鲍里斯·约翰逊的垮台：他的政府如何崩溃的内幕故事 - 彭博社

鲍里斯·约翰逊在7月7日发表辞职演讲后返回唐宁街10号。

摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社随着美国电网面临越来越大的压力，电力质量问题和电压突然激增问题变得更加严重。

摄影师：诺琳·马利克/彭博社柏林克罗伊茨贝格区的公寓大楼，2月13日。

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在周三晚上，鲍里斯·约翰逊的政府正在崩溃之际，这位英国首相给一个老对手打了电话。

约翰逊与迈克尔·戈夫的个人竞争在上世纪80年代在牛津大学开始，并在他们在威斯敏斯特的晋升过程中展开。现在，他们正在为政府的命运而战。

那天早上，戈夫敦促约翰逊接受由又一起丑闻引发的一系列辞职意味着他必须下台。几个小时后，预计首相会打电话承认失败，戈夫问他是否辞职。

迈克尔·戈夫在7月5日的唐宁街10号参加每周一次的内阁会议。摄影师：Pool/Getty Images Europe“不，米奇，伙计，恐怕是你，”约翰逊告诉他，据熟悉这次交流的人说。“我得要求你离开政府。”

但即使在向他的宿敌报仇的同时，约翰逊也开始接受他将不得不离开10号的事实。

这位民粹主义和混乱的领导人是数百万脱欧选民的英雄，但最终却屈服于他自己制造的一系列丑闻，因为他的最高级部长们对他展开了攻击。

在这个令人屏息且有时超现实的一周中，戈夫经常处于戏剧的中心。但约翰逊的核心团队指责导致他垮台的人是前财政大臣里希·苏纳克，他引发了那个最终迫使首相辞职的最后疯狂行动。

关于约翰逊政府如何解体的描述基于与他的核心团队成员、内阁大臣、政治顾问、公务员和保守党议员的交谈，他们在关键时刻在场，并在匿名条件下向彭博新闻社透露。

上周末，约翰逊大部分时间都在无视围绕着他的最新丑闻。

报纸上又有一连串的指控，这次是关于约翰逊对一名被提升到高级党职的议员性骚扰指控的了解。

约翰逊已经习惯了应对争议，从他在11月份努力解救一位违反游说规则的盟友，到封锁派对，调查他是否误导议会以及他自己的伦理顾问辞职。

他和他的10号团队的判断是，与他的前首席鞭笞克里斯·平彻有关的爆料虽然有损形象，但并没有构成存在威胁。

鲍里斯·约翰逊和里什·苏纳克在7月5日的内阁会议上。摄影师：Pool/Getty Images Europe因此，在星期天晚上，约翰逊前往邻居苏纳克在唐宁街11号的公寓，参加他们定期周末晚餐之一。

约翰逊的团队几个月来一直对苏纳克可能发起的领导挑战持谨慎态度，并怀疑如果他自己没有因封锁派对而被罚款，他可能已经对首相采取行动。

那天晚上的气氛很正式，专注于新经济战略和联合演讲的计划。苏纳克简要提到了他对平彻事件处理方式的不安，但两人身边的人表示会议气氛友好，没有任何暴风雨的迹象。

然而，在伦敦其他地方，卫生大臣萨吉德·贾维德正在与自己的顾问讨论他对平彻案件的担忧，并开始考虑是否决定辞职。

尽管贾维德在旁观和等待，但10号仍然在周一保持乐观。

但在周二早上，内阁成员聚集讨论苏纳克应对猖獗通货膨胀的计划时，内阁会议桌周围的面孔都是灰白的。约翰逊的铁杆支持者纳丁·多里斯告诉在场的人，如果约翰逊被撤职，“地狱之犬"将被释放。

7月5日在唐宁街的内阁会议。摄影师：Pool/Getty Images Europe一位当天向彭博社透露的内阁大臣警告称，约翰逊可能真的遇到麻烦。这位大臣表示，自6月初在自己的议员中获得信任投票以来，约翰逊与保守党有着一项未经言明的协议：只有在丑闻停止时才能继续留任。

