世界经济发生了什么：不可饶恕的抵押贷款利率 - 彭博社
Chris Anstey
你好。今天我们将看一下抵押贷款利率攀升至十多年来的最高点，主要全球债权人被要求协商新兴市场债务重组，以及衰退风险指标。
住房挤压
尽管金融危机带来的后遗症令人痛苦，但一个主要支撑一直是历史低抵押贷款利率，在美国帮助挽救了被击垮的房地产市场。
这种对经济的支撑现在已经消失，不仅仅是在美国。
- 美国30年期固定抵押贷款平均利率连续第七周上涨，本周达到6.75%。这是 16年来 最高的
- 在英国，房屋贷款通常在短期内设定，然后波动，两年期利率达到6.07%，是 自2008年以来
- 在澳大利亚，变动利率也更为常见，平均利率接近5%，但仍远高于最近的历史水平
这些不断上升的借贷成本，都是由央行政策收紧推动的，很可能是增长的重要阻力。
正如澳大利亚储备银行行长菲利普·洛周二所说，“更高利率的全部影响”“尚未在抵押贷款支付中体现出来。”
在其他方面也尚未感受到 — 最新的美国新房销售报告显示，8月份年化增长率达到29%。这很可能维持了一系列相关的经济活动。除了建筑业，住房部门还包括一系列商品和服务，包括家具、油漆和搬家车租赁。
但随着时间的推移，更高的利率必然会抑制活动。事实上，决策者希望发生这种情况。正如亚特兰大联邦储备银行行长拉斐尔·博斯蒂克周三所说，随着美联储的举措削弱了房价的势头，“这可能有助于在经济的一个重要领域中更加平衡供需。”
“上升的抵押贷款利率加剧了多年来大幅上涨的房价，创造了自上世纪80年代末以来最不可负担的新房市场。根据建筑许可证衡量的行业规模与去年同期相比下降了7.5%，随着建筑商变得更加谨慎，可能会进一步下降，”彭博智库房地产分析师德鲁·雷丁表示。
目前还没有2008年那种崩溃的迹象，当时受到抵押贷款市场监管不力的加剧。
但在未来几个月需要监测的一个关键指标将是房地产价格。瑞银分析师指出，“房价上涨往往会让业主相信翻修是一个明智的财务决定” — 即使房屋交易放缓，这也会支持经济活动。
广泛的价格下跌不仅可能影响与房价直接相关的增长，还可能与股市抛售结合，削弱更广泛的支出，因为家庭感到财富减少。
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经济形势
一个由大多数富裕的西方双边债权人组成的非正式团体，请求中国和印度协调斯里兰卡的债务重组谈判，显示出将主要全球债权人聚集在一起重新制定新兴经济体义务的新努力。
巴黎俱乐部在八月底向这两个国家发出正式请求合作后，正在等待它们的回应，一位因谈判仍在进行而拒绝透露身份的官员表示。Alonso Soto 在此报道。这里。
在2022年9月16日星期五的晚上，斯里兰卡科伦坡的莲花塔中心和其他建筑物被点亮。摄影师：Jonathan Wijayaratne/Bloomberg斯里兰卡在五月首次违约，并计划在2023年第二季度与国际债权人敲定债务重组谈判。其总统办公室表示，他们不知道俱乐部的努力。
中国和印度同意与巴黎俱乐部合作的官方债权人委员会将帮助斯里兰卡从国际货币基金组织获得29亿美元的紧急援助。
今日必读
- 全速前进 | 旧金山联邦储备银行行长 玛丽·戴利 和亚特兰大联邦储备银行的 拉斐尔·博斯蒂克 都强调了对抗通货膨胀的不懈努力，对于2023年几乎没有削减的意愿。
- 石油价格 | 石油输出国组织和其盟国同意自疫情爆发以来的最大产量削减，促使高盛和其他机构上调了本季度全球基准布伦特原油价格预测。
- 工资压力 | 国际货币基金组织认为，全球范围内工资价格螺旋的风险有限，因为激进的货币紧缩和实际工资下降有助于锚定消费者的预期。
- 租金压力 | 伦敦的住房危机正在蔓延，寻找出租房间的租户数量激增，远远超过了可用的房源。### 空间有限
伦敦房间出租的供需缺口正在扩大
来源：SpareRoom
- 沃尔克教训 | 早在1980年代初经验表明，股市在一段加息期后恢复可能需要数年时间
- 1万亿美元下跌 | 全球外汇储备正以创纪录的速度下降，各国央行正在干预以支持本国货币。
- 健谈的政策 | 泰国央行副行长告诉彭博社，货币政策90%是沟通，10%是行动，他的团队正在重新调整策略，以更加透明、易于理解和前瞻性。
需要了解的研究
尽管美联储官员警告未来可能会有困难，但仍坚信美国经济能够承受他们正在进行的大规模加息，衰退警报却越来越响亮。
