新加坡房地产市场：疫情推高房价，加剧不平等 - 彭博社

新加坡的公共住房区。

摄影师：Ore Huiying/Bloomberg唐纳德·特朗普，中间左侧，与媒体成员在纽约州最高法院于2月15日在纽约交谈。摄影师：Jeenah Moon/Bloomberg你好！我是艾莉莎·麦克唐纳，本季《The Pay Check podcast》的编辑。

在本周的节目中，彭博记者法里斯·莫克塔探讨了疫情如何加深了新加坡经济模式的裂痕。

根据许多报道，这个东南亚城邦不仅是一个经济成功故事，也是一个平等成功故事。这是一个富裕的国家，许多人能够过上舒适的生活。多亏了将近60年前制定的住房政策决定，新加坡绝大多数人拥有自己的住房，使他们直接分享城邦繁荣的利益。

但尽管政府在相对成功地控制了新冠疫情，但无法阻止这座城市陷入有史以来最严重的经济衰退。随着十年来首次下降的家庭收入中位数，房价却不断上涨。这座城市私人房产的市盈率现在高于纽约、伦敦或旧金山。

这让许多年轻人开始怀疑新加坡的住房模式是否仍然适合他们。为了让我们深入了解这个故事，法里斯与准备购房的人、政策专家以及帮助打造这座城市住房繁荣的建筑师进行了交谈。他甚至分享了自己遇到的问题，如果不能解决，将使他成长的城市面临失去唯一资源的风险：人民。

听更多内容，请查看Apple Podcasts，Spotify，或您收听播客的任何地方。— Alyssa McDonald

按数字计算

• 90% 新加坡人拥有自己住房的比例

您还需要了解…

• 新加坡正在采取措施应对不平等日益加剧的担忧。
• 深入探讨新加坡极其成功的公共住房模式。
• 全球范围内，泡沫状的房地产市场出现警示信号。
• 揭示《摘自真实世界的华丽上流亚洲人》。

来自本周的剧集

“我担心公共住房已经变成一种商业投资，而不是真正解决住房需求。”

刘太格

新加坡房屋发展局前首席建筑师

来自我们的合作伙伴

* 拜登政府面临越来越大的压力，要求取消学生贷款债务。

• 乔治亚西南部的黑人农民有了新的兼职。
• 塞雷娜·威廉姆斯重返温网，这反映了运动伟大的生命周期。

Bloomberg Media 和 EBONY 正在合作探讨黑人社区面临的经济和社会不平等问题。订阅 Inside EBONY 以获取更多来自 EBONY.com 的新闻。

唐纳德·特朗普被 禁止 在纽约从事业务三年，并被判支付 3.54 亿美元，因为他在财富方面撒谎，但法官的命令中缺少的一件事是早前的命令，要求解散这位亿万富翁在该州拥有的所有公司。

在一个出人意料的举动中，亚瑟·恩戈隆法官在周五退缩，当他 发布处罚 的民事欺诈案中，收回了他早前的裁决，目前基本上保留了特朗普对他在纽约的帝国的控制权。相反，法官表示，关于强制出售的任何决定将取决于两名指定监察员对个别特朗普企业的了解。

回到九月，法官在审理前得出结论，认为这位房地产大亨在一起诉讼中被州指控的十年欺诈行为有责任，他下令取消所有 特朗普组织有限责任公司 在纽约的营业执照。这可能导致一个混乱的清算过程，威胁揭露特朗普不清晰的私人企业。

特朗普可能会对取消他的营业执照提出抗辩，尤其是纽约检察长从未提出请求。法律专家表示，Engoron在九月份的命令超出了预期，并将其比作企业死刑，威胁到特朗普对象征性物业的控制，比如特朗普大厦、72层高的地标40华尔街和特朗普国家高尔夫俱乐部。

纽约圣约翰大学的法学教授安东尼·萨比诺称原始命令为“苛刻”。他说：“特朗普集团是一个复杂的组织，但这是对实体和在那里工作的真实人员的极端惩罚。这就像在需要外科医生手术刀的时候使用霰弹枪来对付某些坏人。”

特朗普的企业涉及特朗普组织旗下的数百个实体。根据彭博亿万富翁指数，特朗普价值约15亿美元的房地产投资组合中约一半位于纽约州。

阅读更多： 法院案件如何威胁到特朗普的财富和帝国

尽管这些企业将被允许继续运营，Engoron表示他将依靠两名外部监督者监控“可能导致欺诈的重大活动”。法官下令为特朗普的公司任命一名合规主管，他将加入他已经任命的监督者。Engoron表示，他可能根据“充分证据”再次要求“重组和潜在解散”。

这意味着如果Engoron改变主意，特朗普仍然面临未来被迫出售资产的风险。

“这是一个轻罪，不是重罪，”Engoron在一份长达92页的裁决中针对特朗普、他的两个大儿子和两名前特朗普集团高管写道。

法官改变立场的原因是法律专家预测前总统将有充分理由上诉，因为解散命令非常罕见，而且纽约总检察长莉蒂西亚·詹姆斯从未要求法官考虑这一点。

“这是一件大事，多年来只发生过几次，”佩斯大学法学院教授本尼特·格什曼说。“这个上诉很可能不会被支持。”

‘无法弥补的影响’

曼哈顿上诉法院在十月份暂停了解散命令，等待此案的所有上诉。

前总统的律师克里斯托弗·基斯辩称，Engoron九月份的决定将对特朗普帝国内的众多公司和1000名雇员造成“无法弥补的影响”。“这是被被告拥有或控制的一切，”基斯说。“一旦解散，就解散了。这是混乱。现在就是混乱。”

甚至詹姆斯的律师也表示，州政府不希望处罚导致特朗普的企业倒闭。

黛安娜·弗洛伦斯曾在曼哈顿担任25年的州检察官，处理商业欺诈案件，她称证书的取消是一种“核选项”，实质上将在该州消灭特朗普的实体。

可以肯定的是，特朗普集团的许多增长主要来自纽约以外。自2019年以来，他在美国和英国的高尔夫球场网络的收入增长超过50%，佛罗里达州的繁荣也使他在那里最知名的资产，特朗普多拉尔和马阿拉戈受益。

取消营业证书和强制资产出售——如果这些情况发生，将不会完全解散特朗普的公司，但肯定会影响他在该州的业务。

小角色

曼哈顿房地产律师亚当·莱特曼·贝利表示，法官援引的法律通常针对小骗子而不是存在几代的大企业。

莱特曼·贝利说：“这不是他们应该用来摧毁一个价值数十亿美元的企业的法规。”

解散有点像破产，接管人将继续支付企业的账单，直到资产被出售。偿还贷款、员工工资以及欠供应商和供应商的款项后，剩下的可能会返还给特朗普。

在为期三个月的审判中，纽约的律师辩称，特朗普在年度财务文件中夸大资产价值超过十年，以欺骗德意志银行和其他贷款人，让他们给予更好的贷款条件，数额达数亿美元。

法官在周五的命令中表示，案件中作为证据呈现的文件一次又一次地证明了州方的主张。他指责特朗普及其儿子，称他们的“完全没有悔悟和悔意几乎到了病态的程度”，并且他们“无法承认自己错误的方式。”

阅读更多：特朗普自离开白宫以来的财富增加了5亿美元

同时，Engoron指定一名合规官来监督该公司可能会使交易变得更加复杂，并可能加快特朗普集团在州外扩张的重心。

“这里的长期问题是特朗普的遗产，”前州检察官弗洛伦斯说道。“这是一个将由他的孩子和孙子继承的公司，但他将留下的遗产将会大大减少。”