这个协议仅持续了不到一个月。

下午5点左右，在议会首相办公室的一次会议上，贾维德告诉约翰逊他要辞职。约習德认为，通过任命一个强有力的接替者，他在一个小时后的宣布中可以挺过去。

但在贾维德宣布辞职后的九分钟，苏纳克也辞职了。而且这一打击毫无预警。

突然间，约習德面临溃败。

一位了解贾维德计划的人表示，他的团队在双重辞职之前与苏纳克的顾问没有进行任何有意义的联系，但他们怀疑当时的财政大臣察觉到即将发生的事情，并加快了自己的计划。一位了解苏纳克思维的人表示，没有勾结。

萨吉德·贾维德，英国卫生大臣，在伦敦唐宁街10号参加内阁部长每周会议后离开，时间是7月5日。摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社在首相急于更换两名关键部长的同时，一大批次的次要官员宣布他们也将离开他的政府。

纳迪姆·扎哈维和史蒂夫·巴克利在周二晚些时候被招募来解决最紧迫的问题，约翰逊的顾问们相信这两个人都决心认真对待自己的工作。他们明白扎哈维，财政大臣，已经同意即将宣布的新减税议程，尽管一位接近扎哈维的人表示他并没有做出这样的承诺。

“用你自己典型的礼貌方式，你已经传递了一颗子弹”

尽管如此，当约翰逊和他的顾问们在周三早上调查损害程度时，他们可以感觉到情况十分危急。

这时戈夫要求开会。对于约翰逊的助手们来说，这个时机似乎旨在造成最大的痛苦。

当这对老对手就政府命运争执不休时，约翰逊讲述了一个关于一个叔叔的复杂故事，叙述了他如何将自己困在伦敦东区市政厅内，并且拒绝警察和消防队的努力将他带出来。

只有当他的妻子被吊车吊到窗户时，这个人才被说服离开。这个信息很明显：约翰逊认为他不会离开。戈夫坚持他应该辞职。约翰逊告诉他，用他典型的礼貌方式，他传达的信息就像一颗子弹。

但是当约翰逊在他每周的首相质询和出席议会委员会后，官员辞职的人数超过了50人。

下午6点后，他回到了10号首相府与他的高级部长们开会。

鲍里斯·约翰逊在伦敦唐宁街10号外发表辞职演讲，日期为7月7日。摄影师：Leon Neal/Getty Images Europe首席施压官克里斯·希顿·哈里斯告诉约翰逊，他已经没有足够的支持来阻止保守党议员罢免他，但他会保持忠诚。贸易大臣安妮-玛丽·特雷瓦利安和脱欧派杰克布·里斯-莫格也明确表示他们会继续支持。副首相多米尼克·拉布告诉约翰逊他不会辞职，然后换上正装参加一个正式的白领活动，然后通过侧门离开。

其他会议更加困难。

内政大臣普利蒂·帕特尔与首相进行了一次情绪激动和泪流满面的会议，在会上她告诉他他必须离开。帕特尔的发言人无法就对话的细节发表评论。

交通大臣格兰特·沙普斯一直在记录支持约翰逊的人数，他同意局势对他们不利。警务大臣基特·马尔豪斯发表了一段漫长的独白，讲述了一切已经结束。恼怒的约翰逊告诉马尔豪斯，如果他要辞职，就应该立刻辞职。

威尔士大臣西蒙·哈特是唯一一个威胁要辞职的人，他递给约翰逊一封辞职信，并告诉他，如果他早上还没有离开，信件将被公布。

最困难的会议是与扎哈维进行的，据一位目击者称，他看起来明显尴尬，因为他告诉首相他也认为他应该辞职。这次会议让约翰逊的助手们怀疑，扎哈维只是在为自己争取最高职位做准备。

纳德希姆·扎哈维在7月6日被任命为财政大臣后在财政部。摄影师：丹·基特伍德/盖蒂图片社夜晚接近尾声时，约翰逊在办公室召集他最亲近的助手们评估损害情况。

首相办公室政策负责人安德鲁·格里菲斯最坚决要继续战斗，与约翰逊是老朋友的部长尼格尔·亚当斯也是如此。党的执行者希顿·哈里斯已经接受了这种情况，但仍然留在地堡里到最后。

