔和第二代人来说，责任是不同的，”他告诉报纸。“这不再是一个单打独斗的公司——这是一种好事。股东们将更加保守。未来最主要参与的是家族中的谁，这是一个问题。”
安娜·凯尔纳洛娃在2020年东京夏季奥运会上。摄影师：卡罗琳·卡斯特/美联社凯尔纳洛娃的前任和现任商业伙伴拒绝接受本文的采访。在她的三个女儿中，唯一一个公开露面的是27岁的安娜，她是一名参加了2020年东京夏季奥运会的障碍赛骑手。
该公司长期以来一直以其紧密的文化自豪，凯尔纳洛娃表示，她希望家族能够在未来几十年继续成为PPF的大多数股东。随着她的孩子们处于不同的生活阶段，她希望让他们了解公司的运营情况。
“当他们准备好时，我会毫无顾虑地把主要责任交给他们，”她说。“我不担心未来，因为他们现在已经在一定程度上参与我们公司的运营。”