棕榈滩零售，皇家波因西亚纳广场看到更多纽约市迁徙者 - 彭博社

佛罗里达州棕榈滩的皇家波因西亚纳广场，2月23日。

摄影师：Saul Martinez/Bloomberg女装品牌Veronica Beard在美国各地拥有18家门店，包括纽约的Soho和麦迪逊大街购物区。但是没有一家能与它在棕榈滩的精品店相提并论。

“自我们在去年12月中旬开业以来，这一直是我们的第一门店，”联合创始人Veronica Swanson Beard说道。“我们相信要迎合顾客，就要了解她在哪里，我们知道她在棕榈滩。”

皇家波因西亚纳广场的Veronica Beard店铺。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg这种成功已经成为棕榈滩镇文化和人口结构转变的象征。去年，有8107人将纽约驾照换成了带有棕榈滩县地址的驾照。在当地机场，进出的私人飞机航班数量在12月份达到了12,442，是2019年同月记录的两倍。

这股涌入的潮流给棕榈滩的零售市场注入了新活力，而这种变化在WS Development的皇家波因西亚纳广场尤为明显，这是一个占地18万平方英尺的奢华露天购物中心，拥有30多家精品店。Orbital Insight对地理位置数据进行的分析发现，该地的人流量在2020年底开始超过了疫情前的水平，恢复速度比全国其他地方更快。

“2021年上半年大多数零售业都经历了繁荣，但皇家波因西亚广场是这种情况的夸大表现，”Orbital Insight的首席执行官凯文·奥布莱恩说。根据该公司的数据，今年前五个月的脚步流量平均高出2019年底水平34%。

棕榈滩效应

皇家波因西亚广场的脚步流量恢复到2019年水平的速度比同行更快

来源：Orbital Insight

奢华购物中心是根据与皇家波因西亚广场类似的属性进行选择的。

推动购物中心复苏的部分原因是它现在成为新人的聚集地。前纽约客在Sant Ambroeus或Honor Bar相遇或碰面。穿着紧身裤的骑自行车的人参加SoulCycle课程。父母推着婴儿车。一些人在庭院远程办公，或在Palm Beach Grill商务晚餐时研究文件 —— 这些活动在该岛的私人俱乐部是不允许的。（尽管他们短时间内不太可能获得会员资格；新会员的等候名单有数百人。）

“我想要俱乐部的功能，但不想要它的排他性，”WS总裁萨曼莎·大卫说。“你可以拥有一个具有排他性质的地方的有趣活力和活力，但没有人会出现并感觉这不是他们的地方。”

SoulCycle在皇家波因西亚广场提供户外动感单车课程。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg### 扭转局面

所有这些活动标志着皇家波因西亚广场的戏剧性转变。2014年，当开发商WS的Up Markets部门支付2250万美元收购了该广场的租约时，该物业主要是办公室，没有太多高净值的光环。

WS，拥有超过100个物业在其投资组合中，旨在将其打造成下一代棕榈滩人的目的地。自2020年秋季以来，翻新已经为Royal Poinciana带来了超过10家新租户，其中包括纽约画廊Acquavella和Levy Gorvy（现在是LGDR）、拍卖行苏富比以及纽约的女性时尚品牌La Ligne、Nili Lotan和Veronica Beard。

Royal Poinciana Plaza的庭院。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg新人加入了疫情前已经安装的各种品牌，从高端奢侈品爱马仕和圣罗兰到年轻人喜爱的Stoney Clover Lane和LoveShackFancy。本地企业——一家冰沙店、一家酒类店和一家普拉提工作室——帮助营造了“主街”感觉，David说。

改造还涉及恢复喷泉，增加人行道、露台家具和庭院的郁郁葱葱的园林景观。角落变得适合Instagram拍照。其中一个提供了一个“小免费图书馆”，一个粉色的Smeg冰箱里摆放着儿童书籍和冰棍，供免费取用。

“这些是购物间隙停留的地方，”纽马克集团的董事总经理约翰·埃利斯说。“如果你的孩子坐立不安，你可以带他们出来。这里宁静，没有交通噪音。你可以听到鸟叫。”

