朝鲜批评美国航母行动后试射导弹 - 彭博社

金正恩

来源：KCNA/KNS/AP

60 Curzon住宅开发项目位于梅菲尔，在那里，来自Interpath Advisory的破产专家被任命。摄影师：Jason Alden/Bloomberg朝鲜向美国航母曾部署的水域发射了两枚疑似短程弹道导弹，加剧了该地区的紧张局势。

周四，朝鲜在其东海岸发射的导弹增加了金正恩领导下的一系列测试中的一部分，其中包括五年来首次向日本发射火箭。就在此之前，朝鲜谴责拜登政府重新部署罗纳德·里根号航母战斗群至半岛东部水域，称此举加剧了紧张局势。

在国内深化的房地产危机中，中国投资者及其债权人正在全球范围内挂出“待售”标志，以筹集现金的需求凌驾于在下跌市场中抛售的风险之上。他们获得的价格将最终帮助确定更广泛行业的困境。麻烦。

由于借贷成本上涨引发的全球经济衰退，仅仅办公楼价值就已经蒸发了超过$1万亿 ，Starwood Capital Group主席Barry Sternlicht上周表示。但由于很少有资产被出售，总损失仍未知晓，这使评估人员几乎没有最新数据可供参考。去年全球完成的商业地产交易跌至十年来的最低水平，业主不愿以大幅折扣出售建筑物。

监管机构和市场担心，这种僵局可能掩盖了巨大的未实现损失，这对银行和资产所有者都带来了麻烦，因为它们在廉价资金时代进一步扩大了砖瓦贷款业务。

纽约社区银行周二触及27年来的最低点，此前削减了股息并储备了资金，部分原因是因为房地产信贷出现问题。欧洲央行担心该地区的银行过于缓慢地调低贷款价值，英国金融行为监管局将审查私人市场的估值，包括房地产。

现在，十年来中国扩张狂潮中收购的一批海外资产开始进入市场，因为房东和开发商决定他们现在需要现金来支持国内业务并偿还债务 — 即使这意味着承担财务损失。北京对过度借贷的打击让很少有开发商幸免，即使曾被视为主要参与者。例如，广州中奥远集团有限公司旗下的一个单位，正在进行一项价值60亿美元的债务重组计划，去年底以约45%的折扣出售了多伦多的一块地块，根据数据提供商Altus Group的数据。

“有动力的卖家，市场冻结可能会解冻，提高透明度和价格发现，”彭博智库的信贷分析师托鲁·阿拉穆图说。“投资组合估值可能还有进一步下跌的空间。”

开始行动

随着每一笔交易，市场对资本化率有了更多的清晰度 — 这是投资者愿意达成交易的回报率的衡量标准。然后，评估师将使用这些数据来估价其他资产，这可能会引发更广泛的减值。因此，房东可能不得不投入更多资金来弥补任何贷款价值违约，否则可能面临财产被放贷人查封的风险。

到目前为止，在欧洲，中国所有者的销售只是一小部分 — 去年，据了解情况的人士称，与2022年达成但未完成的伦敦办公楼销售相比，与世茂集团控股有限公司董事长许永茂有关的一栋办公楼以约15%的折扣出售，销售价格较早达成的协议。销售量正在重新增长。

2022年伦敦的1 Nine Elms项目。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博就在本周，陷入困境的开发商广州富力地产股份有限公司同意出售其在伦敦Nine Elms区价值13.4亿英镑（16.9亿美元）的物业项目的股权，换取部分美元债券和10便士，而金丝雀码头的一栋办公楼在被中国投资者查封后以比2017年售价低60%的价格出售。这些销售是继一些开发商去年暂停呼吸，制定重组计划后，处置活动出现反弹的一部分。

“价格发现将在今年内改善，”摩根大通资产管理公司欧洲房地产研究负责人卡罗尔·霍奇森上个月写道。这在一定程度上是因为“市场上出现了更多的负债资产，”她补充道。

中国投资者正在抛售海外资产

来源：MSCI房地产

本月早些时候，伦敦西部高档地区梅菲尔心脏地带的一处豪华开发项目陷入破产，因未能偿还贷款。该项目的大部分股权归两家中国投资公司中信资本和金地集团所有，这些住宅将继续通过管理者向潜在买家推广。

在英国首都的东部，一位知情人士看到一家由陷入困境的中国开发商碧桂园控股有限公司规划的住房项目吸引了不到1亿英镑的竞标。根据去年12月的一份文件显示，该子公司在2022年计提了1030万英镑的减值准备。与此同时，总部位于上海的房地产公司绿地控股有限公司的一个单位为伦敦东部的一座摩天大楼项目提供了贷款，尽管在去年实际上已违约，文件显示。

现在被称为伦敦东部碧桂园控股有限公司Ailsa Wharf的工地周围的标识。销售也在欧洲以外的地区增长，包括澳大利亚。仅仅几年前，雄心勃勃的中国开发商是当地市场的主要参与者。现在，大多数已经基本停止购买，转而开始抛售项目。近期值得注意的出售包括碧桂园旗下Risland单位在墨尔本郊外以2.5亿澳元（1.63亿美元）出售一块地皮，据当地媒体报道。该公司还最近以约2.4亿澳元的价格出售了悉尼的一个开发项目资产，另一家当地媒体报道称。碧桂园澳大利亚首席执行官胡国涛在向彭博社发表的声明中表示：“出售这些部分剩余土地是Risland优化投资组合的一部分”，但没有确认销售或价格的细节。

万科、碧桂园、富力、绿地和金地的代表并未立即发表评论，而致电奥园总部的电话一直无人接听。中信将所有问题转给了管理员。

观看：彭博原创探讨了房地产行业如何变得如此混乱，以及对全球经济可能产生的影响。

中国毫无疑问并非商业地产市场潜在困扰的唯一来源。韩国投资者在办公楼上的大笔赌注时机不佳，而较高的利率已经导致德国和北欧房东大幅折价出售房产。美国一波到期贷款也预计将导致地区银行的抵押品被收回和基础资产的出售。但也许中国是市场上卖方最有动力迅速出售的地方。

绿街房地产分析师彼得·帕帕达科斯表示，这些处置的更广泛影响将取决于市场对结果的认真程度。

帕帕达科斯说：“评估师是否会充分考虑它们存在争议，因为卖方是‘有动机的’。在我看来，他们应该这样做。”

乔·拜登总统在周四晚间举行的一场匆忙安排的新闻发布会上，强烈地——有时愤怒地——试图打击有关他智力下降的说法。

但这位81岁的领导人可能让他在选举年的最大劣势变得更糟。