第一个零排放开发项目即将登陆皇后区洛克威岛 - 彭博社

阿弗恩东部开发的效果图，将在南侧铺设一条木板长廊。

来源：伯恩海默建筑/当地办公室景观与城市设计

在116英亩的空旷海滨土地上，已经开始了一个可能成为纽约市第一个也是最大的实现净零碳排放目标的社区的开发。

位于皇后区洛克威半岛的这个大约价值10亿美元的项目可能成为一系列气候和经济政策的试验场。该开发将采用地热供暖，被动房设计以优化能源效率，并计划提高风暴潮高程，考虑到该土地容易受洪水影响。

该项目还可能成为阿弗恩和埃奇米尔社区的转折点——这两个地理上孤立的社区的居民感觉被市政府以及半岛西侧更富裕的度假屋邻居抛弃，但担心任何新开发可能推高该地区的房产成本。

阿弗恩东部开发将填补洛克威半岛的空旷海滨土地。来源：伯恩海默建筑/当地办公室景观与城市设计“我们已经开始一个项目，不再是逐栋建筑的小步伐，现在我们可以逐个社区地朝着实现国家气候变化议程迈进，”当地办公室景观与城市设计的首席城市设计师沃尔特·迈耶说道。“如果我们能在纽约市实现这一目标——净零碳社区——我们就能让它们在世界各地的许多社区实现。”

该网站名为Arverne East，预计将拥有1,650个住房单位，其中1,320个被指定为供曾经无家可归、低收入、中等收入和中等收入家庭使用。设计包括各种绿色空间，包括一个35英亩的自然保护区和一个城市农场。这个海滨社区，南侧有一条木栈道，还将设有许多高端设施，包括数十万平方英尺的零售空间、一家酒店、共享办公空间和啤酒厂。该项目的第一阶段已经开始，经历了十多年的一系列阻碍，包括2008年的金融危机和2012年的飓风桑迪。

海滨位置

这个新社区将沿着皇后区罗克威半岛的大西洋海岸线延伸，位于东南边缘。

这个开发无疑将意味着对它所穿过的Arverne和Edgemere社区的改变。与半岛的西侧相比，长期以来一直是中上阶层城市居民的夏季度假胜地，这些社区有更多的少数族裔人口，历史上一直落后。

“在半岛这里存在着很多种族和社会经济的分歧，”2003年搬到罗克威东部并于2005年创立了Rockaway可持续性和公平倡议组织（RISE）的Jeanne DuPont说。“所以，当你说，‘夏天是不是一个不同的地方？’当然是—在西端是，但在东端不是。”

罗克威渡轮可抵达西侧，但DuPont表示，东侧居民经常需要长途通勤到其他区域上班或上学。她说，东端的海滩长时间没有摊位和救生员。

新开发项目将坐落在这片空地上，北边是铁路，南边是Rockaway海滩木板路。照片：Brian Wengrofsky杜邦公司的团队已承诺在Arverne East经营迎宾中心和植物苗圃，他们听到了半岛两侧居民对该项目的反对声音。

“其中一部分是‘不要在我的社区’的NIMBY因素，”杜邦在西端居民的反对意见上说道。东端居民担心这个开发项目会吸引中上阶层的居民，推高房价，使Rockaways的生活成本更难负担。

但Brandon Jeffries，皇后辩护者青年项目主任，一个法律援助组织，与Rockaways社区合作已有十多年，他说半岛的每个人 — 无论在西部还是东部 — “都想要更多。”“对比之处也有相似之处，”他说。“他们都想要工作，他们都想要更多的商业和零售空间，使半岛成为一个更有吸引力的地方。”

绿地是开发计划的主要特色。摄影：Bernheimer Architecture和许多居民一样，杜邦说她最初对提议的开发项目持谨慎态度。她最关心的是半岛对另一场像飓风桑迪那样的灾难的脆弱性，特别是考虑到她认为该地区在桑迪灾后恢复期间资源优先级较低。但当她听说开发商计划提高风暴潮高程时，她认为这是Rockaway半岛东端获得韧性的唯一途径。

“桑迪绝对是一个警钟，”梅耶说。

开发商计划将地面抬高三至八英尺，具体高度取决于位置，以便整个物业的底层空间总共抬高16英尺或更高 — 高于飓风桑迪的风暴潮14英尺。

发展计划水资源韧性的插图。信用：当地办公室景观与城市设计领导该项目的L+M开发合作伙伴的高级总监萨拉·莱文森表示，她意识到不同利益相关者对该计划会有不同的反对意见。“但从半杯水的角度来看，这里对每个人都有好处，每个人都可以支持这个计划，”她说。

杜邦对该项目带来改善教育资源和项目的访问持乐观态度，她表示社区缺乏这方面的教育，比如更多关于气候和风暴韧性的教育。但她认为社区的净零目标是一个重要声明，她的组织和Rockaway居民将需要依靠L+M来执行这一挑战。

“当我看到这将成为纽约市第一大净零废物开发项目时，我相信吗？我不知道，”她说。“我真的不知道，这是一种巨大的压力。”

追求净零

为了实现净零，该开发项目将采用一系列策略，包括太阳能屋顶花园和被动房屋，这是一种涉及密封绝缘的设计方法。但项目的大部分将依赖地热能的使用，这种技术利用地球核心储存的热量来为开发项目中的所有建筑供暖、制冷和提供热水。该项目将成为纽约市首个依赖这项技术的重大开发项目。

“整个系统都是一个大热电池，”L+M开发合伙人、执行副总裁斯宾塞·奥尔库斯说。夏天空调机组产生的额外热量将被储存在地下，一旦到了冬天，这些热量将被提取出来用于为建筑物提供热水和供暖。

该发展计划的能源效率示意图。图片来源：Local Office Landscape & Urban Design安装地热能是一个密集、昂贵且潜在具有破坏性的过程，特别是在城市地区。为了能够从地球中提取热量，建筑商需要在地壳深约450英尺处钻孔，并插入一个管道系统，将环境回路孔连接到地上租户和其他人可以控制的热泵。

城市地区可能面临更大的挑战，据康奈尔大学工程学院地质学家、教授特蕾莎·乔丹博士称。“你要在可能已经有很多其他设施使用的地下区域打洞，尤其是在人口稠密的城市中，”她说。“他们已经在人行道下面、建筑物下面埋藏了各种东西。要进去开始挖掘，这是一个巨大的组织挑战。”

对于需要进行某种形式改造的建筑结构来说，这一挑战更加突出，因此地热能的使用对于像Arverne East这样的全新项目最为有益。

该项目计划在八到十年内完成。与此同时，社区计划保持警惕。

“谈论一件事是一回事，做到是另一回事，”杰弗里斯说道。“我们计划让阿弗恩东部对此负责。”