在纽约寻租？竞价战和长队对公寓猎人意味着什么-彭博社

一群人聚集在布鲁克林威廉斯堡的一处出租公寓开放日前。

摄影师：Bess Adler/Bloomberg

在寒冷中排长队，激烈的竞争和竞价战。

这已经成为纽约人的现实，他们涌入租房市场寻找公寓，在不到两年的时间里，这种越来越稀缺的商品在一场与疫情有关的大规模外流后，有人预测这座城市将走向灭亡。

一些在疫情期间离开纽约的人正在搬回来。而那些留下来的人正在寻找更多空间或一个额外的卧室，他们可以把它变成一个办公室，因为他们继续在家工作。对于呼吸空间和设施的追求导致了创纪录的高租金和低库存，使得寻找公寓的人面临着一个曾经只属于买家的新现实：竞价战。

人们在布鲁克林威廉斯堡230 Withers Street的一处出租公寓开放日前等待进入。“目前的租赁市场在速度上有所不同，”伯克希尔哈撒韦家居授权房地产销售人员Ava Howard说。“这完全取决于谁最快，谁愿意支付最多。现在就像购买一套房子。竞争如此激烈。”

37岁的阿曼达·埃里森（Amanda Ellison）大约一个月前开始在纽约市寻找公寓，尽管她在布鲁克林的住所的租约直到7月才到期。但埃里森和她的伴侣急需更多空间。这对夫妇的550平方英尺的工作室已经变成了全职办公室，因为他们俩的工作都转向了远程工作。

“我们现在需要门了，”埃里森说。“我们可以在公寓上多花一点钱，但我们对目前的帮助程度感到非常震惊。你会惊讶于这点钱能带来多少。”

这对夫妇在他们狭小的空间里把两张桌子并排放置。如果他们同时有Zoom会议，其中一人必须在浴室接听电话，取决于哪个电话更重要。但即使在他们的预算中额外增加了1000美元，寻找公寓仍然很艰难。

上周，埃里森在上西区的第69街发现了一间一卧室单位。以3100美元的价格，他们可以获得更多空间、洗碗机、大窗户，最重要的是，靠近中央公园。在公寓被列出几小时后，埃里森给公寓的经纪人发了电子邮件，对方回复说要准备迎接激烈的竞标情况。

根据科科兰经纪人蒂加·麦洛伊德的说法，该单位仅在市场上停留了一天半。在61次询问、13次展示和8份报价后，租金为3625美元，比要价高出17%。麦洛伊德在纽约做经纪人已经大约20年了，他说他以前从未经历过租赁公寓的竞标战 — 直到现在。

“这绝对是残酷的，”麦洛伊德说。“一年前的今天，一切都对租户有利。现在，情况完全相反。”

曼哈顿租赁市场

曼哈顿各地的新租赁量低于十年平均水平，房源数量锐减，租金价格达到历史最高水平

来源：米勒·萨缪尔公司和道格拉斯·艾利曼房地产

数据显示年度百分比变化

麦克洛伊德（McLoyd）最早在2021年夏天开始看到竞标战。逃离城市的租户开始回来寻找舒适的空间，以适应不同的生活标准，并愿意支付更多的租金。这对他来说是令人惊讶的，也对潜在租户来说是令人惊讶的。他继续起草了一个电子邮件模板，用于回复任何提交询问的人，解释了竞标的过程。

他鼓励租户提交他们的最高报价。麦克洛伊德强调这不是一场拍卖，他不会公布其他人的出价，但在当前市场中更好的报价往往会获胜。而且问题不仅仅是人们愿意支付的金额：没有信用记录、外州担保人或收入不足的申请人往往会面临更大的困难。麦克洛伊德鼓励有能力的潜在租户等到春天再来避开当前的市场。

低空置率导致上市库存急剧下降，价格创下历史新高，根据经纪公司道格拉斯·埃利曼房地产（Douglas Elliman Real Estate）的数据。曼哈顿1月份的中位租金从去年同期的3550美元上涨了18.3%，根据评估师米勒·塞缪尔公司（Miller Samuel Inc.）和道格拉斯·埃利曼的报告。这仅略低于2020年1月达到的3595美元的中位租金，那时疫情流行导致租金下滑。

