从被忽视到受到支持，城市在特鲁斯政府中找到了支持 - 彭博社
Sommer Saadi
利兹·特拉斯于9月7日离开了唐宁街10号。
摄影师：Hollie Adams/Bloomberg
英国劳夫堡的住宅建筑工地。
摄影师：Darren Staples/Bloomberg订阅 在城市中 在Apple播客上订阅在Spotify上订阅 在城市中 在Spotify上订阅
尽管利兹·特拉斯的经济议程让市场担忧，但伦敦金融城的许多人相信，新任首相及其内阁将支持金融服务行业，这是一直以来没有发生过的。在本周的《在城市中》，大卫·梅里特和弗朗辛·拉夸与记者凯瑟琳·格里菲斯和威尔·肖讨论了特拉斯争取金融专业人士支持的策略。
渣打银行正在考虑重组其机构银行部门，这个部门包括该公司的投资银行家和交易员，这是首席执行官比尔·温特斯为改善该银行回报率所做的最新努力的一部分。
放贷方一直在权衡各种选择，包括将其投资银行与公司和商业银行业务分开，据熟悉此事的人士称。这一举措可能导致裁员，是正在权衡的几种可能性之一，尚未做出最终决定，这些人表示，不愿透露身份讨论仍在考虑中的事项。
英国的住房建设不足，短缺情况即将变得更加严重。
这是根据彭博新闻对政府人口数据和来自最大政党的住房建设目标的计算得出的，这表明在未来的议会中，每年将有近10万套住房的供应不足，这还包括多年来错过目标造成的积压需求。
对政治家来说，这是一个关键的战场，因为该国正准备迎接预计将于今年晚些时候举行的全英国范围内的选举。此前，周四已经安排了两场特别选举，其中负担不起的住房问题凸显出来。
四年多前，执政的保守党承诺每年建设30万套新住房，但在此后的每一年都未能实现这一目标，直到2022年才将其变为建议性目标。在民意调查中领先的工党在去年十月承诺在五年内建设150万套住房，如果他们掌权的话，实际上与这一目标相匹配。
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但在未来五年内，该国每年需要建设近40万套住宅，以考虑到 更强劲的人口增长 — 几乎所有的增长都将来自移民 — 以及如果自2019年以来的目标得以实现，那么将会建设的住房，这是彭博新闻的计算得出的。
住房建设未能跟上人口增长
来源：升平部，国家统计办公室
注：房屋数据截至3月，人口数据截至6月。净增加住房包括新建、改建、变更用途和拆除
问题在于，新建住房的数量远远落后于目标。根据政府编制的数据，2018年至2022年间，英国每年平均完成约20万套住房。据彭博新闻此前报道，经过十年的预算削减，地方政府没有足够资源及时批准足够的新住房，导致管道被堵塞。
去年，英国有大约1500个新的私人住宅项目开始施工，是至少十年来最低的水平，比2018年批准的数量低约50%，根据研究机构Glenigan Ltd专门为彭博新闻编制的数据。
英国每年建造的住房数量有所下降
来源：升平部，住房和社区部以及住房、社区和地方政府部
注：2021年的数据不包括威尔士
对一些人来说，危机的影响是毁灭性的。
12月初，英格兰中部市镇威灵伯勒的气温接近冰点。一名据称无家可归的男子在该市镇的公园露宿后死亡。威灵伯勒唯一的无家可归者收容所在疫情期间关闭，意味着最近的设施现在需要乘坐30分钟的公交车才能到达。
“镇上对这起死亡事件感到震惊，但也有一种似曾相识的感觉，”威灵伯市市长Valerie Anslow说道。她是工党议员，曾经管理该镇的前无家可归者收容所。“我们有越来越多的人居住在临时住所，这是缺乏经济适用房的后果。”
威灵伯的特别选举，保守党在那里领先超过18,000票，通常应该是该党轻松保住的席位，但工党最近在其他几场补选中取得了一系列胜利，部分原因是他们承诺加大住房建设。这一系列承诺。
在死亡事件发生的一个月前，当地政府否决了一项要求制定更清晰的策略建造更多经济适用房并保护该地区无家可归者的动议，一位保守党议员在当地报纸上表示已经做得足够了。。
在西南方向100英里处的金斯伍德镇，保守党将在同一天面临另一场补选。胜利可能会属于能与居民建立联系的政党，2021年人口普查显示，将近35%的居民租房而不是拥有自己的住房。
保守党于2月10日在Kingswood进行竞选活动。摄影师：Ben Birchall/PA Images/Getty Images在南格洛斯特郡地区——Kingswood所在地——自2005年以来，房价大致翻了一番，达到了平均345,100英镑，比全国平均水平高出21%。Wellingborough在同一时期看到了类似百分比的增长，尽管平均房价为243,700英镑。
