在办公室租金高企的地方，企业购买办公公寓-彭博社

蒙特利尔计划开设一个24小时区域，以促进夜生活经济。

摄影师：Mint Images/Mint Images RF随着远程办公的增加，一些雇主正在减少办公面积，但少数小型企业对办公室的未来非常乐观，他们正在购买空间。

在一些热门的美国市场，开发商已经开始向雇主出售办公“公寓”，押注高昂的租金和通货膨胀可能会使拥有小型办公空间的想法变得越来越具吸引力。

绝大多数白领雇主从房东那里租赁办公空间；像苹果和谷歌这样的大公司拥有整个园区。小企业主直接购买办公空间的情况要少得多。奥斯汀、纳什维尔和圣地亚哥的一些开发商正在推动改变这种情况，向独立企业家、低人头计数公司和希望投资自己商业房地产的小型医疗实践机构出售单位。

“基本上，我们的市场是那些像‘我将拥有空间，价格与租金相同’的中小型企业，实际上就是这样，”商业开发商XSpace的联合创始人拜伦·史密斯说。XSpace最初在澳大利亚销售储物单元，后来扩展到了德克萨斯州奥斯汀，推出了一个适合企业家和创意人士的商业公寓模式。

苏和莱斯特·普拉特用26.5万美元现金购买了他们的XSpace公寓，并计划将其改建为莱斯特的商业制作公司的工作室；苏可能有时会用它来见客户，因为她是一名房地产经纪人。在看过每月3000美元、5000美元和8000美元的租赁仓库后，这对夫妇决定购买XSpace单位，因为他们“可以对单位进行投资，而不必担心任何租赁费用之类的事情，”莱斯特说。“基本上这将是我的，可以自由做任何事情。如果不起作用，我可以把它租给其他企业。”他计划建造一个隔音播客工作室和一个拍摄区域。

Lester Platt计划在奥斯汀公寓中建造的工作室空间模型。莱斯特·普拉特提供在XSpace下个月完成其在奥斯汀项目的建设后，史密斯表示他们计划在其他高增长的美国城市建设，包括休斯顿、达拉斯和纳什维尔。纳什维尔南部富兰克林市的奥尔斯顿办公园约有30%预售。

这些开发商并非发明出售商业办公单元的概念，这在21世纪初曾有过辉煌时期，房地产众筹平台RealtyMogul的创始人兼首席执行官吉利恩·赫尔曼表示。“这种做法已经不再流行，但随着租金率和通货膨胀的变化，你会看到它再次兴起，”她说。

CBRE的副总裁布莱恩·福特表示，目前在纳什维尔大都会区，约有5%的商业房地产以办公单元的形式出售。“这是办公市场的一个小众细分领域，”他说。

开发奥尔斯顿办公园的CA South首席执行官梅格·爱普斯坦表示，购买办公单元对客户来说“是一个毫无疑问的选择”，特别是对于咨询公司、会计公司或医疗支持办公室。“你正在投资于一个真实的资产，并对冲通货膨胀，而且支付更少。”

奥斯汀和纳什维尔都是人口增长迅速的太阳带城市，特别受到技术工作者的青睐。纳什维尔已经火爆的租赁市场在2022年变得更加火爆，A级办公室的租金约为每平方英尺33美元，根据全球商业地产顾问Avison Young的说法。在奥斯汀，A级办公室的租金平均为每平方英尺35美元，中央商务区和市中心的价格甚至更高。

但是，尽管埃普斯坦表示对公寓大小空间的需求很高，纳什维尔的整体办公空间空置率在全国范围内属于最高之一，2022年3月为18.8%，根据CommercialEdge的数据，相比之下，旧金山的空置率为17.3%。奥斯汀的空置率约为全国平均水平的15.9%，同时，其办公楼建设速度和办公人员占比也在迅速增长。

另一个可能推动公司购买的经济因素是：根据GAAP会计准则的变化，上市公司现在必须将全部租赁义务列入资产负债表，而不仅仅是一年的租金。Fort表示，相同价格的长期资产可能比十年租赁义务更受股东青睐。

在过去的几个月里，Helman看到有两笔办公公寓交易提交给了RealtyMogul，都在加利福尼亚州。其中一笔在圣地亚哥，卖给了律师和其他专业人士。另一笔则针对可能经营医疗实践的医生。

洛杉矶律师事务所Allen Matkins的房地产合伙人Michael Kostecka表示，他在工作的加利福尼亚市场中没有看到这种趋势。他说，购买办公物业对于可能有扩张计划的雇主，比如科技初创公司，并不理想。他说：“我很难看到除了医疗领域之外的好处”，在那里可能有固定的员工和依赖于固定位置的客户。

在像纳什维尔郊区这样的市场中，Fort表示，购买公寓对于追求所谓的“枢纽和辐射”模式的公司也是一个不错的选择：允许员工部分时间远程工作，并在员工可能已经扩散到的郊区开设附属办公室。他说，在Allston大楼签订合同的两个客户在其他地方有一个主要办公室，并购买了一个公寓作为补充空间。

Kostecka持更多怀疑态度：他说，投资于辐射到他们的枢纽的公司可能是在应对暂时的市场趋势，购买物业与灵活性不太相配。

尽管抵押贷款可能看起来像是一种严格的承诺，XSpace的Smith认为这种模式是办公工作未来发展的一部分，可以实现更灵活的定制——业主可以在没有受到房东限制的情况下重新装修他们的空间。他说：“我认为办公室将重新塑造自己，今天可能是这样，但它会随着你的业务和生活发展而演变，它是一块空白画布。”