与此同时，回到曼哈顿的租户正在以创纪录的速度签订租约，有助于填补疫情期间留下的大量空置公寓。根据道格拉斯·埃利曼的数据，1月份可供出租的公寓供应量较去年同期下降了83.3%。

布鲁克林，一个历史上纽约人能够找到更多空间的行政区，根据道格拉斯·埃利曼的数据，其上市房源库存同比下降了86.4%，创下有记录以来的最高比率。与此同时，新的租赁签约量升至自2008年开始跟踪以来的第二高一月水平。在曼哈顿对面的东河畔的西北皇后区，库存同比下降了90.6%。

人们在2022年2月13日等待进入纽约布鲁克林104 Dean Street的一处出租房的开放日。“这真的突显了人们在这座城市里是多么的受困”，纽约法律援助服务的住房部门的工作人员艾琳·埃弗斯说。“人们将如何能够继续生活在纽约市呢？”

埃弗斯表示，除了受租金稳定法规管的公寓外，纽约没有任何法律保护措施来限制租赁竞价战。当前的市场条件可能会导致中低收入工人进一步远离这座城市，而此时纽约经济正试图从疫情中复苏。就在本周，市长埃里克·亚当斯告诉主要公司领导人，是时候让他们的员工回到办公室了。

“我们每天都在更接近纽约市的全面重新开放，但我们希望以一种对每个人都有利的方式让这座城市复苏起来，”亚当斯在一份声明中说。“我的政府将继续努力确保纽约人，以及那些想成为纽约人的人，能够负担得起在这里生活。”

可以肯定，并非所有公寓都瞬间售罄。纽约市的潜在租户在后疫情时代有不同的需求。这些需求包括室外空间、良好的采光、大房间、额外的家庭办公空间以及翻新的设施。提供任何这些功能的公寓都会引来询问。

“对更大空间的需求很大，”科考兰的经纪人斯科特·斯特恩伯格说。“人们正在寻找更多空间或室外空间，尤其是精心翻新的公寓会吸引他们。”

斯特恩伯格上周列出了一套位于展望高地的一栋1500平方英尺、三卧室、两个半浴室的棕石房屋，带有后院。他说，大约有35个团体出现在开放日，排成了绕街区的队伍。对该公寓的竞标将原价7250美元提高了约20%。

29岁的金融工作者卡米拉·卡贝萨刚和伴侣从新加坡搬到纽约。尽管这对夫妇已经安排在公司住房居住两个月，他们立即开始寻找公寓。2月13日，他们参观了布鲁克林的一栋联排别墅。尽管公寓标价7200美元，但由于其提供的内容，这对夫妇愿意出价7500美元。

“这个公寓很大，有全尺寸的卧室，可以放得下一张特大号床，这很难找到，”卡贝萨说。“很少有公寓实际上位于便利的位置，同时还有一个漂亮的厨房、客厅或卧室。总是会有一些缺失。”

2月中旬的一个星期五晚上，32岁的海登·泰森和他的妻子正在前往威廉斯堡的一处公寓开放日，这是一套两卧室、两浴室、全面翻新的带私人后院的公寓，这对夫妇在房地产应用StreetEasy上看到。在任何竞标之前，这套公寓的价格是5300美元，这对夫妇认为这样一个尺寸较大、在布鲁克林最时尚的地点之一威廉斯堡拥有多种设施的公寓是一个便宜货。他们甚至不需要预约就可以前往看房。

当他们走近Withers Street大楼的入口时，他们注意到大约有20个派对在等待。他们等了几分钟后改变主意，走开了。

Mallory Richie也在排队等候同一间公寓。与此同时，她正在与一名经纪人通电话，后者解释说她感兴趣的另一个单位已经找到了出价更高的竞标者。这位26岁的自由职业视频制作人到目前为止已经参观了七间公寓，但没有一间适合她。她慢慢地失去了希望。

“在这里找房子的过程就像在其他地方买一栋价值百万美元的房子，这太疯狂了，” Richie说。