新加坡纳西姆路上的豪宅创下创纪录的要价挂牌出售 - 彭博社
Nurin Sofia
纳西姆路的一栋优质别墅。
摄影师：Joshua de Souza/Realstar Premier Group
芝加哥伊利诺伊州卢普社区一家店面上的“出租”标志。
摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg新加坡最昂贵和最负盛名的纳西姆路上有三栋豪宅正在以创纪录的要价出售，总价约为2.39亿新元（1.67亿美元），据《商业时报》报道。
据报道，这些所谓的优质别墅每平方英尺土地售价为5,200新元，高于2021年由Stamped.io创始人汪健明创下的每平方英尺4,291新元的历史最高售价。这些别墅由Cuscaden Peak Investments出售。
自疫情爆发以来，商业房地产市场一直处于动荡之中，投资者仍然担心全球办公楼等房产价值下跌所带来的后果。NYCB最近发出了一个新的警告信号，它削减了股息，并为不良房地产贷款的损失拨备了比预期更多的资金，震动了市场。
人工智能繁荣带来的财富正在重新点燃加利福尼亚硅谷的房地产市场。
圣何塞地区的开放房屋人满为患，价值百万美元以上的首次购房者经常以数十万美元的溢价出售，房源以美国最快的速度脱销。
购房者正急于利用最近的抵押贷款利率下降，并且他们从一年来由人工智能狂热推动的大科技股票的持续涨势中获利。现在决定购房的许多人以前从未购买过房屋。
“我们有很多首次购房者，”凯勒·威廉姆斯（Keller Williams）位于洛斯加托斯的经纪人朱莉·维斯（Julie Wyss）说。“他们感觉非常富有。”
洛斯加托斯的房屋。摄影师：洛伦·埃利奥特/彭博社随着从北加州到全国各地更便宜地点的疫情流出结束，对房屋的竞争正在加剧。返岗办公要求工作人员找到靠近郊区景观上遍布的许多总部的地方，从苹果公司和Alphabet公司到AI芯片制造商Nvidia公司，其股价在过去一年中翻了三倍。
这有助于抵消数千起裁员对科技行业造成的影响。在以供应稀缺而闻名的地区，即使需求略微增加也可能引发竞标战。
美国房地产市场中与科技行业命运紧密相连的地区没有比硅谷和更广泛的旧金山湾区更多。但是从波士顿和西雅图到丹佛等其他中心地区的经纪人，在传统的春季销售季节可能也会看到需求的增加，这个季节通常在超级碗之后的这个周末开始。
在美国50个最大的都会区中，圣何塞以最快的房屋销售速度领先。根据Redfin Corp.截至2月4日的四周数据，那里61%的新房源在不到14天内签约。西雅图市排名第二，那里有亚马逊公司和微软公司，59%的房源迅速消失。
Redfin表示，圣何塞地区的房产平均售价比挂牌价高出2%。在一个卖家要价中位数为130万美元的地方，这可能意味着一个相当大的溢价。
圣何塞Cambrian社区出售的一栋房子。摄影师：Loren Elliott/Bloomberg公司股票通常占软件工程师和其他科技员工薪酬的很大一部分，这解释了他们如何负担得起这样昂贵的房子。
“你不可能靠20万美元的薪水在洛斯阿尔托斯买一栋300万美元的房子，”总部位于旧金山的住房数据公司Altos Research的创始人迈克尔·西蒙森说。“但你可以用你的股票财富买得起。”
竞价战
科技工作者卡兰·赛亚尔和他的妻子寻找了几个月，渴望在价格进一步上涨之前找到合适的房子。但一次又一次，他们被100多人参观开放式房屋或一连串的报价所打消，这将迫使他们出价超过他们愿意支付的金额。
所以他们改变了策略，当经纪人暗示一处房产即将“即将上市”时，立即提出报价。
去年十二月，他们把目光投向了圣何塞备受追捧的坎布里安学区的一座面积为2,000平方英尺（186平方米）的房子，结果发现自己正在与另一位早期买家竞争。他们的经纪人，Intero Real Estate的Rabeet Noor，提交了他的最终还价，通过将其设置为不到一小时后到期来增加紧迫感。卖方接受了172.5万美元的出价 — 比要价高出10万美元 — 这对夫妇上个月完成了交易。
“我们仍然陷入了轻微的竞价战，”Syal说。“这比同时与10只狼搏斗要容易得多。”
他的妻子工作的芯片制造商的股价飙升有所帮助。他说，这让他们的抵押贷款人感到放心，并使这对夫妇能够出售一些股票以支付20%的首付款。
每月8500美元的抵押贷款有点吃力，但Syal说这是一个经过计算的风险。如果借款成本下降，他们将简单地通过重新融资来摆脱目前的6.375%利率。
疫情狂潮
过去几年飙升的抵押贷款利率使该地区 — 以及整个美国 — 的库存保持紧缩，因为很少有房主愿意出售房产，如果这意味着放弃他们的廉价贷款。像Syal这样的升级买家根本不卖房。他说他计划将之前的房子出租给租户，同时保留2.25%的抵押贷款。
圣何塞房地产市场 — 全球最昂贵的之一 — 近年来经历了一次过山车般的变化。在疫情爆发后，买家纷纷涌向郊区，导致房价在2022年达到顶峰，但随后随着去年利率的激增，市场降温。从去年十月的高点开始的借款成本下降，带动了最新的购房狂潮。
疫情期间向纳什维尔和奥斯汀等价格较低地区的迁移已经放缓，现在更少的房主离开旧金山湾区。 净流出 在第四季度降至26,000人，比去年同期下降了13%，仅为2021年9月峰值的一半，Redfin的数据显示。
特斯拉停在了库比蒂诺的一栋房子前。摄影师：洛伦·埃利奥特/彭博社尽管高昂的成本仍在驱使一些人离开，但硅谷仍在不断涌现看重住在工作地附近的百万富翁。买家的绝望情绪正在回升，尤其是在像库比蒂诺或洛斯加托斯这样备受青睐的地点，很少有房屋可供购买，Keller Williams的经纪人Wyss表示。
她一直在劝说一对挣大额科技工资的夫妇出更高的出价。经过一年的寻找，他们决定全力以赴竞标一栋他们真正想要的圣卡洛斯的房子。这栋面积为1,600平方英尺，享有峡谷景观的房产的要价为235万美元。他们出价260万美元，Wyss被卖方代理告知不要试图出270万美元。房子被卖给了别人。
“我们一直在写报价，左右。”Wyss说。“我们总是差了50,000美元。”
旧金山
旧金山市的复苏速度比硅谷慢，部分原因是因为疫情对其打击很大，尤其是对昂贵的市中心公寓需求特别低迷。另一方面，位置优越的房屋吸引了很多关注，甚至在正式上市之前。
Alexander Lurie，旧金山Compass公司的经纪人，在Marina区举办了一个非正式的开放日，展示了一处售价350万美元的三卧室房产，正好是旧金山49人队参加NFL会议冠军赛的同一个周末。
五十五个团体前来参观这处房产 —— 这处房产经过全新装修，拥有开放式平面图和宽敞的后院。在看到如此多的兴趣后，卖家将价格提高到450万美元。
“我们看到人们在我们的本地球队争夺超级碗时前来参观，” Lurie说。“如果这不是一个好兆头，我不知道还有什么是。”