路易斯安那州调查管道附近发现的甲烷云的来源 - 彭博社

5月28日，卫星发现了两个甲烷喷泉。路易斯安那州正在调查东部云团的来源。

来源：Kayrros SAS

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路易斯安那州正在调查一团从太空中发现的甲烷云的来源，该云靠近多条天然气管道。

在彭博新闻联系路易斯安那州自然资源部询问5月28日欧洲空间局卫星探测到的这团温室气体浓度后，该州开始了调查。根据Kayrros SAS对数据的分析，这团喷泉的排放速率为每小时44吨，是自3月19日以来在美国探测到的最严重的情况。如果按照地理分析公司估算的速率持续一个小时，它大致会对大约800辆美国汽车的年排放产生相同的短期影响。同一天卫星发现的第二团喷泉位于原始释放地点西南约25英里（40公里）处，但Kayrros没有足够的信息来估算其排放速率。

商业地产市场已经面临足够的麻烦，现在在物业投资组合中潜在风险。

随着欧洲要求的不断演变，房地产公司正面临资产估值的重大打击，这推动投资者和银行家减少对碳排放大的建筑物的暴露。这一问题增加了物业所有者的资产可能被困住的可能性，受气候法规影响而贬值。

“目前，行业非常非常关注搁置资产，” 尼尔·门兹斯，Hibernia Real Estate Group Ltd.的可持续发展总监说，这是一家总部位于都柏林的公司，由 布鲁克菲尔德资产管理所有。”资产被搁置的风险“变得更大，因为现在也有法律规定。”

商业地产价值在利率上升和入住率下降之后下跌，颠覆了该行业大部分依赖债务的商业模式的财务逻辑。欧洲央行和美联储都明确表示，他们现在正在 监控 银行正在采取什么措施来减少潜在损失。

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在这种背景下，门兹斯表示，随着人们逐渐意识到需要对欧洲大多数建筑进行翻新和投资以符合欧盟关于能源效率的新要求，行业现在面临着进一步的估值冲击。

据门兹斯称，情况如此严峻，以至于他预计市场“可能会看到未来12个月内不可持续建筑的价值暴跌，这些建筑的能源使用非常高。”

欧盟估计，该集团约85%的建筑物建于2000年之前。其中，75%的建筑物“能源性能差”，欧盟表示。欧盟设定了到2030年将建筑部门的排放削减60%的目标，并在2050年完全实现脱碳。根据欧洲委员会的说法，建筑物“占欧洲能源消耗的42%，是欧洲最大的能源消耗者”。

滞留资产：

这个术语大约十年前由史密斯学院的滞留资产项目推广，指的是遭受了意外或过早减记、贬值或转为负债的资产。瑞士银行集团已经指出，在房地产领域，这可能包括那些不具备能源效率的建筑物，最终使它们无法出租或出售，或者拥有它们是不经济的。根据瑞士银行的说法，这类房产也可能因为不断上升的物理气候风险而无法获得保险。

欧盟的其他规定也让该地区的投资者更难忽视房地产的碳足迹，包括可持续金融披露条例和公司可持续性报告指令。

房地产投资组合中与气候风险相关的警告一直在稳步增加。十月份，瑞银集团的分析师指出，新的法规增加了资产被搁置的可能性，“可能会使所有者面临与今天的账面价值相比的巨额资本损失。”

这家瑞士银行表示，这个问题有可能演变成恶性循环。根据瑞银的说法，“效率低下的建筑物可能也会拖累投资者的气候资产负债表，并且可能因高能源账单和低可持续性评级而对租户不那么有吸引力。”

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尽管欧洲在强制执行法规方面走在其他司法管辖区的前面，但对估值冲击的风险具有全球性范围。

“由于北美在建筑脱碳和可持续性方面传统上落后于其他地区，新的气候和可持续性披露法规对房地产行业构成了重大风险，”研究和咨询公司Verdantix的智能建筑部门研究总监克莱尔·斯蒂芬斯表示。

“我们可能会看到保险公司中止对缺乏气候韧性的设施的支持，投资者避开在其房地产中表现不佳的公司，”她在与Verdantix年度智能建筑调查12月发布相关的声明中说。对这种风险的日益认识现在促使公司加大努力说服投资者他们的绿色性，“特别是在酒店和休闲等行业，”她说。

Hibernia的Menzies在一次采访中表示，投资者现在正试图提出确切的估计，以确定房地产资产何时可以被视为搁浅，使用所谓的碳风险房地产监测器。

使用CRREM工具的投资者和银行家可以“准确知道建筑物将被搁浅的日期，”Menzies说。他们在提供信贷之前会询问与气候相关的问题，比如预期能源使用。

“放贷人变得如此复杂，他们内部有人来建模这个，”他说。

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小型多重图 - 每组3个

来源：欧洲银行管理局，彭博智库

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Hibernia专注于都柏林办公市场，翻新旧建筑并开发新建筑，旨在到2030年实现净零碳和气候适应性。该公司的30栋建筑在2022年被Brookfield收购时估值约13亿欧元（14亿美元）。为验证其能源效率，Hibernia与CoolPlanet有限公司合作，帮助企业找到更清洁的能源解决方案，以减少其碳足迹。

对于能够提出可信的可持续发展计划的公司，他说，回应是“对绿色贷款和其他与可持续发展相关的贷款以及项目再融资的巨大、巨大的接受和兴趣。”

总的来说，Menzies预计在接下来的一年中估值将下降，“希望”市场能够达到一个创造“公司进入并购机会”的水平，他说。然后，他们将有能力通过投资进行翻新，使建筑物达到新标准，从而支持估值，他说。

与此同时，像Hibernia这样的公司“需要展示实时表现和年度改进，以便能够吸引投资者和贷款人的兴趣，”Menzies说。

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