盖恩斯维尔，佛罗里达，计划终结单一家庭住宅区划 - 彭博社

佛罗里达州盖恩斯维尔在不久的将来可能会看到更多的住宅密度。

摄影师：沃尔特·比比科/The Image Bank 未发布就在上周四午夜前不久，疲惫不堪的盖恩斯维尔市委员会投票通过了推进分区变更的决定，允许在目前规划为单户住宅用地上建造双联、三联和四联住宅。

这使得盖恩斯维尔——佛罗里达大学所在地——即将成为该州第一个终结单户住宅区划的城市，这一发展对其他大学城，尤其是在共和党主导的州，可能产生重大影响。

阅读更多： 一座大学城应对排他性区划

佛罗里达的胜利激励了全国各地推动区划改革以增加住房供应的倡导者。然而，这并不是一场轻松的胜利：那场近七小时的会议中，数十名居民提供了公开意见，显示出支持区划变更的人面临着艰巨的地方战斗。

大多数出席周四晚会议的居民反对这一举措，他们担心新兴地区、房产价值和生活质量问题。一位居民在一项即将举行的选举委员会候选人的非正式民意调查中作证，绝大多数候选人誓言要推翻这些变化。

其他居民，其中包括一些大学生，支持这些变化，并呼吁盖恩斯维尔适应不断增长的住房需求。最终，市长和其他三名市委员以微弱优势赢得了继续推进该措施的投票。

单一家庭住宅区划是“排斥性区划”政策的一个常被引用的例子：这些歧视性的土地使用和建筑规定旨在阻止建造经济适用住房。支持者希望通过允许在更多城市区域建造更密集的住房，这一举措将释放供应、降低住房成本，同时对抗种族和经济隔离。

但其他要求，如最小地块面积、密度限制和高度限制，可能会限制根据新规定建造的新住房数量，就像在明尼阿波利斯一样。城市研究所的研究助理莉迪亚·洛（Lydia Lo）将其比作经典游戏KerPlunk：“顶部有弹珠，你拔出一根吸管，但还有很多其他支撑一切的吸管。你不会造成重大倒塌；不会有住房的连锁反应。”

在区域规划变更成为法律之前，市委必须进行第二次投票 — — 通常是一种形式上的程序，倡导者说 — — 并权衡一项考虑拟议的日落条款的员工研究。他们还在等待来自州经济机会部门的批准，该部门在每次投票后有30天时间批准这些变更。