他们一起为辞职的赞成和反对理由进行排练，同时向媒体透露，他不会辞职并任命新内阁。事实上，没有人接受工作。

当戈夫被解雇时，他们享受了一个明亮的时刻，约翰逊的团队向记者透露，这位前部长是一个“蛇”。

但他们的笑声无法改变政治现实，约翰逊的精力已经耗尽。

在10号唐宁街外，评论员们将他固守权力的决心与前总统唐纳德·特朗普进行了比较，后者拒绝接受选举失败，并看到他的支持者冲击美国国会大厦。约翰逊告诉他的团队，他不想通过固守职位引发宪政危机。

“我做不到这一点，”他告诉他们。“这一切太可怕了。这不是我。”

当他上楼去看他的妻子凯丽时，这个决定在他心中变得清晰起来。根据一位知情人士的说法，凯丽也没有给他任何建议，坚持说这必须是他自己的决定。

约翰逊周四一大早起床，起草了一份辞职演讲，准备在早上7:30与他的工作人员开会时宣读。

纳丁·多里斯（Nadine Dorries）站在凯丽·约翰逊（Carrie Johnson）和她的女儿罗米（Romy）旁边，于7月7日在唐宁街10号外。摄影师：Leon Neal/Getty Images Europe“会有很多人感到宽慰，也许还有一些人会感到失望，”他对英国人民说，当他几个小时后在10号楼的台阶上宣布他的决定时。“我想让你们知道，我很难过要放弃这个世界上最好的工作。”

那天晚上，一些可能接替他的人参加了由《观察家》杂志主办的花园派对。

约翰逊的传讯主管古托·哈里（Guto Harri）与戈夫顾问乔什·格里姆斯通（Josh Grimstone）公开发生激烈争吵，后者指责哈里在背后诋毁他的老板。

一位苏纳克（Sunak）的助手看到哈里，走过去拥抱他。据在场的人说，微笑着的苏纳克站在她旁边，问哈里：“我不配吗？”

“你想要一个拥抱吗？”哈里惊讶地说，知道自从约翰逊震惊辞职以来，这位前财政大臣没有与他联系。哈里一周来一直在努力挽救首相，而苏纳克则打算取代他，在伦敦政治精英面前，这两个男人分享了一个尴尬的拥抱。

保罗·勒布朗那天早上走出家门时光着脚。

他正在倒垃圾时看到附近一栋房屋被红色火焰吞没。作为一名退休前的消防员，勒布朗在冲过马路之前抓起了鞋子。他砸碎了一扇窗户，然后冲进去。据信当时家里唯一在的人是一个十几岁的男孩，他已经幸运地逃脱，只受了轻微烧伤。警报声“火灾”不断地响起，从整个区域的房屋中不停地传出。

“我以前在没有保护的建筑物里待过 — 我只是想确保没有人被困在里面，”在退休前作为一名消防员工作了三十多年的勒布朗说。

Alonge家的房屋受到的火灾损害。摄影师：Naureen Malik/BloombergAlonge家建于19世纪初的四卧室住宅的损坏非常严重，以至于自六月的大火后他们无法返回。马萨诸塞州沃尔瑟姆市的火灾源于离家大约2英里西的一个设施。一座电力变电站，曾经受到啮齿动物侵扰，突然出现了不稳定的电压激增。电压。

至少有100万美国住宅面临风险，原因是大多数美国人对一个危险的电力质量问题知之甚少。

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重要观点：危险的电压突升威胁美国住宅（播客）

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当住宅经历电力质量良好或稳定时，意味着供电灯光和电器的电流以均匀可预测的速度传送，确保每天每分钟的电力消耗与供应完全匹配。

突然的电压突升或下降可能导致灾难。

在沃尔瑟姆，变电站出现问题。那里的火灾被认定为与突然电压突升有关的罕见案例。通常，公用事业公司、市政当局和监管机构缺乏技术和报告机制来发现和披露这种联系。在某种程度上，对这种威胁缺乏知识和公开报告使其看起来更加威胁性。

与二十多位专家的采访，以及独家数据、公开报告和监管文件描绘了一个国家正在应对电力质量迅速恶化、可能带来致命后果的画面。

这些问题存在了几十年，电网运营商负责最小化和控制危险。但随着美国电网面临越来越大的压力，问题变得更加严重。

“沃尔瑟姆是一个重要的、可怕的例子，展示了糟糕的电力质量会带来什么后果，” 联邦能源监管委员会前主席、现任GridPolicy Inc.首席执行官乔恩·韦林霍夫说。“同样的事情也可能发生在芝加哥、休斯顿、旧金山或其他许多存在电力质量问题的社区。”

