OPEC的石油价格挑战，埃及镑的灵活性，迪拜办公室租金 - 彭博社
Paul Wallace
一名穿传统科威特服装的男子俯瞰布尔甘油田中的油湖。摄影师：丹尼尔·阿克
英国劳夫堡的住宅建筑工地。
摄影师：达伦·斯台普尔斯/彭博社过去三个月油价暴跌25%，使OPEC+感到不安，导致由沙特阿拉伯领导的集团警告任何做空大宗商品的投资者，表示愿意削减产量。
沙特阿拉伯的一座海上钻井平台。摄影师：西蒙·道森/彭博社俄罗斯入侵乌克兰后，原油价格飙升至每桶120美元以上，推动了波斯湾地区的经济和股市。此后，美元走强和交易商对全球增长放缓的担忧导致油价下跌至约90美元。
上周，由23个国家组成的石油输出国组织及其合作伙伴决定在10月份每日减产10万桶。尽管这个数量微不足道，大约占全球供应的0.1%，但沙特能源部长阿卜杜勒-阿齐兹·本·萨勒曼王子表示可能会有更大的减产。
他在接受采访时表示：“我们将动用我们的所有工具。这一简单的调整表明我们将保持警惕、预防和主动。”
沙特和其他OPEC+成员，包括伊拉克、科威特和阿尔及利亚，表示期货价格与现实“脱节”。他们认为，石油市场几乎没有多余的生产能力，一旦中国解除冠状病毒封锁，需求将会强劲复苏。
许多华尔街分析师也同意这一观点。尽管如此，交易员中仍然存在足够的悲观情绪，以至于据摩根大通银行称，OPEC+可能需要再减产100万桶/日以稳定价格。
该组织计划于10月5日再次会面。如果有必要，他们表示愿意提前召集石油部长开会。
本周图表
神秘的资金流入土耳其达到了新高，使政策制定者能够增加外汇储备，尽管贸易逆差不断扩大，对里拉资产的需求疲弱。
安卡拉的中央银行周一表示，7月份月度国际收支数据中无法解释的资金增至55亿美元。这使得今年头七个月的总额达到了244亿美元。 这两者都是纪录。
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观点
为重启2015年与伊朗的核协议而进行的曲折谈判又陷入了僵局。尽管协议可能尚未完全破裂，但根据彭博社观点部门的观点，美国应该假设协议已经破裂。
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需要知道
**IMF谈判继续：**埃及政府现在倾向于采取更灵活的货币政策来支持经济，规划部长哈拉·埃尔赛德表示，投资者正为埃及城市地区的通货膨胀加速到2018年11月以来最快速度，这是由于食品成本上涨所致。
**阿联酋贷款：**塞尔维亚将从阿拉伯联合酋长国获得10亿美元贷款。根据总统亚历山大·武契奇的说法，它获得了比国际债券市场更有利的条件。他表示，这个巴尔干国家因未对俄罗斯采取制裁而面临许多投资者的阻力。
**新刺激：**土耳其计划通过一个由国家支持的计划为企业提供新一轮廉价贷款。政府希望在明年选举之前维持8300亿美元经济的增长。
**繁荣蔓延至石油之外：**沙特阿拉伯经济在第二季度的扩张速度比先前估计的更快，这是对非石油部门收益更乐观评估的结果。
**即时访问：**沙特阿拉伯主权财富基金已成为购买科威特综合集团阿尔沙亚集团的星巴克特许经营权的领先者。
**还阅读：**沙特财富基金接近再融资协议，以增加110亿美元贷款。
**穆巴达拉的举措：**阿布扎比主权基金即将达成协议，从软银手中购买Fortress Investment Group，这笔交易可能使这家美国资产管理公司的估值超过20亿美元。
**还阅读：**Investcorp，穆巴达拉支持TruKKer筹款，计划在拟议的首次公开募股之前进行。
**“Turbo项目”：**阿布扎比商业银行正在就出售约10亿美元的坏账进行谈判，以清理一系列备受关注的企业违约事件所造成的资产负债表。
**口舌之争：**希腊指责土耳其发出“极具侵略性的言辞”，这可能会破坏该地区的稳定并削弱北约。这些评论是对雷杰普·塔伊普·埃尔多安总统暗示的军事行动威胁的回应，以阻止雅典增加靠近土耳其海岸的岛屿的军事力量。
**流媒体对峙：**六个海湾阿拉伯国家要求Netflix停止播放违反该地区伊斯兰价值观的内容。如果该公司不采取行动，他们威胁采取法律行动。
即将发生
- 迪拜的Salik IPO价格范围将于9月13日公布
- 沙特阿拉伯8月CPI：9月15日
- 迪拜8月CPI将于9月15日公布
最终结论
