会议中心建设者希望疫情后能够复苏 - 彭博社

插图：Yann Kebbi for Bloomberg Businessweek柏林 Kreuzberg 区的公寓大楼，于 2 月 13 日。

摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg随着美国电网面临越来越大的压力，电力质量问题和电压突然激增问题变得更加严重。

摄影师：Naureen Malik/Bloomberg在更好的时光里，卡尔加里的 BMO 中心的五个展览大厅可能会挤满成千上万的皮肤科医生或税务律师。你可以想象当他们漫步在参展商的展台之间时，他们的声音，他们可能因为前一晚的酒吧漫游而眼睛发红，想知道他们如何才能在欢乐时光前清醒过来。然而：25 万平方英尺的死寂，就像整个大流行期间中心一样。

仔细倾听，你会听到意想不到的活动声音——起重机和建筑工人在外面忙碌的低沉声音。出乎意料的是，在大流行开始之前，已经计划和融资的 3.9 亿美元扩建工程正在进行中，将使 BMO 中心的规模翻倍。而今天在这里的人正是 Populous 堪萨斯城的建筑公司的会展中心团队负责人 Michael Lockwood。他说：“你有点不敢相信，你会说，好吧，这正在发生。”在一个寒冷的二月日子里，这位设计师裹着一件黑色大衣，仰望着正在建设中的钢铁骨架，描述了扩建后的中心在 2024 年开放时会是什么样子。

在柏林西北部的一个新住宅开发项目中，第一批公寓于八月份准备好迎接租户，不久之后，一位外国投资者准备好收取租金支票。

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位于西门斯城工业区附近的哈尔斯克·索嫩花园项目——一个拥有从单间工作室到家庭式公寓共计1,000个单位的项目——在11月份被总部位于达拉斯的CBRE集团以3.57亿欧元（3.82亿美元）的价格收购。这个物业包括另外两个地点，显示了柏林房地产市场如何吸引买家并抵制了融资成本上升的拖累。

柏林的哈尔斯克·索嫩花园项目，于2月13日。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg尽管德国各地的房价下跌，但首都的居民持续涌入，住房建设滞后，导致供应短缺加剧。这导致租金可能上涨，而资金雄厚的投资者渴望利用这一机会。

在利率上涨后出现下滑之后，根据在线房地产经纪公司Immowelt的数据，柏林的房价连续四个月上涨。在2023年第四季度，柏林是唯一一个房价增长超过1%的大德国城市，相比之下，法兰克福下降了2.6%，慕尼黑下降了0.5%。

“国际投资者正在密切关注柏林，”领导房地产管理公司JLL在该市的住宅投资团队的安德烈亚斯·波尔特说道。除了进一步租金上涨的前景外，他表示吸引人的是相对廉价的欧洲首都和庞大的租赁市场 — 只有15%的柏林人住在自己的房子里。

柏林的复苏与其他因供应不足而受到挤压的主要城市一致。斯德哥尔摩曾是欧洲住房危机的焦点，但根据彭博城市追踪器的数据，瑞典首都已连续八个月出现同比增长。

柏林租金上涨速度远远超过其他德国城市

年度新建租金涨幅的全国平均值为7.7%

来源：Scout24 WohnBarometer

根据从各种提供商那里汇编的每月数据，彭博监测的十一个市场中有七个市场出现增长。有些是要价和指示水平，而另一些是交易的官方数据。雅典、马德里和里斯本是最强劲的，而巴黎和维也纳则在下滑。

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柏林的价格在同比基础上下降，并在一月份月度基础上略微下降，这是一个传统上的淡季。

彭博城市追踪器：城市价格快照

每平方米欧元价格。变化以当地货币计算

来源：Immowelt（柏林）、Idealista（马德里、里斯本）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Rightmove（伦敦）、Immobiliare（米兰）、Immopreise（维也纳）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（苏黎世区）、Properstar（苏黎世州）、中央统计局CSO（都柏林）、Spitogatos（雅典）、彭博计算。

住房问题已经成为德国和许多发达经济体的紧张话题，因为缺乏负担得起的住房加剧了人们的挫折感。总理奥拉夫·肖尔茨领导的执政联盟未能兑现建造40万套住房的承诺，所有三个政党在民意调查中落后于极右翼政党德国选择党。

“住房竣工数字令人深感担忧，”德国房地产联合会总干事艾古尔·厄兹坎表示。“到2025年，可能会出现75万套公寓的供应不足。”