在沃尔瑟姆运营电网的公用事业公司Eversource Energy声称，2022年10月和之后的一次电涌事件没有关联，不应被视为其系统中更广泛电力质量问题的指标。

“这些事件是由无关、孤立和独立的机械设备问题引起的，这些问题已经被识别并得到解决，得到了城市和我们的监管机构的满意，” Eversource在一封电子邮件声明中说。

电网故障导致停电和火灾

6月，沃尔瑟姆一座正在处理老鼠侵扰的变电站发生了电涌，引发了马萨诸塞州沃尔瑟姆的一起住宅火灾。

资料来源：Eversource，Whisker Labs

全国电网的压力正在以前所未有的速度加剧。需求正在上升，同时老化的基础设施在适应可再生能源所需的大规模改造下承受着巨大压力。这种趋势使得维护安全、可靠的电力质量变得更加困难，一些监管机构和公用事业公司并未跟踪这个问题。

这是一个潜在的国家性问题，如果不是更多的话，可能会造成数亿美元的损失。根据国家消防协会的数据，2015-2019年，消防部门平均每年响应约46,700起涉及电气故障或故障的家庭火灾。这些火灾每年造成大约15亿美元的财产损失，同时导致390名平民死亡和超过1,300人受伤。尽管目前尚不清楚有多少直接与电力质量问题有关，但问题越严重，这些整体数字可能会继续上升。

当火灾与电线和其他设备有关联时，很难准确确定火灾的确切原因。该国许多公用事业公司没有技术或数据来确定问题是否源于电力质量或其他问题。多变的天气也是电力质量问题的一个 contributing 因素，电网越具有弹性，就越能够承受极端条件。

Whisker Labs Inc.的数据显示，该公司开发了智能家居传感器技术，可监测浪涌和电力质量，有助于显示火灾风险何时在积累。

在8月17日被野火摧毁的拉海纳社区。摄影师：Justin Sullivan/Getty Images电网故障或电力质量问题发生在电压突然上升（或下降）超出行业标准所接受的范围时。即使故障是更大力量的症状而非问题的根本原因，那些在几天甚至几小时内经历反复波动的个别住宅也面临更严重的威胁。

以毁灭性的八月火灾在茂宜岛为例。这场大火摧毁了历史悠久的海滨小镇拉海纳，造成至少101人死亡，是该国一个多世纪以来最致命的野火。对火灾原因的调查仍在进行中，当地的公用事业公司夏威夷电力工业公司一再表示公司不应受到指责。

在火灾爆发之前，电力系统面临的最大危险来自横扫茂宜岛的极端大风。最终，可能会证明点火源是一根倒下的电力线。但在毁灭性大火爆发前的几个小时，出现了电压波动的迹象。这些故障可能不是灾难的原因，但它们确实预示着对电力系统日益增加的威胁。

当茂宜岛夜间风势加剧时，Whisker Labs首席执行官鲍勃·马歇尔表示，电网条件开始恶化。该公司在茂宜岛周围的六十多个传感器网络在午夜前后开始探测到约122次电网故障，直到第二天早上火灾爆发前。他说，最强烈的读数集中在拉海纳周围。通常，该岛每天的故障不到十几次。

夏威夷电力公司拒绝就故障数据发表评论。

电力系统带来的威胁在干旱地区尤为危险，那里的环境变得像火柴一样易燃，即使是最小的火花也可能引发火灾，而像毛伊岛上看到的狂风一样强劲的风可以传播余烬。

消防工程公司Jensen Hughes的专家保罗·韦（Paul Way）表示：“任何产生热量的东西都容易引燃。” 韦是一位拥有三十年调查工程师经验的专家，代表一群保险公司调查了毛伊岛火灾的起因。

除了受天气驱动的事件影响，如果松鼠啃穿电线，或者树枝掉落击倒电线杆和电线，电压也会波动：去年在新泽西北部，据报道一只鸟在位于电线杆顶部的变压器上掉下一条鱼后，有2,000人断电。

尽管电压突升可能源于天气事件或动物干扰，但维护和修复设施、电力线路和其他设备以使系统更具弹性主要是公用事业公司的责任。

Whisker Labs的马歇尔表示，大多数公用事业公司没有传感器，这些传感器可以“让他们知道电网上的压力和故障正在积累。” “公用事业公司怎么会不知道他们的电网表现如何以及电网的弹性如何？显然，电网缺乏弹性会带来巨大后果。”