迪拜的办公室租金首次在六年内出现反弹，增长速度超过纽约或伦敦，因全球银行和企业扩张至这一金融中心。
迪拜国际金融中心。 摄影师：Christopher Pike/Bloomberg迪拜的高级办公室租金在截至6月的一年内上涨了7%。与此同时，根据CBRE的数据，伦敦金融城的高级租金在第二季度上涨了1.4%，纽约各地的高级租金上涨了不到3%。
尽管疫情在全球引发了关于未来办公空间需求的激烈讨论， 迪拜是一个突出的市场，而其他金融中心正努力吸引员工回到办公桌前。
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英国没有建造足够的住房，短缺情况即将变得更加严重。
这是根据彭博新闻对政府人口数据和来自最大政党的住房建设目标的计算得出的，这表明在未来议会届时，包括多年未达标的需求在内，每年将出现近10万套住房的短缺。
这是政治家们的一个关键战场，因为该国正准备迎接预计将在今年晚些时候举行的全英国投票。周四将举行两场特别选举，这是一个前奏，其中负担不起的住房问题变得尖锐突出。
四年多前，执政的保守党承诺每年建造30万套新房，但在此后的每一年都未能实现这一目标，直到2022年才将其变为建议性目标。在民意调查中领先的工党在去年十月承诺在五年内建造150万套房屋，如果他们掌权的话，这实际上与目标相匹配。
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但是未来五年，该国每年需要建造近40万套住宅，以考虑到 更强劲的人口增长 — 几乎所有增长都将来自移民 — 以及如果自2019年以来的目标得以实现，本应建造的住房数量，根据彭博新闻的计算。
住房建设未能跟上人口增长
来源：升平部，国家统计局
注：截至3月的住房，截至6月的人口。净增加住房包括新建筑、改建、用途变更和拆除
问题在于，正在建造的新房数量远远不足以达到目标。根据政府编制的数据，2018年至2022年间，英国每年平均完成约20万套房屋。更糟糕的是，在经历了十年的预算削减后，管控新房批准的地方政府没有足够的资源及时批准足够多的新房，彭博新闻此前报道。
去年，英国开始了大约1,500个新的私人住宅项目的建设，这是至少十年来的最低水平，比2018年批准的项目数量低约50%，根据研究公司Glenigan Ltd专门为彭博社编制的数据。
英国每年建造的住房数量有所下降
来源：升级、住房和社区部以及住房、社区和地方政府部
注：2021年的数据不包括威尔士
对一些人来说，危机的影响是毁灭性的。
在去年十二月的第一周，英格兰中部的威灵伯勒市的气温降至接近冰点。一名据称无家可归的男子在该市的公园露宿后死亡。威灵伯勒唯一的无家可归收容所在疫情期间关闭，意味着最近的设施现在需要乘坐30分钟的公交车才能到达。
“市民对这起死亡事件感到震惊，但也有一种似曾相识的感觉，”威灵伯勒市市长瓦莱丽·安斯洛说，她是工党议员，曾经管理该市的无家可归收容所。“我们有越来越多的人居住在临时住所，这是缺乏经济适用房的后果。”
威灵伯勒的特别选举，保守党在那里领先超过18,000票，通常对该党来说应该是一个轻松的保持，但工党最近在其他几场补选中取得了一系列胜利，部分原因是一系列承诺推动了住房建设。
在去世前一个月，当地政府否决了一项要求制定更清晰战略以建造更多经济适用房并保护无家可归者的动议，一位保守党议员在当地报纸上被引述说已经做得足够了。
在距离该地约100英里西南的金斯伍德镇，保守党面临着另一场补选。胜利可能会属于能够与居民建立联系的政党，2021年人口普查显示，几乎35%的居民租房而不是拥有自己的住房。
保守党在2月10日在金斯伍德进行竞选活动。摄影师：Ben Birchall/PA Images/Getty Images在南格洛斯特郡地区——金斯伍德所在地——自2005年以来，房价大致翻了一番，达到了平均345,100英镑，比全国平均水平高出21%。威灵伯勒在同一时期也看到了类似百分比的增长，尽管平均房价为243,700英镑。
在全国范围内，同一时期房屋价值平均增长了大约80%。
右翼改革英国（Reform UK）党，由脱欧活动人士奈杰尔·法拉奇创立，已在两场补选中提名候选人，这表明对更高移民问题的担忧也在影响选票。
