房价会下跌吗：美联储加息对房地产市场意味着什么 - 彭博社

杰罗姆·鲍威尔

摄影师：Al Drago/Bloomberg当美联储周三采取行动，将利率上调至22年来最高水平时，主要目标是遏制创纪录的通货膨胀。但它也在瞄准：降温火热的房地产市场。

这会奏效吗？如果会，那么何时？

如果您想深入了解美联储面临的困境，请阅读这篇文章，清晰而引人入胜地阐明了美联储主席杰罗姆·鲍威尔及其同事面临的难题。

最近在美国城市闲逛的人都会知道，市场仍然处于高速运转状态。在加利福尼亚，房屋以数百万美元的出价高于要价成交。最近一项美国银行的调查显示，超过一半的人表示他们会考虑找第二份工作来存首付。根据可获得数据的最新月份2月，20个美国城市的房价指数较去年同期上涨了20.2%。

美联储的高利率应该会引发美国购房者的抵押贷款利率上升。事实上，这些利率已经以数十年来最快的速度上涨。。

你可能会认为这会降低房地产市场的热度：如果购房成本更高，需求应该会下降。人们将无法负担进入竞价战。卖家会开始降低要价。

一些买家确实已经被搁置了。但其他人只是在赶在成本进一步上涨之前达成交易。这使得房价保持较高水平。穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪在我上面提到的文章中表示，美联储“可能不得不更加用力刹车”。

这是有风险的。如果把利率提高得太高太快，就会导致经济衰退。我不想通过使用“R”字眼来吓唬任何人，但我只想指出，在最近的彭博调查中，三分之一的经济学家表示未来两年内可能会出现衰退。与此同时，高盛分析师认为未来两年内经济衰退的几率为35%，与摩根大通老板杰米·戴蒙对轻微经济衰退前景的看法大致相符。

考虑到这一点，我和一位同事写了一篇关于如何为经济衰退做好财务准备的文章。美国经济目前状况良好，如果你计划谨慎，你就有更好的机会在经济衰退中避免更少的财务问题，无论你是计划尽快退休还是购房。

关于房地产，我们从专家那里得到的看法是：不要急于购买几年后就想出售的房屋。如果出现经济衰退，你可能会亏钱。但如果你追求的是永久的家——而且你有能力负担得起——等待经济衰退时期的便宜可能是徒劳的。房地产部门可能不会受到严重影响。而且对于美联储很快冷却市场的能力也存在疑虑。— 查理·韦尔斯

你最近听说过房地产市场的一些疯狂故事吗？告诉我们：[email protected]。

*或者发送关于你自己财务困境的问题，*我会尽力让一位财务顾问免费为你解答。

不要错过

• 战争正在让最富有的国家之一变得更加富有。
• 乔·拜登总统正在考虑学生贷款宽限从1万美元开始。
• 埃隆·马斯克与亚历桑德里亚·奥卡西奥-科尔特斯发生了Twitter争执。
• 沃伦·巴菲特正在加大对雪佛龙的押注。
• 美国之外最大的国债买家正在悄悄抛售数十亿美元。
• 宽松货币政策的结束带来了4100亿美元的全球金融冲击。
• 花旗集团的伦敦交易部门在欧洲引发了一场闪崩。
• 一些外籍人士在疫情之后回国。这是昂贵的。
• 欧盟计划阻止俄罗斯人购买房地产。

观点

在彭博观点本周，艾莉森·施拉格表示，禁止堕胎意味着贫困州将变得更加贫困：

堕胎权利降低了年轻女性在生命早期生育不受欢迎的孩子的几率，这是她经济轨迹的关键时期。在对20世纪70年代堕胎法律变化后几十年收集的数据进行审查后，经济学家发现，堕胎权利降低了辍学、未婚和生活在贫困中的几率 — 尤其是在黑人女性中。

阅读她的完整论点 这里。

你问，我们回答

如果您向三大信用局中的每一个请求冻结信用报告，您的信用将保持冻结多长时间？我想永久冻结我的信用。我的抵押贷款公司犯了一个安全错误，一个主要信用局也犯了一个错误。这基本上导致我的个人信息成为公共领域。我原以为冻结只有一年，每年都需要打电话延长，但我的信用看起来仍然被冻结。您知道如果您不主动解冻，您的信用应该保持冻结多长时间吗？ — Cheryl Mazzeo，32岁，纽约市

当您冻结您的信用报告时，实质上是将它们除了极少数情况之外从流通中拿出来。您没有关系的任何贷款人都无法访问您的信用报告，从而防止任何欺诈发生。信用冻结是永久的，除非您选择暂时解除冻结，也许允许您合法申请信用。另一方面，欺诈警报是临时的，可以持续一年甚至七年。冻结是更好的选择，因为它们阻止访问您的信用报告，现在可以免费设置和解除。欺诈警报是有效的，但它们依赖于贷款人联系您以确认您正在合法申请信用，正如警报所要求的那样。许多人选择两者，加倍保护，因为两者都是免费的。 — 约翰·乌尔兹海默，信用专家，乌尔兹海默集团

发送关于您自己的财务困境的问题至 [email protected]

即将发生

• 宝视佳眼科预计今天定价其首次公开募股。
• DraftKings 明天公布财报。
• 别忘了：本周日是母亲****节（美国）。

英伟达公司在晚间交易中大幅上涨，发布了另一个惊人的销售预测，为已经使其成为全球市值最高的芯片制造商的股票涨势增添了新的动力。

公司在本期间的收入将约为240亿美元，该公司在周三的一份声明中表示。分析师平均预测为219亿美元。第四季度的业绩也远超华尔街的预期。