将美国的电力系统想象成一套道路系统。有高速公路，电力以高电压快速传输，用于运输发电厂产生的电力。要离开这些高速公路，电力会通过被称为变电站的地方，这些地方就像出口匝道，可以将电力降级到较低的电压。在较低的电压下，它可以流向更小的系统，比如连接到社区街道电线杆上的电线。当一切正常运作时，电力会以均匀的速率和适当的电压流向所有需要的地方。

Whisker Labs在全国各地的家庭部署了超过50万个插入式传感器，称为Ting设备，以帮助检测电压波动。据马歇尔称，新安装的速度预计将从目前每月5万台跳至12月份的8万台。像国家农场这样的保险公司已经向客户提供了Ting传感器，作为电气异常的探测器。

芝加哥地区一直是电力质量问题的热点，根据Whisker Labs的数据，电压波动高出或低于行业标准认定的家庭使用安全水平10%。最近几个月，路易斯安那州、佛罗里达州和乔治亚州的干扰也有所增加。配备传感器的家庭在2023年的平均故障率比2022年的平均故障率高出18%，公司称。德克萨斯州的部分地区也是令人担忧的地区。德克萨斯州首府奥斯汀能源发言人马特·米切尔表示，由于气候变化带来的冬夏极端天气和“爆炸性”的电力需求增长，越来越多地对德克萨斯州首府提供服务的网络造成压力。

马歇尔估计大约有1%的住宅存在危险的电力质量问题，可能导致火灾隐患。这是从当前Ting安装中推断出来的，意味着实际数字可能要高得多。

GridPolicy的威林霍夫表示，随着电动汽车的更广泛采用和“其他向全电气化的迁移”，电力质量问题可能会“变得更糟”。他还担任Whisker Labs专家咨询委员会的非付费成员。

对于那些没有安装Ting设备的人来说，电力质量问题的主要指标可能是灯光闪烁 —— 这种平凡的现象可能掩盖了更深层次的威胁。

在沃尔瑟姆，那个温暖的六月早晨，Alonge家的火灾并不是唯一的一起事故。

LeBlanc家旁边的一个小屋起火，离点燃割草机油箱只有几英寸，后来被消防队员控制住。在整个社区，防雷器爆炸，包括热水器和空调在内的家电变得无法使用或被损坏。

LeBlanc通常在早上6点起床。在混乱开始之前，他注意到了几次持续5到10分钟的电压下降。

“我通常在5:30或6点起床，因为我的孙女，我的三岁的孙女，住在这里 —— 所以我会起床，”他说。“早上发生了几次。”

他没有太在意。毕竟，这种闪烁并不太罕见。

然而，这是一个警告。

在整个社区，防雷器爆炸，家电变得无法使用或被损坏。摄影师：Naureen Malik/Bloomberg用于控制电力质量干扰的断路器在附近的变电站发生故障。据公用事业公司Eversource称，该设施经历了电压突升。

Eversource表示，这次电压突升和2022年10月的早些时候发生的一次电压突升没有关联。

“将沃尔瑟姆发生的两次孤立的暂时性过电压事件作为我们系统中更广泛电力质量问题的指标是不负责任的，”该公用事业公司表示。“在这些事件之前或之后，该地区没有报告任何电力质量问题，这些问题是由不相关的、孤立的和独立的机械设备问题引起的，这些问题已经被识别并得到解决，得到了该市和我们的监管机构的满意。电力系统的安全始终是我们的首要任务，我们有高技能的工程师和线路工人全天候监控系统，并随时准备解决任何出现的系统问题。”

电力中断是最初源于电气导管内的啮齿动物侵扰，马萨诸塞州公用事业部主席詹姆斯·范·诺斯特兰德在一封致市政府官员的信中说。

“在沃尔瑟姆发生的孤立机械问题 — 其中一起是由啮齿动物引起的 — 并不是通常所说的‘电力质量’问题的例子，我们的电力服务领域内也没有任何普遍的电力质量问题，”Eversource表示。