圣安布罗伊斯餐厅位于皇家波因西亚纳广场。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg但真正成为疫情时代新移民聚集地的是圣安布罗伊斯。私募股权公司Siris Capital的联合创始人弗兰克·贝克说：“上周我每天都在那里吃午餐。”

“这完全改变了我在那里的整个日常，因为它让我能够拥有在纽约时的那种连接感。”纽约独立策展人沙龙·科普兰·胡罗维茨说，“我实际上一天会去那里两到三次。它真的是那种枢纽，那个让你有归属感的聚会场所。”

马球运动员尼克·罗尔丹在2月23日在Cremieux购物。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg餐饮如此吸引人的事实指向了WS对该物业改造的下一阶段：重新开发一个已经空置了二十多年的面积为34,500平方英尺的建筑物。该项目将增加8,000平方英尺的零售和画廊空间，并将曾经是剧院和社交场所的地方改造为一个灵活的活动和表演空间以及一个可容纳200座的海滨餐厅。

活动和表演空间将由Innovate Corp.经营，其董事长是20年的棕榈滩居民、坦帕湾海盗队和曼联足球俱乐部的所有者阿夫拉姆·格莱泽。格莱泽表示，该上市公司正在将总部从纽约迁至棕榈滩。

客人们参加了由精品店Kirna Zabete主办的晚间活动。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg该综合大楼的办公室也在不断增加新元素。总部位于曼哈顿的租赁和融资公司Lantern Real Estate于2021年9月在这里开业。“我搬到这里永久居住，所以我们决定在这里发展，”联合创始人Tal Bar-Or说。“我不想在一个大型传统办公楼里工作，这里是一个方便会见常驻或来访人员的地方。”

皇家波因西亚纳广场的Pace画廊。摄影师：Saul Martinez/Bloomberg他们加入了像Alley, Maass, Rogers & Lindsay律师事务所这样的租户，该律所自1958年开业以来就一直在广场上经营。罗伯·马斯是该律所的创始人祖父和父亲，专门从事与超级游艇有关的海事法律，他表示广场的管理做得很好。“这里有一种年轻的氛围，是一个更宜人的工作场所，”他说。“只是意味着我很难找到停车位。”

皇家波因西亚纳广场的成功符合更广泛的零售趋势，这些趋势青睐户外购物和体验。洛杉矶的Platform——拥有办公空间、独立零售商和像Roberta’s这样的时尚美食概念——以及新港海滨村的Lido Marina Village，那里有一家Nobu餐厅以及瑜伽和音乐会的露台，都在蓬勃发展。

零售业的未来

在Palm Beach和南佛罗里达的转变——不管有没有大流行病，格莱泽说，都将会发生，但来自东北部和加利福尼亚的富裕和年轻家庭的迁移加快了这一进程。

尼利·洛坦在皇家波因西亚纳广场的店铺。摄影师：索尔·马丁内斯/彭博社这股涌入的潮流正在帮助改变整个城镇的零售区。库兹明顿斯基（Robert Klecinsky）是康富仕（Cushman & Wakefield）棕榈滩办事处零售服务主任，他表示，华思街（Worth Avenue）的租金已经从每平方英尺150美元上涨到去年的190至200美元之间。拥有迈阿密精品店韦伯斯特（the Webster）和高尔夫装备商格雷森（Greyson Clothiers）的帕拉蒙特大厦（Paramount Building）有一位新业主计划进行全面改造。去年，华思街的比切大道（Via Bice）进行了翻新，铺设了新铺设的葡萄牙瓷砖。

（左起）时装设计师西尔维娅·特切拉西、迈克尔·科尔斯和贝丝·布奇尼在皇家波因西亚纳广场摆姿势。摄影师：索尔·马丁内斯/彭博社精品店Kirna Zabete的老板贝丝·布奇尼（Beth Buccini）表示，她在2017年12月首次在皇家波因西亚纳广场开店时持怀疑态度，但事实证明这是她做过的最明智的商业决定：去年，该店的收入比2019年增长了79%，交易数量增加了80%。今年的销售额有望超过2021年。与此同时，其纽约苏豪区旗舰店开始恢复到2019年的水平。

“我认为我们都渴望特别的互动，”她说，“而棕榈滩的人们有很多时间和很多钱。”