柏林是德国住房困境的中心。20年前，当城市的债务促使社会住房大甩卖时，柏林被认为是“贫穷但性感”的，蓬勃发展的科技产业和缓慢的建设早已结束了那个时代。

阅读更多： 柏林贫瘠的住房市场正威胁其科技繁荣

现在，找到负担得起的居住空间是新来者面临的最大障碍，IRC Relocation公司负责人尼克拉斯·阿尔默鲁德表示。“搬到柏林的人比可用公寓更多。”

柏林的克罗伊茨贝格区，受到供应不足困扰，与其他主要城市的情况相似。摄影师：克里斯蒂安·博奇/彭博社整个城市的政治挫折感很高，但在时尚的前工人阶级社区如克罗伊茨贝格，局势尤为紧张，许多当地人被挤出。2021年，通过了一项要求当局征收大型房东以补充公共住房库存的公民投票。这一基层运动在一定程度上是对2020年冻结租金努力失败的反应。

Bloomberg城市追踪器

每平方米公寓价格，最新可用月份

来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里，里斯本），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immobiliare（米兰），Immopreise（维也纳），Le Figaro（巴黎），Properstar（苏黎世区），Properstar（苏黎世州），中央统计局CSO（都柏林），Spitogatos（雅典），彭博计算。

尽管立法在法庭上被否决，但它导致了对租户供应的进一步抑制。由于可供选择的选项更少，人们预计租金将继续上涨，因此越来越多的租户正在寻求摆脱这种上升螺旋，据房地产经纪公司Savills称。

“即使是有偿付能力的家庭也越来越难找到合适的租赁公寓，” Savills德国研究部副总监Matti Schenk说道，并补充说这种转变正在帮助推动柏林房价的逆转。

2022年，随着成千上万的乌克兰人逃离俄罗斯的入侵，柏林的人口增加了超过80,000人，这增加了稳定数量的学生和技术工作者。同一年，该市仅建造了略多于17,000套新公寓。总体而言，家庭建设几乎每年都无法跟上人口增长的步伐。

更高的融资成本也可能为大型投资者提供抓住租赁物业的机会，比如Halske Sonnengärten。这个项目是德国最大房东Vonovia SE的一个单位出售的。许多房地产公司在廉价货币时代负债累累，现在不得不出售物业进行再融资。

寻找负担得起的居住空间是许多新来柏林的人面临的最大障碍。摄影师：Krisztian Bocsi/Bloomberg新建筑明显更具吸引力。根据房地产融资平台Europace的一项调查，德国范围内老建筑的价格仍在1月份普遍下跌，这些建筑通常有租户签订的更便宜的合同，存在大规模翻新成本的风险。与此同时，新项目在同一时期略微上升，拉大了两个领域之间的差距。

备受困扰的Adler Group SA去年底还出售了柏林的一组新设施，最近一项法院裁决可能会加速处置计划。

本故事是在Bloomberg自动化的帮助下制作的。

保罗·勒布朗那天早上走出家门时光着脚。

他在倒垃圾时看到附近一栋房屋被火焰吞噬的红光。作为一名前消防员，勒布朗在冲过马路之前抓起了鞋子。他打破了一扇窗户，然后冲进去。据信当时在家的唯一一个人是一名十几岁的男孩，他已经逃脱，幸运地只受了轻微烧伤。警报声“火灾”一遍又一遍地响亮地响起，从整个地区的房屋中传出。

“我以前在没有保护措施的建筑物中待过 — 我只是想确保没有人被困在里面，”退休前在消防队工作了三十多年的LeBlanc说。

Alonge家庭住宅的火灾损坏。摄影师：Naureen Malik/BloombergAlonge家庭建于19世纪初的四卧室住宅的损坏非常严重，自六月的大火以来他们就无法返回。马萨诸塞州沃尔瑟姆市的火灾源自离家大约2英里西的一个设施。一个电力变电站，曾经遭受啮齿动物侵扰，突然出现了不稳定的电压激增。电压。

至少有100万美国住宅面临风险，原因是大多数美国人对一个危险的电力质量问题知之甚少。

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重点观点：危险的电力浪涌威胁美国住宅（播客）

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当家庭经历良好或稳定的电力质量时，意味着为点亮灯具和驱动家电的电力流动以均匀且可预测的速度传送，确保每天每分钟的电力消耗与供应完美匹配。

