远程工作信号暗示旧金山在缓慢返回办公室的过程中受到打击 - 彭博社

旧金山地铁区域的员工回到办公室的比例是10个美国城市中最低的。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg随着美国主要城市从大流行病中恢复，旧金山却被抛在了后面。

这个科技中心，在过去十年里一直是经济繁荣之地，如今却面临着全国最低的办公室入住率、顽固的低交通工具乘客量以及全国就业复苏最为缓慢之一。接受远程办公的白领员工已经搬到了价格更低的地区，这带来了一个问题，他们会回来吗。

Fred Tang，Spice Kit餐厅的老板。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg对于像Spice Kit这样的企业，这种情况非常严峻。

“因为这里没有居民，我们绝对受到了最严重的打击，”Spice Kit的老板Fred Tang在最近一个工作日的下午等待顾客时说道。他希望对面的黑石集团员工部分回归可以扭转局势，但如果不行，“今年年底我们就结束了。我们会认输。就这样了。”

随着对Covid的担忧减退和美国雇主要求员工返回办公室，旧金山将成为远程工作持久性以及一座领先的美国城市如何被迫适应的重要测试案例。由于其高度集中的办公工作岗位和科技公司在激烈的劳动力市场中采用灵活政策以吸引和留住人才，它特别容易受到长期转变的影响。

BlackRock员工在3月2日在Spice Kit等待午餐。摄影师：David Paul Morris/BloombergTang在3月2日为BlackRock员工分发午餐。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg加剧的无家可归危机，臭名昭著的市中心区域的公开吸毒问题，以及病毒性的抢劫零售盗窃只增加了人们对旧金山吸引力减弱的担忧。上个月三名学校董事会成员被罢免引起了全国关注，突显了官僚机能的功能障碍。甚至在大流行之前，居民们已经受到房地产市场的挤压，其中房屋的中位数价格飙升至160万美元。

“人们真的很想搬出去，”穆迪分析公司的经济学家劳拉·拉茨说。“如果他们不再那么受工作地点的约束，那么选择支付高昂费用住在城市的人数就会减少。”

旧金山市中心的一扇破窗户。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社回到办公室对于旧金山市长伦敦·布里德来说变得更加紧迫，她在周四宣布，富国银行等雇主承诺实施政策，要求员工以某种方式回到办公室工作。该市要求其员工在3月7日恢复到现场工作。

大型科技雇主表示他们致力于以某种形式使用办公室，但会为远程员工提供便利。谷歌在旧金山设有办公室，周三表示，湾区员工应该从4月开始以混合方式返回。Salesforce.com Inc.正在采取广泛的灵活性。Lyft Inc.计划等到2023年才实施强制回归，而Twitter Inc.和Dropbox Inc.表示一些员工可以永久远程办公。

根据安全公司Kastle Systems的刷卡数据，截至2月23日，旧金山大都会区回到办公室的员工比例是10个美国城市中最低的，约有四分之一。根据CBRE集团的数据，2021年底该市的办公市场空置率为22.6%，而美国整体空置率为16.6%。率，CBRE Group Inc.的数据显示。

目前，城市预测人员估计到2023年，办公室工作者将永久性远程办公的时间占15%。这意味着依赖部分员工实际位于城市的商业税收增长将放缓。但即便如此，这个数字也只是一个“临时估计”，不确定性很大，旧金山首席经济学家泰德·伊根表示。

“我认为没有人知道答案，但我认为我们需要开始为一个需求减少的办公室世界做规划，”他说。

当然，旧金山之前也经历过繁荣和衰退。地方官员已经延长了多个补助计划。受联邦刺激的支持，预算今年出现了盈余。许多小型企业，城市的生命线，已经做出了调整，从设置户外用餐空间到接受在线购买。此外，还有长期吸引人们来到旧金山湾区的无形品质：自然美景、多样性和古怪的特色。“每天来这里工作的人也来支持我们的小企业，享受艺术，下班后去我们的酒吧和餐馆消遣。他们是让旧金山充满活力、让这座城市变得不可思议的一部分，”布里德的发言人杰夫·克里坦说。“我们知道疫情过后的情况会有所不同，但在经历了两年的大量时间待在家里之后，我们有很多吸引人们的东西。”

一名工人在旧金山的办公室里打电话，时间是3月2日。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg然而，前瞻性指标显示前方的挑战。根据Indeed.com的数据，旧金山大都会区是招聘岗位增长最慢的地区之一。根据美国会议委员会最近的研究显示，西海岸科技公司43%的招聘岗位设在加利福尼亚、俄勒冈和华盛顿之外的地方，比2019年增加了13个百分点。

与此同时，根据穆迪分析公司对联邦数据的分析，旧金山大都会区仅恢复了疫情最严重时消失的工作岗位的61%。这远远落后于加利福尼亚的72%和全美的87%。

旧金山湾区的困境

该城市恢复的失业岗位百分比落后于其他主要大都市

来源：穆迪分析公司对联邦数据的分析

数据反映了大都会地区

这种滞后主要是因为休闲和酒店业岗位的复苏缓慢，既反映了减少的商业需求，也反映了来自亚洲等地的海外游客减少造成的旅游减少。根据穆迪投资者服务公司的数据，旧金山国际机场的旅客预计比整个行业晚很多才能达到2019年的客流量。

克劳迪娅·瓦伦西亚曾在联合广场区的希尔顿酒店担任女佣，时薪27美元，另有福利。她在等待自己的旧职位恢复时，在当地的沃尔玛找了一份工作。但由于无法负担保姆的工资，她工作时间较少，时薪为17美元，没有福利。

“这真的很艰难和令人沮丧，”瓦伦西亚说道。她所属的工会UNITE HERE Local 2正努力确保酒店以疫情前的水平重新雇佣员工。

加利福尼亚州的财产税制度有助于保持旧金山的财务稳定。用于财产税目的的估值往往远低于市场价格，因此地方政府在经济衰退时有了一定的缓冲。此外，许多大型企业仍在长期租约下运营。

3月2日，旧金山的出租标志。摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社“一旦疫情过去，人们对此有清晰的认识，你会看到市场的调整，空置率将下降，员工将回到办公室，市中心的税基将再次增长，”经济学家伊根说道。

城市中的一些团体也在努力寻找适应的方式。旧金山市中心社区福利区正在对居民进行调查，了解他们希望在中央商业区看到什么，比如更多的绿地和文化活动，该组织的执行董事罗比·席尔瓦说。“积极适应新的混合现实是应对这一重大文化变革的唯一答案，”他说。