纽约人搬到佛罗里达：纽约市最富有的1%聚集在西棕榈滩-彭博社

在佛罗里达州西棕榈滩南部（SoSo）住宅区的南橄榄公园里打网球的人们。

摄影师：Saul Martinez/Bloomberg

22年前，斯科特·麦凯布以15.4万美元购买了他在佛罗里达州西棕榈滩贝莱尔历史区的房子。

这座小蓝房子，建在曾经是菠萝种植园的土地上，几乎没有什么变化。周围的一切都在发生变化。

他所在社区南端的房屋转手频繁，使他的面积为1380平方英尺的1950年代牧场房的价值超过100万美元。特斯拉和路虎取代了老斯莫比尔和迷你货车停放在车道上，建筑卡车排列在街道两旁，高尔夫球车像在棕榈滩北端一样飞驰。

然后是麦凯布的儿子J.P.。他原计划在2020年大学毕业后搬到市区的公寓，但是租金太高，他又回到了家里。尽管J.P.没有问题在纽曼基督教高中获得一个名额，但现在却有一个异常长的等候名单。麦凯布一家的泰国外卖仍然在，但附近至少有三家闪亮的新餐厅正在开业。

斯科特·麦凯布在他居住了22年的家中。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg这些干扰正在全美范围内发生，富裕人士在超级城市之外购买第一、第二或第四套房产。从夏洛特到斯波坎，房价自新冠疫情前飙升，涨幅甚至比全国中位数的约30%更快。

但西棕榈滩的情况异常：根据Brown Harris Stevens跟踪的地区，从2019年12月到去年年底，平均房屋价值增长了82.6%，达到82万美元。这种增长和财富的涌入可能在美国是独一无二的。这种涌入意味着很多变化，也带来了同样多的问题 — 包括这笔钱会留多久。

世界相撞

棕榈滩和纽约市对这个拥有11.7万人口的城市发生的事情产生了重大影响。前者当然提供了接近为富裕阶层设计的便利设施。对于许多新来者来说，纽约是他们正在离开的城市，这使得它成为有关税收、学校、犯罪和天气的比较基础。在这两种情况下，都是全国最富有的1%的人搬到了中产阶级社区。

当地的支持者们正在积极宣传“南华尔街”的形成。纽约的餐馆、装饰师和私立学校教师正在该地区设立业务。麦凯布的社区别称为“SoSo”，甚至听起来像曼哈顿的SoHo。

从左至右：施瑞家庭的高尔夫球车；西棕榈滩高尔夫公园俱乐部的效果图；SoSo咖啡馆。资料来源：Lauren Schry；SpinaOrurke；Allisa Dragun“我们并不是在与纽约竞争，”西棕榈滩市长基思·詹姆斯说。

尽管如此，在麦凯布的社区，无论是来自东北、棕榈滩还是其他地方的钱都像海啸一样袭来。而没有一个房地产经纪人比萨布拉·柯克帕特里克更深陷其中。

在SoSo，她已经关闭了本地多重上市服务记录的346套房屋销售中的近四分之一，这些房屋在过去两年的价格范围从20.6万美元到1500万美元不等。从2018年到2020年，有231套房屋以500万美元的高价售出。

‘高盛家族’

她在去年的三笔交易中，有一笔交易是“高盛家族”购买的，其中一家在没有亲自看房的情况下购买了房屋，她在接受采访时说。高盛集团是纽约金融公司中在西棕榈滩开设分支机构的公司之一。

“他们不知道他们是否想永远住在这里，还是只是一个为期三年的事情，”43岁的柯克帕特里克说。

麦凯布社区内的一栋房屋内部。摄影师：埃德·扎卡里安与此同时，在麦凯布的街区，柯克帕特里克在六个月前以140万美元的价格出售了一栋房屋，而在2017年以26万美元的价格出售。

经过一些装修——棕榈滩风格的墙纸，铜管——不到一个月的时间就以240万美元的价格包括家具在内签约了。卖家以每晚800美元的价格出租了房屋；安装了游泳池后，管理该物业的租赁代理表示，在旺季每晚可以带来1500美元的收入。