最终，电压突升导致火灾损坏严重，Alonge家被摧毁。其标志性的新英格兰白色侧板已经从结构的侧面融化。

六月火灾后，当地监管机构表示满意于Eversource重新设计变电站部分部件并安装新断路器的举措，避免了正式调查的必要。

当然，闪烁的灯光和其他电网干扰是存在几十年的挑战。公用事业公司已经采取了保护措施，如断路器，来隔离问题。

现在发生的情况有所不同。

电力使用量增加，经济数字化以及在能源转型中进行的全面电网改造正在极大地压力电力系统，使得控制电力质量和确保其可靠性变得更加困难。多变的天气也增加了压力。由于缺乏大规模的能量储存，从发电厂泵出的供应必须与家庭和企业的需求保持平衡，每天每分钟都要进行调节。

“对于公用事业公司来说，了解他们的负荷以及如何管理它们变得更加具有挑战性，”国家可再生能源实验室的研究顾问Rob Hovsapian说道，他正在与美国能源部和Atomic Computing合作，利用量子计算机来改善电网管理。

传统上，公用事业公司和监管机构通常通过停电指标狭窄地看待电力质量。但更广泛的视角包括了来自电压暴涨对家庭的整体影响，揭示了威胁。

联邦机构和电力行业团体已经发出警告，需要解决这些问题。但确定在某个地区的电网上投资多少也是一项微妙的平衡，需要加强基础设施同时保持这些投资的可负担性。电网升级的成本通常通过每月费率的增加转嫁给消费者，许多家庭在近年来能源通胀的增加后已经面临着更高的账单困境。

电力使用量增加，经济数字化以及能源转型过程中全国电力流向的彻底改革正在极大地压力电力系统。摄影师：Naureen Malik/Bloomberg除了火灾的威胁，电力质量问题也可能导致停电和电压下降。

停电甚至持续几个小时对企业构成了“生存威胁”，Casper Sleep Inc.的联合创始人兼前首席执行官Philip Krim表示。他举例说明了失去顾客和食物腐烂的餐馆以及生产线不得不停产可能导致数百万损失的制造商。在未来几个月，Krim将推出一家新的保险公司，专门为小企业提供覆盖范围，以应对因停电而造成的损失，该公司通过一个名为Montauk Ventures的新成立的孵化器提供服务。

操作员和公用事业公司需要提前规划，打造更具弹性的电网，美国联邦能源监管委员会成员Allison Clements表示。她提到了一些新技术可以帮助解决一些问题，以及增加输电容量的必要性。

太阳能和储能也开始在保持电网稳定方面发挥“巨大作用”，Clements表示，并补充说：“它们是神奇的解决方案吗？不是，但它们是度过这些新的具有挑战性的天气事件的关键组成部分。”

存在技术可以跟踪构成危险的电网故障，但弗吉尼亚理工学院教授、2023年担任电气和电子工程师学会会长的Saifur Rahman表示，这些技术“没有得到妥善利用以考虑这一额外数据集，这需要额外的资金或投资”。“在相关法规出台之前，电力公司将不会注意到这一点。”

多年来，卡利·帕特里克（Kali Patrick）于1999年搬到沃尔瑟姆（Waltham），她曾经说过她所在的城镇的电力是可靠的。“我们一直享受着很好的服务”，即使附近其他地区停电，她说。

在六月电力质量问题期间，她在离火灾现场大约一英里半远的家里看到灯光闪烁。她和丈夫都在家工作，就在2022年10月电力波动之前的几天，他们刚花了几千美元升级了他们1920年的荷兰殖民地风格的房屋的电力面板。一周后，根据电工的建议，他们花了另外700美元更换了防雷器和房子里的所有断路器。尽管在六月的火灾之后，未来可能发生的电力波动让她感到不安。

“谈论失眠，”她说。

在柏林西北部的一个新住宅开发项目中，第一批公寓于八月份准备好迎接租户，不久之后，一位外国投资者准备收取租金支票。

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位于西门子施塔特工业区附近的哈尔斯克·索嫩格尔滕（Halske Sonnengärten）——一个拥有从单间工作室到家庭式公寓的1000个单位的项目——于11月被总部位于达拉斯的CBRE集团以3.57亿欧元（3.82亿美元）的价格收购。这个物业包括另外两个地点，显示了柏林住房市场如何吸引买家，并抵制了更高融资成本的拖累。

