女王去世意味着英国皇室财富中的180亿英镑将换手 - 彭博社
Benjamin Stupples
皇冠珠宝，包括帝国王冠，属于执政君主，但并非他们的私人财产。摄影师：WPA Pool/Getty Images Europe
游艇Amadea于2022年抵达夏威夷檀香山港口。
摄影师：Eugene Tanner/AFP/Getty Images
芝加哥伊利诺伊州卢普社区一家店面上的“出租”标志。
摄影师：Christopher Dilts/Bloomberg伊丽莎白二世的去世引发了全球范围内的哀悼，并导致英国部分地区在周一她的国葬前陷入停滞。不太明显的是，这也引发了对皇室财务的全面重组。
自1337年正式建立以来，帮助资助英国君主制度的主要庄园现在都为温莎王室的新一代服务。这不是一次普通的财富转移，各种继承遵循着几个世纪以来设定的路径，拥有的资产各种各样，包括伦敦办公室、英国的海床和一座监狱。
美国请求法官批准出售据称属于俄罗斯亿万富翁苏莱曼·克里莫夫的价值3亿美元的超级游艇，该游艇在乌克兰战争后实施的制裁下被扣押。
348英尺（106米）的Amadea于2022年4月在斐济被美国政府要求扣押，自那时起，美国政府每月支付60万美元用于维护。
自大流行病开始以来，商业房地产市场一直处于动荡之中，投资者仍然担心办公楼和全球其他房产价值下跌所带来的后果。 NYCB最近发出了一个新的警告信号，削减了股息，并为不良房地产贷款的损失拨备了比预期更多的资金，这一举动震动了市场。
在未来两年内，超过1万亿美元的商业抵押贷款将到期，分析师担心其他向商业楼宇贷款的银行可能会发生什么情况，其中许多银行的价值随着借款成本的上升而下跌。
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但普通投资者应该对这种情况感到多么担忧？大多数人在其投资组合中对商业房地产的敞口不会太大，但人们越来越担心市场中可能出现的更广泛问题，这些问题可能会波及到主街。
为什么现在？
在大流行开始四年后，商业地产领域出现疫情时代的压力似乎有些奇怪。但该行业的性质已经为一场缓慢发展的危机铺平了道路。商业地产估值需要很长时间才能适应需求变化，而抵押贷款需要数年才能到期。与此同时，利率大幅上升，使建筑业主难以再融资。
基本问题在哪里？银行持有的建筑抵押贷款价值已不再是几年前的水平，但没有人确切知道哪些贷款可能会出现问题。尽管股市创下历史新高，但人们担心商业地产困境可能会拖累美国经济。
纽约社区银行 周五股价上涨，但在此之前，该股 在最近几天暴跌，这一跌幅拖累了 其他贷款人的股价。穆迪将该银行的信用评级降级为“垃圾级”，而其他银行 在全球范围内持有美国商业地产，也受到了阻力，从日本的 青岛银行到德国的 德意志抵押银行。
最坏情况
大多数小投资者在其401(k)或其他投资中很少接触商业房地产，因此顾问通常会说现在不是恐慌的时候。标普500指数约有2.3%的权重是房地产，而富时全球全市值指数的权重约为3%。更大的问题将是糟糕的商业地产债务拖累银行。
“然而，正如我们在2008年看到的那样，金融机构是紧密相连的，”圣路易斯Toberman Becker Wealth合伙人迈克尔·贝克尔说。“商业房地产市场进一步信贷事件的影响将波及许多其他行业。”
在最坏情况下，这可能在市场中引发避险情绪，贝克尔指出。这可能会阻止市场一直以来的盈利行情，标普500指数比一年前上涨了20%以上，而纳斯达克指数上涨了40%以上。
“我们建议客户将这种风险控制在他们的股票投资组合中，”贝克尔说。“如果您有已知的提款或支出，美国国债或AAA级公司债券是防范市场传染的最佳方式。”
区域银行再现
一些混乱与去年的区域银行危机有关，包括硅谷银行、第一共和国银行和Signature银行的倒闭。在此之后，NYCB收购了Signature的部分业务，这增加了其规模，并使该银行受到了更严格的监管。现在与过去联系起来的另一个因素是区域银行的资产在商业房地产贷款中更为集中。这类贷款占小银行资产的28.7%，而在较大的贷款机构中仅占6.5%。
顾问们表示，与去年一样，对于与地区性银行合作的消费者来说，确保他们的存款受到联邦存款保险公司（FDIC）保险是值得的。
“他们的资产负债表规模较小，因此可能没有像一些较大银行那样多样化，”明尼苏达州双城财富策略创始人丹娜·梅纳德（Dana Menard）说道。“我总是建议人们，如果他们对某家银行有任何疑虑，不仅要多样化他们的投资组合，还要多样化他们使用的银行。”
FDIC对每位存款人、每家受保险银行、每种账户所有权类别都进行保险，最高可达25万美元。”因此，如果你结婚了，你可以通过拥有你名下的个人银行账户、你配偶名下的个人银行账户和一个联名账户来获得100万美元的FDIC保险覆盖。
房地产投资信托（REITs）
不仅仅是银行股受到压力。一些房地产投资信托（REITs）最近也出现了下跌，因为商业地产行业面临逆风。但顾问表示，大多数多样化的投资者不应该有太多需要应对的风险。
“REITs通常只占据主要多样化指数（如标普500指数）的一小部分，”亚利桑那州MDRN Wealth创始人约翰·博伊德（John Boyd）指出。“在指数中的REITs中，只有一小部分公司与商业地产密切相关。即使是那些与商业地产密切相关的公司，也不是所有的商业地产都是一样的。”
小心砍价猎人
对当前危机的反向看法是这是一个购买机会。去年年底，地区银行股大涨，人们认为地区银行股票的暴跌可能只是一个“过度反应”。
但是，马萨诸塞州Scituate的Parkmount Financial Partners的理财规划师Joseph Boughan并不赞成个人投资者采取这种策略。
“对这些公司贷款组合质量的了解很少，这是该行业的风险加剧，” Boughan说道。“购买该行业的个别股票仍然可能是一片雷区，因为Covid带来的戏剧性入住率变化的后果仍在逐渐传导到底线。”