美国房价暗示住房泡沫正在酝酿，达拉斯联邦储备银行表示 - 彭博社

南海滩15层豪华公寓大楼的渲染。来源：Boundary美国房价显示出与2008年崩盘前的房地产泡沫一样“脱离基本面”的迹象，达拉斯联邦储备银行的博客文章称。

“我们的证据表明，自2000年代初期的繁荣以来，美国房地产市场出现异常行为，”达拉斯联邦储备银行的研究人员写道，引用了他们与世界各地学者合作开发的用于衡量房地产市场“狂热”程度的数据，作为国际住房观察站的一部分。

预计迈阿密海滩一座新的带有丽思卡尔顿设施的豪华公寓大楼的一处宽敞阁楼将以1.25亿美元的价格上市，与纽约一些最豪华建筑物的价格相媲美。

开发商正在规划在南海滩中心丽思卡尔顿酒店旁边的新15层豪华公寓大楼。经纪人弗雷德里克·埃克伦德预计这30套公寓将共售价4.5亿美元，价格范围从390万美元到1.25亿美元，可能是该建筑的两个复式阁楼的组合。该大楼预计将于2027年4月完工。

这是开发商推出的最新项目，旨在抓住世界上最富有的购房者不断增长的需求。以1.25亿美元的价格销售将使交易接近曼哈顿亿万富翁区最豪华公寓通常看到的水平，丹尼尔·奥克售出了一套约1.9亿美元的住宅，肯·格里芬打破了纪录，以2.38亿美元购买了一套阁楼。

迈阿密地区的需求受益于富裕买家寻求在多个城市建立“三角洲”住宅，他们可以在这些城市之间来回穿梭，据道格拉斯·埃克伦德（Douglas Elliman）的经纪人埃克伦德称。一个经典的例子是在迈阿密、纽约和汉普顿拥有房产，但他说他也看到人们对购买迈阿密、马德里和墨西哥城的房产感兴趣。

预计设施将包括游泳池和日光躺椅。来源：Boundary“并不是有很多人离开了纽约，而是他们实际上保留了他们在纽约的住所，然后在迈阿密购买和收集这些房产，”埃克伦德说，他还因参加真人秀节目《纽约百万豪宅》而闻名。“而且迈阿密的库存并不多。”

迈阿密海滩项目面临来自邻近酒店和该地区艺术装饰风格历史保护主义者的一些阻力，但最终在十月获得了批准。这座公寓大楼计划通过一项价值1200万美元的公私合作伙伴关系来改善林肯路购物长廊，该长廊的尽头是丽思卡尔顿酒店。一些邻近酒店和该地区声音响亮的艺术装饰风格历史保护主义者对迈阿密海滩项目提出了一些异议，但最终在十月获得了批准。这座公寓大楼计划通过一项价值1200万美元的公私合作伙伴关系来改善林肯路购物长廊，该长廊的尽头是丽思卡尔顿酒店。

2020年，丽思卡尔顿南海滩与邻近的萨格摩尔酒店合并。该项目还包括对萨格摩尔酒店的翻新，该酒店将作为丽思卡尔顿南海滩的一部分重新开业。这两家酒店和未来公寓大楼的地块由达伊西·奥拉特·德·卡纳沃斯（Dayssi Olarte de Kanavos）的Flag Luxury Group、Lionstone Development和Ben-Josef Group共同拥有。

住宅将包括一到五间卧室的单位以及顶层公寓。来源：Boundary“迈阿密不再仅仅是一个旅游经济体了，”奥拉特·德·卡纳沃斯说。“我们现在有这么多在这里居住的对冲基金、风险投资和房地产工作者。”

这座位于科林斯大道1671号的新公寓楼将拥有一个游泳池，并提供米其林星级厨师餐厅的餐饮选择。大多数单位将配有直接通往公寓和环绕式露台的电梯。业主还将享受丽思卡尔顿的设施，如水疗中心、健身中心和海滨海滩俱乐部。

“你能把它比作中央公园西区和南区吗？”埃克伦德说。“也许现在还不能，但很快你会看到。”