房价现在：高房价回归现实-彭博社

摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社寻求以创纪录价格出售房屋的业主们开始面对现实。

您是否看到您所在地区的房价出现下调？在截至5月22日的四周内，近20%的美国房屋卖家降低了房价，这是自大流行病爆发前最多的一次。在加拿大，一些买家在销售尚未结束之前因价值下降而亏损。根据资本经济学家马修·波因顿的这一预测，房价可能会在明年年中前每年下降5%。

我们有一篇重要文章供您阅读，其中解释了为什么全球最泡沫的房地产市场，从新西兰到捷克共和国，都在发出警告信号。彭博观点的约翰·奥瑟斯表示，房地产现在是需要关注的危机风险。

部分放缓是由于抵押贷款利率上升。今年至少有50家央行一次性将利率上调50个基点以上。根据穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪的说法，在美国，利率“迅速从房地产市场的巨大助推力转变为巨大阻力”。他预计美国房价将在接下来的18至24个月内趋于平稳，南部和西部一些高飞地区可能会出现下降。

房地产市场的放缓对于买家来说是个好消息，对于卖家来说是个坏消息，对于我们其他人来说是个警告。房地产并非孤立存在，住宅部门的低迷可能会产生更广泛的后果。近年来，美国的支出受到业主们利用其房屋的增值来获取现金的提振。房价下跌将侵蚀家庭财富，削弱消费者信心，并可能抑制未来的发展。

这让人越发担忧即将到来的衰退。当下到处都是衰退的预测。

“某个时候衰退是不可避免的，”特斯拉首席执行官埃隆·马斯克在多哈卡塔尔经济论坛接受彭博新闻社社长约翰·米克尔斯韦特采访时表示。“至于近期是否会出现衰退，这更有可能发生。”

高盛，野村和花旗集团都提高了衰退的概率。与此同时，曾经风光无限的加密公司裁员，科技公司则实施招聘冻结。

是时候恐慌了吗？请不要。普遍看法是，类似2008年的房地产崩盘不太可能发生。放贷人保持了比那次崩盘前更高的标准。总统乔·拜登表示衰退并非“不可避免”。野村指出，潜在的衰退将是“温和的”。

尽管如此，做好准备总是明智的。

如果买不起房，还有其他赚钱的方法。在衰退期间，这里有一些建议可以帮助您整理财务，这是我和一位同事共同整理的。而这篇文章在您失业时也会很有帮助。但我希望那不会发生。 — 查理·韦尔斯

发送关于您自己的财务困境的问题至 [email protected]。

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观点

在 彭博观点，Alexis Leondis说“滴水定价”正在把结账变成一个令人讨厌的惊喜：

毫无疑问，您已经熟悉了这一套流程：航空公司、酒店、音乐会门票销售商、电信公司等会宣传一个更低的价格，但在买家已经投入并即将点击“立即购买”按钮之后，会透露出额外的、强制性的费用。这是一种不公平的做法，但不幸的是并不新鲜。随着公司寻找更安静、不太显眼的方式将更高的成本转嫁给消费者，这种做法变得越来越猖獗。

阅读她的完整故事 在这里。

您问，我们回答

帮帮忙！我去年退休，搬到了犹他州圣乔治，打算租房1-2年看看我是否真的喜欢这个地方。结果发现这可能是适合我的地方，但这里的房价已经飙升到天文数字。在购买房屋时，我知道什么是物有所值，但在这里却没有任何物有所值的机会。房子在几天内就以最高价卖出。我应该在买房之前租多久？我知道在购买房屋时什么是物有所值，而这里却没有任何物有所值的机会。房子在几天内就以最高价卖出。我应该买一个比我需要的更大的房子以备将来出售，因为这里有很多大家庭吗？在这个市场上，感觉租房比付出最高价更有优势。— 马克·彼得森，60岁，犹他州圣乔治

这是一种稳健的财务决策逆袭的案例。花时间在一个地方确保你会喜欢它，无论是搬迁还是探索季节性的第二个地点，都是一个很好的策略。从历史上看，租房是一个很好的试验方式，特别是在Airbnb之后。然而，极端的住房库存短缺和创纪录的低抵押贷款利率使房价急剧上涨。对于季节性的情况，租房一直是值得探索的，因为一年中大部分时间空置的房屋的维护和保养并不能抵消在旺季租房时的更高溢价。由于住房库存持续低迷，您处于一个具有挑战性的位置。如果租金合理，您目前确实可能处于有利地位。几乎可以肯定的是，您将需要重新评估未来住房中“物有所值”的含义，因为价格可能会持续高企。— 本·弗维斯，创始人兼高级财务顾问，受托人财务顾问

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