低调市长提出解决全球最大的房地产泡沫 - 彭博社

加拿大多伦多的天际线景观。

摄影师：丹尼·劳森 - PA Images/PA Images在多伦多，一个几乎平均分为拥有自己住房和没有的人群的城市，规定了哪种住房可以建造，以及在哪里建造，这是一个具有分裂性的问题。

对于约翰·托里——这位热衷于中间派、在北美第四大城市担任第三个任期的市长，这代表着一项选举挑战。这位68岁的市长从富裕居民那里获得政治支持，这些居民倾向于不喜欢他们社区的变化。但他的城市也正处于住房危机之中，最近被瑞士银行 UBS集团评为全球最大的房地产泡沫。。

尽管房价最近有所下降，但由于抵押贷款利率迅速上升，供应量不足，住房的可负担性达到了历史最低点。租金飙升。这是一位市长无法忽视的问题。

因此，在一个估计有70%的住宅用地专门用于独栋住宅的城市，托里提出了一个重大转变的建议：将所有这些用地开放，用于建造多户住宅和小型公寓楼，在商业街上建造中高层建筑。计划是通过在人们已经居住的地方建造更多、更小的单位，使住房更加便宜。

没有强大的对手，预计托里将在星期一轻松获胜，他将重新规划作为多伦多住房困境的答案，这表明真正改变的是更多选民准备接受更大胆的想法。随着世界各地的市长面临住房供应的同样长期问题，托里可能正在制定一个典型的加拿大解决方案：尽可能避免对抗。

约翰·托里摄影师：Cole Burston/Bloomberg“我们会以敏感的方式来做，我们会与那些社区合作，以确保这些社区的特色得到保留，”托里在他的住房政策竞选活动中说道，尽管被记者三次要求具体说明他在谈论什么时，他仍小心翼翼地避免说“分区”这个词。

但他承诺会建造更多住房。“这将会完成，因为必须完成。”

当外界听到多伦多市长时，他们可能仍然会想起已故的罗伯·福特，一个好战的右翼民粹主义者，在被拍摄吸食可卡因后获得国际声誉。托里在2014年接替福特，为多伦多疲惫不堪的市民提供了一段远离所有戏剧的时光。

托里看起来平和而留着灰色头发，看起来像是电视剧中可能扮演市长的人。当他上任时，他已经是一个公众人物很长时间了——作为前市长候选人、省级政党领袖、商界高管和脱口秀主持人——他几乎看起来像是当地的基础设施之一，就像一座桥或一个喷泉。

托里具有广泛可接受的政治立场和平静的修辞，既不引起愤怒也不引起兴奋，这也有助于他。他来自一个非常古老的多伦多商业家族，他的名字出现在一家领先的加拿大白手套律师事务所上。“托里不仅仅是一个地方政治家。托里来自一个在加拿大统治阶层中有几代人的家庭，”多伦多约克大学政治学教授斯特凡·基普弗说。“他具有作为商人、政治家以及幕后权力经纪人的组织能力 — 这三者兼备。所以我认为他把这些带到了谈判桌上，这无疑使他在政治上取得成功。”

托里作为一个财政保守派执政，致力于控制财产税和城市预算的增长，同时将政治策略集中在自由派和商业精英可以达成一致的问题上，比如修建交通或者现在的住房问题。尽管加拿大最大城市的房价和租金已经上涨了大约25年，但住房可负担性直到过去两年才跃升至政治议程的首要位置，当时创纪录的低利率和由新冠疫情带来的对更大生活空间需求推动了市场。

加拿大是世界上房价上涨最快的国家之一，专家们越来越多地将问题根源归因于供应短缺：该国最大城市的住房建设速度跟不上人口增长。一个主要问题是严格限制建筑的区域规划规则，以及坚决捍卫这些规则的当地居民和政客。

多伦多一些社区对更密集的住房开发持强烈反对态度。摄影师：Cole Burston/Bloomberg但现在，一个草根运动正在倡导改变这种情况。

在多伦多西区的一个寒冷星期六下午，12名活动人士挨家挨户宣传一位名叫Amber Morley的市议会候选人。他们支持Morley，因为她承诺要建设更多住房。大多数宣传者是由一个名为More Neighbours Toronto的团体聚集起来的，该团体是去年由一些不满的千禧一代创建的，旨在争取区域规划变革。

尽管托里现在提倡的立场与More Neighbours的愿望一致，但他在这个问题上的八年无所作为让一些人怀疑他是否会兑现承诺，他们希望通过让像Morley这样的候选人进入市议会来尽可能施加更大压力。

“我认为这些承诺是好的，我们只是需要他更加努力地推动它们，”该团体的领导之一Colleen Bailey说道。“这是一个紧迫的问题已经很长时间了，我们希望在市议会看到这种紧迫感，但迄今为止我们还没有看到他做到这一点。”

如果托里再次当选，他还将得到来自更高层政府的支持，他们也将把住房建设作为优先事项。加拿大总理贾斯汀·特鲁多希望设立一个40亿加元（29亿美元）的基金，供城市在采取措施允许更多住房建设时使用。安大略省省长道格·福特——罗伯·福特的哥哥——最近授予多伦多市长更多权力，明确意图加快住房改革。

但如果托里在这个问题上小心翼翼的竞选言论是任何指示的话，甚至他自己也意识到这仍然可能是一个雷区。

“他试图推行放宽单一家庭住宅区规定的政策，但又不让人觉得他对此感兴趣，”政治学家基普弗说。