彭博社计算的住房供应不足是基于政府对更高人口增长的估计，几乎所有增长都将来自移民。英国国家统计局估计，到2026年中期，英国的人口数量将达到7000万，部长们表示这将给从学校到医院和住房等公共服务带来压力。
英国房价在本世纪迄今已大幅上涨
来源：Zoopla，国家统计办公室
注：价格与每年11月相关
在伦敦，新房屋建设在7月至9月间下降至自2009年以来的最低水平，住房短缺导致去年年底市长萨迪克·汗和提升地位大臣迈克尔·戈夫之间展开口水战。保守党议员戈夫威胁要剥夺工党的汗的规划权限，如果他拒绝同意对首都的房屋建设进行审查。
戈夫还宣布了一系列措施来促进建设。一些开发商对这些提议持怀疑态度，质疑是否有足够的员工可加速规划。
“我一直在倾听地方政府的意见，”戈夫在首都的一次演讲中告诉彭博社。“我相信现在实现所需资源的条件已经具备，”他补充道，称保守党通过额外资金和更高的规划费用来增强市政资源。
周二，戈夫概述了更多旨在增加住房供应的政策。这些提议包括简化对先前开发土地的规划许可，但由于所谓的棕地已经是最容易建设的土地，一些开发商对此持怀疑态度。
“如果这是政府最后一次修复我们破碎而僵化的规划系统的尝试，那么它未能达到目标，”开发商马克·布斯，Hayfield Homes的联合创始人表示。“这对解决大多数房屋建筑商和购房者面临的问题毫无帮助。”
数据表明需要大量资金。彭博去年整理的信息自由请求显示，自2010年以来，地方政府规划部门的年度平均资金下降了44%，而同期这些部门的平均雇员人数减少了一半以上。
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新伦敦住宅建设开始下降至2009年以来的最低水平
首相里什·苏纳克的家乡南安普敦是英国几个寻求紧急财政支持以避免破产的市政会之一 — 上个月有数十个市政会在威斯敏斯特会面，警告无家可归问题的成本不断上升。根据彭博对英国财政部数据的分析，升级、住房和社区部门的支出在2010-2011年至2019-2020年间下降了约三分之二。
“如今申请规划许可需要雄厚的资金和大量时间，”房地产开发公司PropertyCEO的联合创始人里奇·克拉普森表示。“因此，我们在各类新房屋建设方面存在巨大缺口，包括经济适用房在内。”
英国地方政府项目承受了紧缩政策的压力
来源：彭博社对英国财政部数据的分析
根据Glenigan的数据，2023年英国获得规划许可的私人住房单位数量降至九年来的最低水平。
获得规划许可并不意味着新房屋会立即建成。
根据Glenigan基于拥有10个或更多住宅单位申请的数据，英国有近280,000套具有详细规划许可的潜在住房尚未动工。其中大约五分之一的单位计划用于伦敦，根据数据显示，伦敦有超过50,000套潜在单位尚未开工建设。
英格兰地方政府做出规划决策的速度较慢
规划申请在法定时间内做出决定的百分比
来源：升级、住房和社区部
“保守党在2022年12月放弃了住房数量，”家建商伯克利集团控股有限公司首席执行官罗布·佩林斯在电话采访中表示。“我认为那是一个非常糟糕的举动，阻止了全国各地的地方计划的实施，”他补充道，并警告称，到2026年，英国每年可能只建造10万套房屋，他表示这种缺口将损害整个经济。
英格兰的房价从上世纪90年代末不到平均收入的四倍上升到超过八倍。
即使经过一年的承诺，仅有13%的房屋建筑商表示政府对规划和住房的态度对首次购房者有利，这一比例较一年前的40%有所下降，这是根据英国家建筑商联合会对305家中小型英国开发商进行的一项调查得出的结论，Close Brothers Property Finance 和 Travis Perkins Plc.
2月12日，威灵博罗的工党办公室。摄影师：Joe Giddens/PA Images/Getty Images据市长称，在威灵博罗，私人建筑商正在建造的住房大多数都无法负担得起。这种情况在整个英格兰都有所体现，可从公布的负担得起住房数据中看出。
根据政府数据，过去五年英格兰平均每年建造了58,209套负担得起的住房。国家住房联合会表示，每年需要建造约145,000套新的负担得起住宅以应对人口增长，这表明英国未能建造出一半所需数量。
“开发商首先建造他们的四卧室私人住宅，其他事情都排在后面，”威灵博罗的安斯洛说。“需要制定一项战略，让市政府能够通过更多政府支持来建造负担得起的住房，但目前绝对没有可用的资金。”