突然的电压浪涌或下降可能导致灾难。

在沃尔瑟姆，变电站出现了问题。那里的火灾是一个罕见的案例，被确认与突然的电压浪涌有关。通常，公用事业公司、市政当局和监管机构缺乏技术和报告机制来发现和披露这种联系。在某种程度上，对这种威胁缺乏知识和公开报告使其看起来更加威胁严重。

与二十多位专家的采访，以及独家数据、公开报告和监管文件描绘了一个国家正在迅速恶化电力质量，可能带来致命后果。

这些问题存在了几十年，电网运营商负责最小化和控制危险。但随着美国电网面临越来越大的压力，问题变得更加严重。

“沃尔瑟姆是一个重要的、可怕的例子，展示了糟糕的电力质量会带来什么后果，” 联邦能源监管委员会前主席、现任GridPolicy Inc.首席执行官乔恩·韦林霍夫说。“同样的事情可能发生在芝加哥、休斯顿、旧金山或其他许多存在电力质量问题的社区。”

Eversource Energy，这家在沃尔瑟姆运营电网的公用事业公司，声称2022年10月和之前的一次电涌事件无关，并不应被视为其系统存在更广泛电力质量问题的指标。

“这些事件是由不相关的、孤立的和独立的机械设备问题引起的，这些问题已经被识别并得到了城市和我们的监管机构的满意解决，” Eversource在一封电子邮件声明中说。

电网故障导致停电和火灾

2022年6月，一次起源于一座正在应对啮齿动物侵扰的变电站的电涌事件引发了马萨诸塞州沃尔瑟姆的一起住宅火灾。

资料来源：Eversource，Whisker Labs

美国电网的压力正在以前所未有的速度加剧。需求正在上升，同时老化的基础设施在适应可再生能源所需的大规模改造下承受着巨大压力。这种趋势使得维护安全、可靠的电力质量变得更加困难，一些监管机构和公用事业公司并未跟踪这一问题。

这是一个潜在的国家性问题，可能造成数亿美元的损失。根据美国国家消防协会的数据，2015年至2019年，每年有大约46,700起家庭火灾涉及电力故障或故障，这些火灾每年造成大约15亿美元的财产损失，同时导致390名平民死亡和1300多人受伤。尽管目前尚不清楚有多少与电力质量问题直接相关，但问题恶化越严重，这些整体数字可能会继续上升。

当火灾与电线和其他设备相关联时，很难准确确定火灾的确切原因。该国许多公用事业公司没有技术或数据来确定问题是否源于电力质量或其他问题。多变的天气也是电力质量问题的一个 contributing 因素，电网越具有弹性，就越能够承受极端条件。

Whisker Labs 公司的数据显示，该公司开发了智能家居传感器技术，用于监测浪涌和电力质量，可以帮助显示火灾风险正在增加。

在 8 月 17 日被野火摧毁的拉海纳社区。摄影师：Justin Sullivan/Getty Images电网故障或电力质量问题发生在电压浪涌（或下降）超出行业标准的情况下。即使故障是更大力量的症状而不是问题的原因，经历连续几天甚至几小时的摆动的个别住宅面临更严重的威胁。

以毛伊岛 8 月的毁灭性火灾为例。这场大火夷平了历史悠久的海滨小镇拉海纳，造成至少 101 人死亡，是该国一个多世纪以来最致命的野火。对火灾原因的调查仍在进行中，当地公用事业公司夏威夷电力工业公司一再表示公司不应受到指责。

在火灾发生之前，电力系统面临的最大危险来自穿过毛伊岛的极端风。最终，可能会证明点火源是一根倒下的电力线。但在毁灭性大火发生前的几个小时，出现了电压波动的迹象。这些故障可能不是灾难的原因，但它们确实预示着对电力系统日益增加的威胁。

当夏威夷的风势在夜间加剧时，Whisker Labs首席执行官鲍勃·马歇尔表示，电网条件开始恶化。该公司在夏威夷周围的六十多个传感器网络在午夜前后探测到大约122次电网故障，然后大火开始。他说，最强烈的读数集中在拉海纳附近。通常，该岛每天的故障不到十几次。

