平均抵押贷款月供是多少？30年贷款的每月成本创下纪录-彭博社

华盛顿特区上方的洛根圆环社区。

摄影师：Al Drago/Bloomberg南海滩15层豪华公寓大楼的效果图。来源：Boundary找到一套要购买的房子只是第一道难关。然后就是支付抵押贷款。

这变得越来越具有挑战性，因为美国人的平均每月抵押贷款支付额已上升至有史以来最高水平。根据房屋上市网站Zillow的数据，现在30年期固定利率贷款的平均每月支付额为1,230美元。这比一年前的平均值905美元增加了36%，比一月份增加了6%。

预计，迈阿密海滩一座带有丽思卡尔顿设施的新公寓大楼的一处宽敞阁楼将以1.25亿美元的价格进行市场营销，使其与纽约一些最豪华的建筑物相媲美。

开发商正在计划在南海滩中心的丽思卡尔顿酒店旁边建造一座新的15层豪华公寓大楼。经纪人Fredrik Eklund预计这30套公寓将共售价4.5亿美元，价格范围从390万美元到1.25亿美元，用于购买该建筑的两个复式阁楼的可能组合。该大楼预计将于2027年4月完工。

这是开发商最新的项目，旨在抓住世界上最富有的购房者需求的机会。以1.25亿美元的价格出售将使交易接近曼哈顿亿万富翁大道上最豪华公寓通常看到的水平，那里Daniel Och出售了一处约1.9亿美元的住宅，Ken Griffin打破了一项纪录，以2.38亿美元购买了一处阁楼。

迈阿密地区的需求受益于富裕买家寻求在多个城市建立“三角形”住宅，他们可以在这些城市之间来回穿梭，据道格拉斯·埃克伦德（Douglas Elliman）的经纪人称。一个经典的例子是在迈阿密、纽约和汉普顿拥有一处房产，但他说他也看到人们对在迈阿密、马德里和墨西哥城购买房产感兴趣。

预计的设施包括游泳池和日光躺椅。来源：Boundary“并不是有很多人离开了纽约，而是他们实际上保留了他们在纽约的住所，然后在迈阿密购买和收集这些房产，”埃克伦德说，他还因为在真人秀节目《百万美元纽约豪宅》上的表现而闻名。“而且迈阿密的库存并不多。”

迈阿密海滩项目面临来自邻近酒店和该地区声音响亮的装饰艺术历史保护主义者的一些阻力，但最终在十月获得了批准。这座公寓大楼计划进行一项价值1200万美元的公私合作伙伴关系，用于改善林肯路购物长廊，该长廊的尽头是丽思卡尔顿酒店。

2020年，丽思卡尔顿南海滩与邻近的萨格莫尔酒店合并。该项目还包括对萨格莫尔酒店的翻新，该酒店将作为丽思卡尔顿南海滩的一部分重新开业。这两家酒店和未来公寓大楼的地块由达伊西·奥拉特·德·卡纳沃斯（Dayssi Olarte de Kanavos）的Flag Luxury Group、Lionstone Development和Ben-Josef Group共同拥有。

住宅将包括一到五卧室单位以及顶层套房。来源：Boundary“迈阿密不再仅仅是一个旅游经济体了，”奥拉特·德·卡纳沃斯说。“我们现在有这么多在这里居住的对冲基金、风险投资和房地产工作者。”

这座位于科林斯大道1671号的新公寓楼将拥有一个游泳池，并提供米其林星级厨师餐厅的餐饮选择。大多数单位将配有直接通往公寓和环绕式露台的电梯。业主还将享受丽思卡尔顿的设施，如水疗中心、健身中心和海滨海滩俱乐部。

“你能把它比作中央公园西区和南区吗？”埃克伦德说。“也许现在还不能，但很快你会看到。”