在麦凯布不到两个街区的地方，一个双倍地块在2021年初售出。自交易完成以来，有一栋房屋被拆除，但尚未建造新房。

“他所做的一切就是搭起了一张价值1000万美元的排球网，”隔壁邻居萨拉简·马雷尔说，总结了支付的价格。她和丈夫在从洛杉矶搬来十年后的1992年购买了他们的房子。

留在原地

马雷尔，67岁，和麦凯布，55岁，表示他们不想卖，但情况很复杂。马雷尔承认有钱会很好。麦凯布计划把房子留给他的儿子，但他担心他未来的孙子在一个花哨、同质化的社区长大。

从左上角开始顺时针：西棕榈滩高尔夫公园正在建设中；南弗拉格勒大道的景色；带船的码头；发展中的一栋房子。摄影师：索尔·马丁内斯/彭博社麦凯布在职业生涯中建立了一家为律师事务所复制文件的企业，有时与这个富裕地区保持距离。他在棕榈滩的私立学校只读了一年就把J.P.转学出去，因为一个同学的生日派对比父母还多，让他感到不安。麦凯布说他曾经买过一辆法拉利，给他的约会对象留下了深刻印象；但当更换可收回式车顶电机花费超过1万美元时，他退掉了它。

他与富裕阶层的接触变得越来越不可避免。

“南端已经没有适合新手的房子了，除非你的父母愿意帮你启动，”南端社区协会主席、诗人罗伯特·平斯基的弟弟理查德·平斯基说。

南南端一个当地风格房屋的经典例子。摄影师：索尔·马丁内斯/彭博社当然，在一个2020年贫困率为17%、比美国平均水平高出5.6个百分点的城市中，一些社区比其他社区更适合富裕阶层。市中心正在兴建多个豪华住宅大楼。

索索拥有备受好评的南橄榄小学，Aioli的丹尼尔·布鲁德训练过的厨师兼老板，地堡艺术空间，菲普斯公园和西棕榈滩高尔夫公园即将竣工。它的海滨面向棕榈滩的亿万富翁之路 - 如此之近，人们可以看到烟火和听到格温·斯蒂芬妮在2017年史蒂夫·施瓦茨曼的70岁生日上演唱。

餐厅清算

迪克西公路的商业房地产升级速度比该地区的住宅市场慢。但即使如此，开发商们也开始行动起来，因为激增的房价表明西棕榈滩的疫情时代狂热不仅仅是一时的。

从左上角顺时针方向：Aioli的柜台；一个公园场景；Aioli的糕点柜台；区域建设。摄影师：索尔·马丁内斯/彭博社麦凯布的长期五金店乔治的关闭了 - 其老板卖掉了建筑物 - 正在被柯克帕特里克的布朗·哈里斯·史蒂文斯和其他租户取代。在默里街上，两名在该地区长大并在波士顿和洛杉矶的餐厅业务中工作过的男子回来开了一家名为SoSo的快餐店，灵感来自Tatte和Republique等地方。

在餐厅开业的其中一个晚上，31岁的共同老板亚历克斯·迪斯基诺说他感觉到社区正在与其新的自我和解。

“在疫情期间，很多人搬到这里，但人们并没有交往，”他说。“现在人们开始外出。新老终于融合在一起了。”

Jessica La Marche 是镇上的新人之一。这位47岁的房地产律师在九月份卖掉了她在布鲁克林的公寓，她正在尽力融入社区。她参加慈善活动。她加入了一个教堂。她在她租住的房子里举办了第一次晚宴。

Jessica La Marche 在她位于西棕榈滩的房子拆除前。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg但是她的SoSo房子建起来比预期的时间长。她五月份买下了这个地方，但因为它是一个建筑工地，她还没有前门的钥匙。

在小心翼翼地进入未来厨房的地方，她描述了她对房子的构想：二楼的阁楼，女儿浴室和卧室的波点和蝴蝶装饰。她注意到她将与谁分享这条街道 —— 一个来自康涅狄格州的家庭，以及一个当地的夫妇和她女儿同龄的孩子。

至于她是否会像 McCabe 一样成为西棕榈滩的终身居民？她还不确定。

“我喜欢这一街区，我喜欢我设计的房子，”她说。“这可能不是我永远的家。我在寻找投资回报。”