夏威夷电力公司拒绝就故障数据发表评论。

各州电力中断增加

2013年至2017年与2018年至2022年间电力中断五年平均值的变化

来源：彭博社对Generac数据的分析

注：数据为公用事业公司报告的中断情况

电力系统的威胁在干燥地区尤为危险，那里的环境变得易燃，即使是最小的火花也可能引发火灾，而像夏威夷所见的狂风也会传播余烬。

“任何产生热量的东西都容易引燃，”消防工程公司Jensen Hughes的专家保罗·韦说，他担任调查工程师已有三十年。韦受聘代表一群保险公司调查夏威夷火灾的原因。

除了天气驱动的事件外，如果松鼠咬穿电线，或者落下的树枝击倒电线杆和电线，电压也会波动：去年在新泽西北部，据报道一只鸟在电线杆顶部的变压器上掉下一条鱼后，有2000人断电。

尽管电压突波可能源自天气事件或动物干扰，但主要责任在于公用事业公司维护和修复设施、电力线路和其他设备，以使其系统更具弹性。

障碍在于大多数公用事业公司没有传感器，“使他们能够知道电网上的压力和故障正在积累，” Whisker Labs的Marshall说。“公用事业公司如何不知道他们的电网表现如何以及电网的弹性如何？显然，电网缺乏弹性会带来巨大的后果。”

将美国的电力系统看作是一套道路系统。有高速公路，电力在高电压下快速传输，以输送发电厂产生的电力。要离开这些高速公路，电力会通过称为变电站的地方，这些地方就像出口匝道，电力可以降级到较低电压。在较低电压下，它可以流向较小的系统，比如连接到街道电线杆的电线。当一切正常运作时，电力会以均匀的速率和适当的电压流向所有需要的地方。

Whisker Labs在全国各地的家庭中部署了超过50万个插入式传感器，称为Ting设备，以帮助检测电压波动。据Marshall称，新安装的速度预计将从目前的每月5万台跳升至12月份的8万台。像State Farm这样的保险公司已经提供了Ting传感器给客户，作为电气异常的探测器。

芝加哥地区一直是电力质量问题的持续热点，根据Whisker Labs的数据，电压波动超过或低于工业标准规定的安全家庭使用水平10%。最近几个月，路易斯安那州、佛罗里达州和乔治亚州的干扰也有所增加。根据该公司的数据，安装了传感器的家庭在2023年的平均故障率比2022年的平均故障率高出18%。德克萨斯州的部分地区也引起关注。德克萨斯州首府奥斯汀能源发言人马特·米切尔表示，由气候变化带来的冬夏极端天气和“爆炸性”电力需求增长的结合越来越对德克萨斯州首府的电网造成压力。

马歇尔估计大约有1%的家庭存在危险的电力质量问题，可能导致火灾隐患。这是从当前Ting安装中推断出来的，意味着实际数字可能要高得多。

电力质量问题可能会随着电动汽车的更广泛采用和“其他向全电气化的迁移”而“变得更糟”，GridPolicy的韦林霍夫说，他还担任Whisker Labs专家咨询委员会的非付费成员。

对于那些没有安装Ting设备的人来说，电力质量问题的主要指标可能是灯光闪烁 —— 一种可能掩盖更深层威胁的平凡事件。

在那个六月温暖的早晨，沃尔瑟姆，Alonge家的火灾并不是唯一的火灾。

LeBlanc家旁边的一个小屋起火，离点燃割草机燃油桶只有几英寸远，后来被消防队员控制住。在整个社区，防雷器爆炸，包括热水器和空调在内的家电变得无法操作或被损坏。

勒布朗通常在早上6点起床。在混乱开始之前，他注意到了几次持续5到10分钟的电力短时中断。

“我通常在5:30或6点起床，因为我的孙女，我三岁的孙女，住在这里 — 所以我会起床，”他说。“早上发生了几次。”

他并没有太在意。毕竟，这种闪烁并不太罕见。

然而，这是一个警告。

在整个社区中，电压保护器爆炸，同时电器变得无法操作或被损坏。摄影师：Naureen Malik/Bloomberg用于控制电力质量干扰的断路器在附近的变电站发生故障。据公用事业公司Eversource称，该设施经历了电压暴涨。

Eversource表示，这次电压暴涨和2022年10月的早前事件无关。

“将沃尔瑟姆两次孤立的暂时过电压事件推断为我们系统中更广泛的电力质量问题是不负责任的，”该公用事业公司表示。“在这些事件之前或之后，该地区没有报告过电力质量问题，这些事件是由不相关的、孤立的和独立的机械设备问题引起的，这些问题已经被识别并得到解决，得到了该市和我们的监管机构的满意。电力系统的安全始终是我们的首要任务，我们有高技能的工程师和线路工人全天候监控系统，并随时准备解决任何出现的系统问题。”

