美国房价将在利率上升的情况下下跌 - 彭博社

美国的住房市场将出现“从海岸到海岸”的调整，但不会崩盘，这是穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪的观点。

随着美联储为了遏制通胀而引入多年来最大的利率上调，赞迪表示，房价可能会在那些最“被炒作”的房地产市场下跌。在东南部或山西部等存在明显投机迹象的地区，可以预期市场将出现回调。需要进行调整的城市和州包括亚利桑那州的凤凰城和图森、卡罗来纳、佛罗里达东北部，尤其是博伊西——根据穆迪的分析，“全国最被高估的市场”。

如果房价下跌，赞迪警告说，这并不会给租户带来太多即时的缓解。由于初级住房供应有限，而利率上升，有意购房者的选择从租赁转向贷款将受到限制。多户住宅的许可和建设将在一定程度上缓解压力，导致租金增长速度减缓。

赞迪在华盛顿特区的一次跨党派住房政策峰会上发表了这些评论，与会发言人和参与者，包括国会议员，讨论了在不断增加的衰退阴影下住房市场的严重压力。尽管即将到来的价格调整影响广泛，但他表示，出现崩盘的可能性不大，原因有三点：

• 住房空置率创下了历史新低。在十多年前导致大萧条的金融危机之前，空置率曾创下历史高点。
• 抵押贷款的质量很高。大多数贷款都是“普通香草味”的30年或15年固定利率产品，没有迹象表明次级贷款或负摊销活动导致了抵押违约危机。
• 虽然一些市场存在投机和炒房现象，但全国范围内炒房的证据很少。

“我只是看不到会导致房屋价值大幅下跌所必需的抵押贷款违约和处于困境的销售情况。当你有大量的房屋被收回和很多处于困境的销售时，就会发生崩盘，” Zandi说。“这种情况是不会发生的。”