在全国范围内，同一时期房屋价值平均增长了大约80%。
右翼Reform UK党，由脱欧活动人士奈杰尔·法拉奇创立，已在两场补选中派出候选人，这表明对更高移民的担忧也在影响选票。
Bloomberg计算的住房供应不足是基于政府对更高人口增长的估计，几乎所有增长都将来自移民。英国国家统计局估计，到2026年中期，英国的人口数量将达到7000万，部长们表示这将给从学校到医院和住房等公共服务带来压力。
本世纪英国房价飙升
来源：Zoopla，英国国家统计局
注：价格与每年11月相关
在伦敦，新房屋的建设在7月至9月间下降到2009年以来的最低水平，住房短缺导致了去年年底伦敦市长萨迪克·汗和负责“平衡发展”的大臣迈克尔·戈夫之间的口水战。保守党议员戈夫威胁要剥夺工党的汗的规划权限，如果他拒绝同意对首都的住房建设进行审查。
戈夫还宣布了一系列措施来促进建筑业。一些开发商对这些提议持怀疑态度，质疑是否有足够的员工可以加快规划进度。
“我一直在倾听地方政府的意见，”戈夫在首都的一次演讲中告诉彭博社。“我相信现在提供交付所需资源的条件已经具备，”他补充道，称保守党通过额外资金和更高的规划费用来增强市政资源。
周二，戈夫概述了更多旨在增加住房供应的政策。这些提议包括简化先前开发土地的规划许可，但由于所谓的棕地已经是最容易建设的土地，一些开发商对此持怀疑态度。
“如果这是政府最后一次修复我们破碎和僵化的规划系统的尝试，那么它未能达到目标，”开发商马克·布斯，Hayfield Homes的联合创始人说。“它无法解决大多数房屋建筑商和购房者面临的问题。”
数据表明需要大量资金。彭博去年整理的信息自由法请求显示，自2010年以来，地方政府规划部门的平均年度资金下降了44%，而同期这些部门的平均员工人数减少了一半以上。
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新伦敦住宅建设开始下降至2009年以来的最低点
首相里希·苏纳克的家乡南安普敦是英国几个寻求紧急财政支持以避免破产的市政委员会之一 — 上个月有数十个市政委员会在西敏市会面，警告无家可归问题的成本不断上升。根据彭博社对英国财政部数据的分析，升级、住房和社区部门的支出在2010-2011年至2019-2020年间下降了约三分之二。
“如今申请规划许可需要雄厚的资金和大量时间，”房地产开发公司PropertyCEO的联合创始人里奇·克拉普森表示。“因此，我们在各类新房屋建设中存在巨大缺口，包括经济适用房在内。”
英国地方政府项目承受了紧缩政策的冲击
来源：彭博社对英国财政部数据的分析
根据Glenigan的数据，英国2023年获得规划许可的私人住房单位数量降至九年来的最低点。
获得规划许可也不能保证新房屋会立即建成。
英国有近28万个拥有详细规划许可的潜在住房项目尚未启动，根据Glenigan基于拥有10个或更多住宅单位的申请的数据。据数据显示，其中大约五分之一的单位计划用于伦敦，伦敦有超过5万个潜在单位尚未开始建设。
英格兰地方政府决策规划较慢
规划申请在法定时间内做出决定的百分比
来源：升平、住房和社区部
“保守党在2022年12月放弃了住房数字，”家建商伯克利集团控股有限公司首席执行官罗布·佩林斯在电话采访中说。“我认为那是一个非常糟糕的举动，已经阻止了全国各地的地方计划的实施，”他补充道，并警告称，到2026年，英国可能每年只能建造不到10万套住房，他说这种缺口将损害整个经济。
英格兰的房价从上世纪90年代末不到平均收入的四倍上涨到超过八倍。
即使经过一年的承诺，只有13%的家建商表示政府对规划和住房的态度对首次购房者是积极的，这一比例比一年前的40%下降，这是根据家建商联合会、Close Brothers Property Finance和Travis Perkins Plc进行的对305家英国中小型开发商的调查得出的结论。
威灵堡的工党办公室于2月12日。摄影师：Joe Giddens/PA Images/Getty Images据市长称，在威灵堡，私人建筑商建造的住宅大多数仍然无法负担得起。这种情况在整个英格兰都有所体现，那里公布了有关可负担住房的数据。
根据政府数据，过去五年英格兰平均每年建造了58,209套可负担住房。国家住房联合会表示，每年需要建造约145,000套新的可负担住宅以应对人口增长，这表明该国未能建造出一半所需数量。
“开发商首先建造他们的四卧室私人住宅，然后才是其他的，”威灵堡的安斯洛说道。“需要制定一项战略，让市政府能够通过更多的政府支持来建造可负担住房，但目前绝对没有可用的资金。”