弗拉格斯塔夫野火迫使疏散，持续蔓延 - 彭博社

达伦·金（Darren King）看着周日，2022年6月12日，亚利桑那州弗拉格斯塔夫（Flagstaff）郊外树木上方升起的野火烟雾。当局表示，亚利桑那州北部部分地区已经实施疏散，因为一场距离弗拉格斯塔夫北部约6英里（9公里）的野火在周日持续蔓延。来源：彭博社

亚利桑那州弗拉格斯塔夫（AP）--当局表示，亚利桑那州北部部分地区已经实施疏散，因为一场距离弗拉格斯塔夫北部约6英里（9公里）的野火在周日持续蔓延。

科科尼诺国家森林官员表示，管道火灾于周日晚些时候由一名火灾监视员报告，到晚些时候已经烧毁了大约4,000-5,000英亩，推动了大约15英里（24公里）。

好像商业房地产市场已经陷入足够的困境，现在房地产投资组合中还潜藏着新的风险。

随着欧洲不断演变的要求推动投资者和银行家减少对碳排放大的建筑物的暴露，房地产公司正面临资产估值的重大打击。这一问题增加了房地产所有者的资产可能最终被搁置、受到气候法规影响而贬值的可能性。

“目前，行业非常非常关注搁置资产，” 尼尔·门兹斯（Neil Menzies）说，他是都柏林的 Hibernia Real Estate Group Ltd.的可持续发展总监，这是一家由 Brookfield Asset Management 拥有的公司。资产被搁置的风险“变得更大，因为现在也有法规约束。”

商业房地产价值在较高的利率和较低的入住率之后下跌，颠覆了该行业依赖债务的商业模式的财务逻辑。欧洲央行和美联储都已经明确表示，他们现在正在监视放贷机构为减少潜在损失所采取的措施。

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重要观点：商业房地产面临残酷的清算（播客）

在这种背景下，门兹斯表示，随着人们逐渐意识到需要对欧洲大多数建筑进行翻新和投资以符合欧盟关于能源效率的新要求，该行业现在面临着进一步的估值冲击。

根据门兹斯的说法，情况如此严峻，以至于他预计市场“可能会看到未来12个月内对于能源使用非常高的不可持续建筑的价值暴跌。”

欧盟估计该联盟约85%的建筑是在2000年之前建造的。其中，75%的建筑“能源性能差”，欧盟 表示。欧盟设定了到2030年将建筑部门排放减少60%、到2050年实现完全脱碳的目标。根据欧洲委员会的说法，建筑“占欧洲消耗的能源的42%，是欧洲最大的能源消耗者。”

滞留资产：

该术语大约十年前由史密斯学院的滞留资产项目推广，指的是遭受了意外或过早减记、减值或转为负债的资产。瑞士银行集团AG指出，在房地产领域，这可能包括那些不节能的建筑，最终导致无法出租或出售，或者拥有这些建筑变得不经济。根据瑞士银行的说法，由于不断上升的物理气候风险，这类房产也可能变得无法保险。

欧盟的其他规定也让该地区的投资者更难忽视房地产的碳足迹，包括可持续金融披露条例和公司可持续性报告指令。

与房地产投资组合相关的气候风险警告一直在稳步增加。今年十月，瑞士银行的分析师们指出，新的法规增加了资产被滞留的可能性，“可能使所有者面临与今天账面价值相比的巨额资本损失。”

这家瑞士银行表示，这个问题有可能演变成恶性循环。“低效率的建筑物可能也会拖累投资者的气候资产负债表，并且由于高昂的能源账单和低可持续性评级，可能对租户不太具吸引力，”瑞士银行称。

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尽管欧洲在强制执行法规方面领先于其他司法管辖区，但对估值冲击的风险具有全球范围。

“由于北美在建筑脱碳和可持续性方面传统上落后于其他地区，新的气候和可持续性披露法规对房地产行业构成了重大风险，” Verdantix研究和咨询公司智能建筑部门的研究总监克莱尔·斯蒂芬斯说。

“我们可能会看到保险公司停止为缺乏气候韧性的设施提供保险，投资者避开房地产业绩差的公司，”她在与Verdantix每年智能建筑调查12月发布相关的声明中说。对这种风险的日益认识现在促使公司加大努力说服投资者他们的绿色性，“特别是在酒店和休闲等行业，”她说。

Hibernia的门兹斯在一次采访中表示，投资者现在正试图提出确切的估计，以确定何时可以将房地产资产视为滞留，使用所谓的碳风险房地产监测器。

使用CRREM工具的投资者和银行家可以“准确知道建筑物将滞留的日期，”门兹斯说。他们在提供信贷之前会询问有关预期能源使用等气候相关问题的详细问题。

“放贷人变得如此复杂，他们内部有人来建模这个，”他说。

按国家划分的商业地产贷款（€ 十亿，% 贷款）

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来源：欧洲银行管理局，彭博智库

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Hibernia，专注于都柏林办公市场，翻新旧建筑并开发新建筑，旨在到2030年实现净零碳和气候适应性。该公司的30栋建筑在2022年被 Brookfield 收购时价值约 €13亿（$14亿）。为验证其能源效率，Hibernia 与CoolPlanetLtd. 合作，帮助企业找出更清洁的能源解决方案以减少碳足迹。

对于能够提出可信的可持续性计划的公司来说，回应是“对绿色贷款和其他与可持续性相关的贷款以及项目再融资的巨大、巨大的增长和兴趣，”他说。

总的来说，Menzies 预计的估值下降在未来一年“希望”能够使市场达到一个创造“公司进入并购机会”的水平，他说。然后，他们将通过投资进行翻新，使建筑达到新标准，从而支持估值，他说。

与此同时，像 Hibernia 这样的公司“需要展示实时表现和年度改进，以能够获得投资者和放贷人的兴趣，”Menzies 说。

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