尽管纽约市经常被称为“不夜城”，但从技术上讲，在凌晨4点会有一个短暂的休息时间，根据纽约州规定的“最后通话”。也许柏林或东京应该获得这个称号：在那里，酒吧可以合法24小时营业。

蒙特利尔可能成为这一名单的最新成员。这座加拿大城市，目前的酒吧和俱乐部在凌晨3点关闭，计划在市中心的一个地区引入一个新的24小时区域，作为投资夜生活的更广泛努力的一部分。介绍。 更广泛努力的一部分。。

自2013年阿姆斯特丹开始发放24小时营业许可证以来，让城市全天开放的政策已经开始蓬勃发展。培育夜间经济的想法已经传播到大约100个城市，这些城市现在都有某种形式的“夜间市长”，包括伦敦、纽约市和苏黎世。尽管重点往往放在酒吧和俱乐部上，但拥护者表示，这些政策远不止于酒精。

“正式的24小时政策只是承认城市及其经济活动从不停止，”墨尔本大学城市中心主任Michele Acuto说。

夜间时间是许多城市经济产出的关键部分。根据柏林Clubcommission Berlin 2019年的一份报告，柏林的“技术旅游”每年吸引超过300万人。2019年纽约市的一项分析发现，夜生活每年为该市创造了351亿美元的价值，提供了299,000个工作岗位和131亿美元的工资。它将夜生活产业定义为城市的食品、饮料和娱乐部门在晚上6点到早上6点之间的范围，并考虑了这些工作和顾客对经济的连锁影响。

夜间市长职位旨在让夜间经济贡献得到与白天同等重视，这一点越来越受到政策制定者的关注。其中包括推动扩大夜生活经济，使更多设施24小时开放。

对于阿姆斯特丹来说，开始延长城市营业时间意味着将24小时许可证分配给城市中心以外的多功能空间。其中一个这样的场所是A’DAM Toren，这是一座22层高的塔楼，设有办公室、咖啡馆、餐厅和一个地下俱乐部，位于阿姆斯特丹的混合用途Overhoeks社区。

“阿姆斯特丹的24小时场所位于在夜生活或餐饮方面略显不足的地方，”阿姆斯特丹前夜间市长米里克·米兰说道，他后来共同创办了夜间文化咨询公司VibeLab。“这些空间中的许多设施提高了周围居民的生活质量，因为它们的设施在工作日也可以使用。”

A’DAM Toren大楼地下的舞蹈场所获得了24小时营业许可。摄影师：Schöning/ullstein bild via Getty Images在柏林，没有关于何时可以出售酒精的限制。二战后不久，一位旅馆老板说服了柏林西部美国区指挥官，认为取消城市规定的最后点名不仅有利于经济，还能体现西方价值观。为了适应夜生活，周末和节假日火车也24小时运行。

“如果你想在城市中创造文化活力，不仅仅是关于饮酒消费，”说道 Clubcommission Berlin 的发言人兼执行委员会成员 Lutz Leichsenring，他与 Milan 共同创立了 VibeLab。“你需要有一个既实惠又可及的创意空间。例如，公共交通需要方便那些住在城市外的人。公交车不能在午夜停止运行。”

除了增强城市的社交机会外，培育夜生活产业还可能产生其他积极影响：在澳大利亚新南威尔士州，居民在该州通过努力扭转悉尼众所周知的“派对捣蛋鬼”声誉后，报告称他们在公共交通和社区中感到更安全，这一努力包括设立了一个 24小时经济专员办公室。该办公室的一些举措包括改善夜间安全的项目，并在热门夜生活区提供“Take Kare”大使，协助深夜外出的年轻人。

“警察或其他城市决策者不理解的是，城市的活力创造了安全感，”Leichsenring说。

延长夜生活并非没有成长的痛苦。阿姆斯特丹长期以来一直面临红灯区的吵闹游客问题，甚至最近提出了一个有争议的计划，将其合法的卖淫业务 迁至城外的情色中心。“阿姆斯特丹的声誉是几百年来建立起来的，”Milan说。“这不是一蹴而就的事情。但城市需要采取行动，确保居民的生活质量在夜生活扩张的同时保持不变。”

城市夜生活倡议的许多工作是在派对者和睡觉者之间保持和平。2018年，柏林政府在与居民因噪音纠纷而迫使许多俱乐部关闭后，承诺向隔音项目投入100万欧元。到目前为止，已有40多家俱乐部获得了资金，并将在即将到来的周期继续获得资助，根据Leichsenring的说法。

蒙特利尔作为其蓬勃发展的夜生活努力的一部分，最近宣布了一个补助计划，针对座位少于400个的替代表演场所，使它们可以获得高达10万美元的隔音倡议资金。夜生活倡议的目标之一是简化希望24小时营业的企业的流程。

许多支持24小时城市的倡导者表示，夜间经济倡议需要超越酒吧、俱乐部和深夜美食，关注其他类型的服务和设施。

“如果你上夜班，你交的税和其他人一样多，但通常享有更少的服务，”MTL 24/24的联合创始人Mathieu Grondin说道，MTL 24/24是一个旨在为蒙特利尔夜生活提供框架的非营利组织。“你无法获得食物或去公共图书馆。通过将服务延长到24小时，你正在打造一个更加公平和包容的城市。”