电力中断是由于最初源自电气管道内啮齿动物侵扰的问题，马萨诸塞州公用事业部主席詹姆斯·范·诺斯特兰德在一封致市政府官员的信中说。

“在沃尔瑟姆发生的孤立机械问题——其中之一是由啮齿动物引起的——并不是通常所说的‘电力质量’问题的例子，在我们的电力服务领域内也没有任何普遍的电力质量问题，” Eversource表示。

最终，这次电压突增导致了火灾损坏，Alonge家被摧毁。其标志性的新英格兰白色侧板已经从建筑物的侧面融化。

在六月的火灾之后，当地监管机构表示满意于Eversource重新设计变电站的部分并安装新断路器，避免了正式调查的需要。

当然，闪烁的灯光和其他电网干扰是几十年来一直存在的挑战。公用事业公司已经采取了保护措施，如断路器，来隔离问题。

现在发生的情况有所不同。

不断增长的用电量，经济数字化以及在能源转型中全国范围内进行的电网彻底改造正在极大地压力电力系统，使得控制电力质量和确保其可靠性变得更加困难。多变的天气也增加了压力。由于缺乏大规模的能量储存，从发电厂泵送出来的供应必须与家庭和企业的需求每分钟保持平衡。

“公用事业公司越来越难以理解他们的负载情况，以及如何管理它们，”美国国家可再生能源实验室的研究顾问罗布·霍夫萨皮安（Rob Hovsapian）表示，他正在与美国能源部和Atomic Computing合作，利用量子计算机来改善电网管理。

传统上，公用事业公司和监管机构通常只通过停电指标来狭义地看待电力质量。但更广泛的视角包括了来自电压突变对家庭的整体影响，揭示了威胁。

联邦机构和电力行业团体已经发出警告，这些问题需要得到解决。但确定在某个地区的电网上投资多少也是一项微妙的平衡，需要加强基础设施同时保持这些投资的可负担性。电网升级的成本通常通过每月费用增加转嫁给消费者，许多家庭在近年来能源通胀加剧后已经面临着更高账单的困境。

电力使用量增加，经济数字化以及在能源转型中全国范围内发生的电力流完全改造，正极端地加剧了电力系统的压力。摄影师：Naureen Malik/Bloomberg除了火灾的威胁，电力质量问题还可能导致停电和电压下降。

即使持续几个小时的停电也会对企业构成“生存威胁”，Casper Sleep Inc.的联合创始人兼前首席执行官菲利普·克里姆（Philip Krim）表示。他举例说明了失去顾客、食物变质以及生产线不得不停工可能导致制造商可能损失数百万美元的餐馆。在未来几个月，克里姆将推出一家新的保险公司，专门为小企业提供覆盖范围，以应对由最近成立的孵化器Montauk Ventures提供的停电损失。

运营商和公用事业公司需要提前规划，以创建更具弹性的电网，联邦能源监管委员会成员艾莉森·克莱门茨表示。她提到了一些可以解决部分问题的新技术，以及增加输电容量的必要性。

克莱门茨表示，太阳能和储能也开始在保持电网稳定方面发挥“巨大作用”，并补充说：“它们是神奇的解决方案吗？不是，但它们是度过这些新的具有挑战性的天气事件的关键组成部分。”

弗吉尼亚理工学院教授、2023年电气和电子工程师协会主席赛夫尔·拉赫曼表示，存在技术可以跟踪构成危险的电网故障，但“并未妥善利用这些额外数据集，这需要额外的费用或投资”。他说：“在相关法规出台之前，电力公司不会关注这一点。”

长久以来，1999年搬到沃尔瑟姆的卡莉·帕特里克会说她所在的城镇的电力可靠。“我们一直享受着很好的服务，”即使附近其他地区停电，她说。

在六月电力质量问题期间，她看到家里的灯在距离火灾大约一英里半的地方闪烁。她和丈夫都在家工作，就在2022年十月电力激增前几天，他们花了几千美元升级了他们1920年的荷兰殖民地风格房屋的电力面板。一周后，根据电工的建议，他们花了另外700美元更换了房子里的所有浪涌保护器和断路器。尽管在六月的火灾后，未来的电力激增让她感到不安。

“谈论失眠，”她说。