汉普顿租金下降信号表明美联储在通胀问题上取得了胜利，Ed Hyman表示-彭博社

伦敦肯辛顿和切尔西区的淡色住宅联排建筑，2022年11月14日星期一。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg这对每个人都是好消息，但不包括汉普顿的房东：华尔街游乐场的租金价格正在下滑，资深市场预测师Ed Hyman表示这是通缩的前兆。

“汉普顿的租赁市场在8月份的暴跌只是一个迹象，我们需要考虑到美联储的收紧、货币供应的放缓、抵押贷款利率的上升以及消费者净资产的下降都在产生影响，”Evercore ISI副主席在周三告诉彭博电视的《监视》节目。 “我可以列举大约25个类似的例子。我很擅长把这些点连接起来。”

对于伦敦的豪华住宅来说，今年的开局并不顺利。

根据研究机构LonRes编制的数据，伦敦主要地区的房产价格，包括贝尔格拉维亚、梅费尔和肯辛顿在内的34个独家社区，与去年同期相比，1月份下降了7.1%。这是近五年来最大的下降幅度。与此同时，由于较高的利率影响了需求，市场上供应量增加，销售额下降了16%。

在市场的顶端，豪宅难以出售。根据LonRes的数据，1月份售出价值500万英镑（630万美元）以上的房屋数量比去年同期下降了17%。

伦敦更多豪华住宅进入市场

在主要邮编区有更多昂贵房产的供应

来源：LonRes

注：伦敦主要市场的库存占2019年12月的百分比

英国更广泛的住房市场 遭受困境，高抵押贷款利率和生活成本危机损害了购买力。豪华住宅也未能幸免，英国买家正在等待利率下调和今年晚些时候大选结果出炉后才采取行动。一些更富裕的伦敦居民甚至选择在过去一年里租房而不是购买。

根据LonRes的数据，伦敦主要地区的房价在过去十年基本保持平稳，这是因为伦敦在脱欧后失去了一些作为全球金融中心的竞争力，以及疫情驱动下郊区空间争夺战的结果。

随着英国买家的撤退，来自海外的比例正在增加。伦敦的豪华房产正在与法国南部的别墅以及迪拜和纽约的顶层公寓竞争，对价格施加下行压力。