香港房地产开发商计划在受保护的湿地附近建造高楼大厦 - 彭博社

一个位于香港湿地保护区边缘的拟议住宅用地。摄影师：Lam Yik/Bloomberg一项新的数据集允许任何人绘制英国2500多个火车站的旅行路线。

照片：Tono Balaguer/Getty Images

香港一个环境关键的广阔湿地面临威胁，开发商急于在全球房价最高的市场规划在受保护区附近建造高层公寓。

香港西北部的广阔沼泽地和鱼塘，与中国科技中心深圳接壤，为数百种鸟类提供觅食和栖息地，包括濒危的黑脸琵鹭和桑德斯鸥。这个保护区的面积是纽约中央公园的四倍多，也是一处关键的碳储库，在对抗气候变化的斗争中至关重要，还有助于减轻台风季节的洪水。

挑战边界

香港开发商正在测试他们可以在受保护湿地区域附近建造高楼的距离

在香港新政府决心解决其长期住房问题的同时，开发商们正在争相寻找土地建造新公寓。但由于香港岛和九龙半岛大部分地区已经开发完毕，他们将目光转向城市腹地相对未开发的地点，从而将受保护的自然遗址置于危险之中。

城市最大的房地产开发商有雄心勃勃的计划，在湿地边缘建造公寓楼 —— 这是政府二十多年前划定的保护区域内部边界上的一片约1000公顷（2500英亩）缓冲区，旨在防止对该地区产生负面影响的任何开发。在该区域内规划的任何建筑工程都必须附带环境影响评估。主要房地产开发商现在正在测试他们可以推进到该区域的极限。

香港湿地公园的野生动物摄影师：Lam Yik/Bloomberg自信满满的房地产集团和政府似乎愿意搁置环境问题的态度令保护团体感到担忧，他们已经向香港规划委员会提出反对在规划中提议的公寓楼。

“我对他们的计划是否像他们在申请中所说的那样对生态没有影响有很多保留意见，”保育协会的活动经理Roy Ng说。

目前，缓冲区内的地块应该进行低密度开发。然而，根据保育协会和城市规划委员会的文件，过去一年中有八项提案更新，要求更高的密度，导致超过25,000个单位。

尽管最新提议的项目不会是近年来在缓冲区建造的第一个项目，但它们在高度和密度上都将远远超过以往。潜在的利润巨大 —— 目前在湿地附近售价约为800万港元（100万美元）的500平方英尺（46平方米）公寓 出售。

香港最大的开发商提出了大部分的建议。新鸿基地产有限公司此前获准在一个项目中建造71座低层住宅，但现在正在寻求建造10座高度从16到23层不等的塔楼。它还计划在另一个申请中建造高达29层的塔楼。

新鸿基地产的湿地季节公园项目。摄影师：Lam Yik/Bloomberg保护团体表示，拟议的开发对湿地构成严重危险。建筑噪音和其他人类活动可能影响鸟类的觅食行为，而高楼大厦威胁到它们的飞行路径。

“鸟类需要一天多次飞来飞去来养活幼鸟，”香港观鸟会的保护主任黄雪梅说，该组织是反对缓冲区内开发申请的团体之一。“缓冲区内的高楼可能会破坏对鸟类繁殖至关重要的飞行路径。”

团体还主张，在湿地附近开发住房忽视了气候变化带来的危险。绿色和平组织表示，香港已经是亚洲城市中受到海平面上升威胁最大的城市之一，而湿地所在的新界西北部则有特别高的洪水风险。根据绿色和平组织的数据，到2050年代，最受影响的地区每十年可能会遭遇灾难性的风暴潮。

湿地保护区的沼泽和鱼塘。摄影师：Lam Yik/Bloomberg保护湿地对于遏制气候变化的影响至关重要，因为据估计，全球存储在土壤中的碳有超过三分之一位于湿地中。包括中国在内的各国政府越来越意识到湿地的重要性，中国的第一部旨在保护湿地的立法于六月生效。

关注团体还批评开发商的湿地雄心，称其背离了他们最近承诺变得更具社会责任感的言论。近年来，这些公司加大了考虑环境、社会和治理问题的力度，通过捐赠土地用于社会住房，并在疫情期间帮助低收入家庭。他们还为新摩天大楼赢得了绿色认证。

“我们从香港开发商那里看到的大多数事情更多是为了公关，”智库Liber Research Community的研究员Brian Wong说道。“实际上，他们做了很多与ESG精神相矛盾的事情，”他补充道，举例说明了越来越多的迷你公寓的建设。

湿地保护区附近的住宅建筑。摄影师：Lam Yik/Bloomberg城市规划委员会计划在接下来的三个月内讨论八个缓冲区提案中的七个。到目前为止，在这些区域获得批准的门槛一直很高，但随着越来越多的迹象表明政府愿意将发展置于环境考虑之上，这种情况可能会发生改变。

发展局发言人表示，湿地缓冲区的存在是为了减轻开发对湿地的负面影响，而不是禁止开发。申请人必须证明他们的提案不会损害保护附近湿地的目标，他补充道。

有许多申请要在蓝色阴影下的湿地缓冲区建造住宅楼。绿色区域代表湿地保护区。来源：Google 地图新鸿基地产集团发言人在一份声明中表示，现在大部分缓冲区是“废弃荒地或生态价值低下的鱼塘”，并支持“积极管理的湿地与规划良好的发展平衡混合”。他补充说，对于缓冲区内的先前项目，开发商采用了设计以促进自然风流，包括在住宅和湿地之间设有大片绿地，并设计了最大程度减少对湿地影响的施工过程。

去年，一名政府官员提议提高湿地缓冲区内用地的容积率，以允许建造更多住宅。最近，该市环境与生态局局长表示政府正在考虑重新划分保护和缓冲区。

一名徒步者经过湿地保护区的沼泽地和鱼塘。摄影师：Lam Yik/Bloomberg湿地之外，政府支持了一个备受争议的决定，即建设第三条机场跑道，并正在考虑建造一个价值800亿美元的人工岛屿，以大幅增加住房供应。这些项目位于或靠近香港最大的岛屿之一——大屿山，该岛的水域是濒临灭绝的中华白海豚的栖息地。

在一个长期存在住房短缺问题的城市，一些人认为环境保护不应该阻碍发展。

智库“我们的香港基金会”的土地和住房研究主管Ryan Ip表示，如果获得建设许可，开发商可以帮助振兴缓冲区被忽视的地区。

Ip说：“土地供应的来源越多，越好。”

订阅MapLab*，CityLab关于揭示和塑造城市空间的地图的月度新闻简报。*

当Will Deakin开始玩英国的火车数据时，并没有打算创造一个怪物。