柏林的哈尔斯克阳光花园项目，于2月13日。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管德国各地的房价正在下跌，但首都柏林的居民持续涌入，住房建设滞后，导致供应短缺加剧。这就带来了租金上涨的可能性，深口袋的投资者渴望抓住这个机会。

根据在线房地产经纪商Immowelt的数据，随着利率上涨后的小幅下跌，柏林的房价连续四个月上涨。在2023年最后一个季度，柏林是唯一一个房价增长超过1%的德国大城市，相比之下，法兰克福下降了2.6%，慕尼黑下降了0.5%。

“国际投资者正在密切关注柏林，”领导房地产管理公司JLL柏林住宅投资团队的Andreas Polter表示。他说，除了进一步租金上涨的前景，吸引力在于柏林相对便宜作为一个欧洲首都，并且有一个庞大的租赁市场——只有15%的柏林人住在自己的房子里。

柏林的复苏与其他因供应不足而受挤压的主要城市一致。斯德哥尔摩曾是欧洲住房危机的焦点，但根据彭博城市追踪器的数据，瑞典首都已连续八个月出现同比增长。焦点

根据从各种提供商那里汇编的每月数据，彭博监测的十一个市场中有七个市场出现增长。有些是要价和指示水平，而其他的是交易的官方数据。雅典、马德里和里斯本表现最强，而巴黎和维也纳则在下滑。

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柏林的价格在年度基础上下降，并在一月份按月下降，这是一个传统上的淡季。

住房已经成为德国和许多发达经济体范围内的一个紧张话题，因为缺乏负担得起的住房加剧了人们的挫折感。总理奥拉夫·肖尔茨领导的执政联盟未能兑现建造40万套住房的承诺，所有三个政党在民意调查中都落后于极右翼的德国另类选择。

“住房竣工数字令人深感担忧，”德国房地产联合会总干事艾古尔·厄兹坎说。“到2025年，可能会出现75万套公寓的供应不足。”

柏林是德国住房困境的中心。20年前，当城市的债务促使社会住房的抛售时，被认为是“贫穷但性感”的柏林，蓬勃发展的科技产业和低迷的建筑早已结束了那个时代。

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现在，找到负担得起的居住空间是新来者面临的最大障碍，IRC Relocation公司的负责人尼克拉斯·阿尔默鲁德说。“搬到柏林的人比可用公寓还要多。”

柏林的克罗伊茨贝格区，其复苏与其他因供应不足而受挤压的主要城市一致。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg整个城市的政治挫折感很高，但在时尚的前工人阶级社区克罗伊茨贝格等地尤为紧张，许多当地人被挤出。2021年，一项要求当局征收大型房东以补充公共住房存量的全民公投获得通过。这场草根运动部分是对2020年冻结租金努力失败的反应。

尽管该立法在法庭上被否决，但它导致了对租户供应的进一步抑制。由于可供选择的房源更少，人们预计租金将继续上涨，因此更多的租户正在寻求摆脱这种上升螺旋，据房地产经纪公司萨维尔斯称。

“即使是有偿付能力的家庭也越来越难找到合适的租赁公寓，”萨维尔斯德国研究部副总监马蒂·申克说道，并补充说这种转变正在推动柏林房价的逆转。

2022年，随着成千上万的乌克兰人逃离俄罗斯的入侵，柏林的人口增加了超过8万人，这进一步增加了学生和技术工作者的稳定人数。同一年，该市仅建造了略多于17,000套新公寓。总体而言，过去十年中，住房建设几乎每年都无法跟上人口增长的步伐。

更高的融资成本也可能为大型投资者提供抓住租赁物业的机会，比如哈尔斯克·索嫩格滕。这个项目是德国最大房东Vonovia SE的一个单位出售的。许多房地产公司在廉价货币时代负债累累，现在不得不出售物业进行再融资。

找到负担得起的居住空间是许多新来柏林的人面临的最大障碍。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg新建筑明显更具吸引力。根据房地产融资平台Europace的一项调查，德国范围内老建筑的价格仍在下跌，这些建筑通常有租户签订了更便宜的合同，存在着大规模翻新成本的风险。与此同时，新项目在同一时期略微上升，拉大了两个领域之间的差距。

备受困扰的Adler Group SA去年底还出售了柏林的一组新设施，最近一项法院裁决可能会加速处置计划。

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