一个变得更加明显的痛点是资本支出不振。高管对衰退风险的感知导致公司领导层对预期资本支出增长的预期下调了3-4个百分点，由贾恩·哈齐乌斯领导的高盛经济学家在一项对财报电话会议记录的研究中发现。
尽管高盛分析师对美联储能够巧妙地应对复杂的前进道路仍有些信心：
“在灌输足够的担忧和谨慎以保持增长疲软，但又不引发自我实现的衰退恐惧之间的平衡是棘手的，企业未来资本支出预期的调查数据表明我们迄今为止走在正确的道路上，”他们写道。
较悲观的是美国会议局。它预测未来一年内经济衰退的可能性为96%。
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乔·拜登总统在周四晚间匆忙召开的新闻发布会上，强烈地 — 有时愤怒地 — 寻求反驳有关他智力下降的说法。
但这位81岁的领导人可能让他在选举年面临的最大劣势变得更糟。
总统在白宫召集记者，坚称他的记忆“良好”，并强调他对前总统唐纳德·特朗普任命的一位前美国检察官调查他处理机密文件的方式所描绘的“记忆糟糕的老人”形象感到受到侮辱。
尽管总统在新闻发布会上表达了对提及他儿子死亡的愤怒，并对中东冲突进行了全面概述，但另一起涉及外国领导人的重大失言事件削弱了这次发布会的影响。
观看：拜登在一场即兴的白宫新闻发布会上表示他的记忆“很好”。
在讲话的最后，拜登错误地将埃及总统阿卜杜勒-法塔赫·塞西称为墨西哥领导人。这一失误威胁到了他整个努力的成果，并立即被他的政治对手抓住，作为拜登不适合担任总统的进一步证据。
白宫盟友表达了愤怒和沮丧，称对拜登失言的关注仅仅证实了他们的信念，即新闻媒体更注重表面现象而非实质内容，并不公平地对待拜登，而特朗普本人也一再搞错名字、日期和事实。
然而，拜登失言的讽刺似乎消除了任何希望扭转这一周来对他年龄和能力的担忧，此前他在竞选途中多次混淆欧洲领导人的名字，并拒绝接受超级碗前传统赛前采访的机会。
收听 • 16分钟41秒
彭博日启：拜登记忆问题？（播客）
周四下午，一份关于他处理机密材料的严厉司法部报告使人们的警觉达到了新的高度，报告指出总统“智力下降，记忆有误”，尽管最终认定不需要提起刑事诉讼。
观看完整的拜登新闻发布会，请点击这里。
拜登拒绝了特别顾问罗伯特·赫尔报告中提出的表述。
“我是出于善意的，我是一个年长的人，我知道我在做什么。我曾经是总统，我让这个国家重新站起来了。我不需要他的推荐，”拜登在外交厅告诉记者。
总统还对报告中的结论提出了异议，包括他向他的幕僚透露机密信息的说法。他表示，他写给巴拉克·奥巴马总统的一份关于阿富汗的备忘录应该被视为“私人”而非机密。拜登还表示，任何声称他故意保留机密材料的说法都是“完全错误的”。
“事实是，他们得出了一个明确的结论：我没有违法。完毕，”拜登说。
早些时候：拜登处理机密文件不当，但不会被起诉
总统表明他对赫尔声称他不记得儿子博·拜登死于脑癌的日期感到特别受伤，称这对调查没有任何意义。
“他怎么敢提出这个问题。坦率地说，当我被问到这个问题时，我心里想，这不关他们的事，”拜登说。“我不需要任何人提醒我他什么时候去世的。”
司法部的报告称，赫尔的调查人员发现拜登知情地存储和透露了保存在他弗吉尼亚州和特拉华州住所的机密信息，但没有对他提起任何指控。
报告中最令人震惊的披露是关于总统的描述，称其为“记忆力较差的老人”，有时难以记住基本事实。拜登也被描述为经常忘记副总统任期何时结束以及奥巴马政府关键外交政策辩论的细节。
“我的记忆力很好，”拜登说。“我是这个国家里最合格的人选，可以担任美国总统并完成我开始的工作。”
拜登为自己辩护说，他在应对办公室的要求的同时，与特别检察官进行了“详尽的调查”合作。总统表示，他接受了与赫尔进行的为期五小时的采访，这次采访是在10月7日哈马斯袭击以色列的第二天进行的。
阅读更多：早些时候：拜登年龄问题随着司法部报告援引“记忆力较差”而加剧
选民表示，拜登的年龄是他在11月可能与特朗普再次对决时最担心的问题之一。
共和党领先者特朗普正面临四起犯罪指控，其中一起指控他隐瞒了他在白宫时期的机密材料，然后试图阻止联邦政府收回这些材料。拜登对他与调查人员的合作与特朗普的行为进行了区分。
“这不像在马阿拉戈那样，在一个公共场所，”拜登说，指的是特朗普在佛罗里达的庄园发现文件的地方。
特朗普的竞选团队周四利用了特别检察官的报告。
“如果你太老年无法接受审判，那么你就太老年无法担任总统，”特朗普政治行动委员会的传讯主任亚历克斯·菲弗在一份声明中说。