加拿大房地产：据彭博社报道，房价预计将在2023年底前暴跌25%

Ari Altstedter

2022-08-12

伦敦肯辛顿和切尔西区的淡色住宅联排建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：Jason Alden/BloombergDavid Solomon摄影师：Nick Oxford/Bloomberg由于快速上升的利率引发的市场下跌比预期快得多，加拿大房屋可能会损失高达四分之一的价值，根据Desjardins证券公司的说法。

加拿大的平均房价预计将在明年年底前下跌高达25%，经济学家们在一份周四的报告中表示，迄今为止的下跌和推动它们的利率上涨已经超过了先前的预测。

对于伦敦的豪华住宅来说，今年的开局并不顺利。

根据研究机构LonRes编制的数据，伦敦主要地区的房地产价格，包括贝尔格拉维亚、梅费尔和肯辛顿在内的34个独家社区，与一年前相比在1月份下降了7.1%。这是近五年来最大的下降幅度。与此同时，由于利率上升影响了需求，市场上供应更多，销售额下降了16%。

在市场的高端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，一月份售出的价值超过500万英镑（630万美元）的住宅数量比去年同期下降了17%。

在黄金邮编区，昂贵房产的供应量更多

来源：LonRes

注：伦敦黄金市场的库存占2019年12月的百分比

整个英国的房地产市场遭遇困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪华住宅也未能幸免，英国买家等待利率下调和今年晚些时候大选结果出炉后再采取行动。一些伦敦较富裕的居民甚至选择租赁而非购买过去一年。

根据LonRes的数据，伦敦黄金地段的房价在过去十年基本持平，这是因为伦敦在脱欧后失去了一些作为全球金融中心的竞争力，以及疫情驱动下郊区空间争夺战。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例增加。伦敦的豪华房产正与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对价格施加下行压力。

高盛集团将David Solomon的薪酬提高了24%，达到3100万美元，而在这一年里，这家华尔街巨头的收入大幅下滑。

董事会在利润下降24%、公司花费大部分时间化解内部分歧并向投资者推销简化战略后，提高了首席执行官的薪酬。在放弃零售银行业务后，总部位于纽约的高盛公司重新把重点放在所罗门的前任所支持的业务线上。

这位62岁银行家的薪酬包括200万美元的基本工资和2900万美元的浮动薪酬，其中2030万美元以限制性股票单位的形式发放，根据监管文件。他的薪酬增幅超过了所有已披露薪酬的美国主要银行CEO。

与去年不同，薪酬公告是在该公司高层主管年度聚会在佛罗里达州结束后发布的。

高盛的股价在2023年上涨了12%，在美国六大最大银行中排名第四。该公司年初开始进行有史以来规模最大的一轮裁员，裁减约3200个工作岗位。

去年，该银行受到资本市场拥堵的影响，限制了费用，并放大了房地产投资的损失，以及其失败的消费者策略。这导致高盛全年仅实现85.2亿美元的净收入，大幅低于近年的水平。

高盛的薪酬委员会在文件中提到，所罗门“果断领导认识到需要澄清和简化公司的前瞻战略”，尽管这“对短期绩效产生了负面影响”，但这些举措“对于重新定位公司，打造更强大的2024年及以后的平台至关重要。”

2022年所罗门的薪酬下降了约30%，这是由于当年利润大幅下滑。

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彭博智库：高盛提升所罗门的薪酬（播客）

尽管该银行仍然在其业绩中宣扬三个部门，但它避免突出显示所谓的“平台解决方案”业务，并一直引导投资者关注其投资银行和资产管理业务。这两个部门去年占高盛收入的约95%。

上个月，摩根大通公司表示，向长期担任首席执行官的杰米·戴蒙授予了3600万美元的薪酬，比前一年增加了4.3%。摩根士丹利将詹姆斯·戈尔曼的薪酬提高了17%，达到3700万美元，这是他担任首席执行官的最后一年。