我应该买一个需要翻修的房子吗？HGTV、热门市场让买家选择更冒险的房屋 - 彭博社

Craig Murphy 和 Willow Berglund Murphy 在他们位于加利福尼亚州圣拉斐尔的家中。

摄影师：Jim McAuley/Bloomberg房地产竞标战正在爆发，新房源在几天内消失，价格预计会进一步上涨。对于许多有意购房的人来说，该怎么办呢？

对于许多人来说，答案是购买一个需要翻新的更便宜的房屋。受到美国市场持续火爆的打击，首次购房者和有经验的购房者都在打赌，相信翻新房屋的努力和成本从长远来看将是更好的投资。

将这一代翻新者与受到HGTV节目粉丝的区分的是，他们不再只是购买最糟糕的房子在最好的街区。高房价正在推动人们超越他们首选的社区边界，走得更远离城市，深入郊区。目前，房屋价值预计将上涨14%，库存量创下历史新低，即使在即将到来的利率上涨情况下，抵押贷款利率仍然保持在历史低位，吸引新的市场参与者。

“当其他人都在寻找可立即入住的房屋时，翻新房屋的竞争就会减少，” Redfin Corp 的首席经济学家 Daryl Fairweather 说道。“我不会建议心脏脆弱的人这样做，但有很多人愿意承担这种风险，因为回报非常高。”

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根据Realtor.com的数据，2021年，需要翻新的房屋的销售速度比前两年更快。翻新房销量从2020年增长了13.4%，而这些交易的交易额从2019年增长了40.8%，反映了整个市场销售价格的高增长。此外，经纪人描述为“需要翻新”或使用其他相关术语的房源在去年12月比前一年增加了8%。

翻新房的增长

美国翻新房的中位销售价格自2016年以来增长了近53%

来源：Realtor.com从MLS获取的专有数据

无论预算如何，这都远非一个百分之百可靠的计划。供应链危机没有放过建筑材料，建筑行业面临工人短缺，通货膨胀推高了几乎所有东西的成本。对于一些购房者来说，这是一个棘手的问题：由于预算较低，他们基本上被迫购买翻新房，但外部市场力量导致这些翻新的价格上涨。

“对于首次购房者来说，在此之前可能是置业的更可接近的途径，现在已经成为一个极具竞争力的领域，” Realtor.com的首席经济学家乔治·拉蒂乌说。“在过去两年中我们看到的材料和劳动力成本的大幅上涨，这一时期着手进行翻新项目的前景可能会更具挑战性一些。”

Alex Maceda将她家的车库改建成了一个绘画工作室。摄影师：Kyle Grillot/Bloomberg### ‘时间和精力’

Alex Maceda一直以为她会在她长大的湾区购买一栋房子。但这位32岁的艺术家和作家几乎找不到低于100万美元的房子，远远超出她的预算。

于是，她转向南部的约书亚树，这是帕姆斯普林斯外的一个小社区，那里有更多价格合理的房屋供应。她选择了一栋两卧一卫的翻修房，占地约1,000平方英尺，占地约四分之一英亩。房子的成本在翻新前约为27万美元。

“我没有很多钱，但我有时间和精力，”她说。“我想，为什么不看看那些更便宜的房子，如果我付出精力，它们可能会变得非常特别呢？”

谨慎的好奇

只有20%的受访者完全反对购买翻修房

来源：Zonda

注：受访者约为500名出生于1980年至2000年之间的美国人

在住房研究公司Zonda的一项调查中，33%的受访者表示他们会购买一栋翻修房作为他们的第一套或下一套房，但“只有在我得到了很划算的交易时。”与此同时，27%的人表示他们会“如果修理是小问题的话。”只有20%的人回答“不，谢谢。”

Maceda家中正在翻新的房间。摄影师：Kyle Grillot/Bloomberg一些犹豫可能是因为翻修房是不可预测的。在Maceda的情况下，这栋50年历史的房子的问题起初看起来主要是表面问题 —— 卧室里的旧地毯、瓷砖脱落、油漆剥落。然后，一些意想不到的问题开始出现。Maceda不得不更换丙烷气罐、空调和暖气系统以及炉灶。到目前为止，她在翻新上花费了大约8000美元，主要是通过自己动手和体力劳动。尽管如此，由于Maceda长期梦想着设计自己的家，她认为这一切都是为了在房产上增添自己的艺术风格。

Maceda摄影师: Kyle Grillot/Bloomberg“我们对老房子及其戏剧性改造潜力有一种全国性的热爱，” Zillow Group Inc 的家居趋势专家阿曼达·彭德尔顿说道。“我们都被家居改造电视节目灌输了这种观念，认为购买一个需要翻新的房子是理财上明智的选择。”

根据 Zillow 的数据，翻新房的平均价格比可立即入住的房子便宜13%，或者比美国典型房屋价值低约4万美元。但是，如果那栋房子需要8万美元的翻新才能住人，那就不是一个很划算的交易，彭德尔顿表示。她建议那些翻新房屋的人在预算上额外增加20%，以应对意外情况。

克雷格·墨菲和威洛·伯格伦德·墨菲摄影师: 吉姆·麦考利/Bloomberg### 更艰巨的任务

并非每个人都能独自处理翻新房屋 —— 施工工人短缺让一些房主陷入困境。

这就是导致克雷格·墨菲（一名40岁的技术工作者）和他的妻子威洛的翻新工程被延迟的原因。

疫情给他们的财务状况造成了困难 —— 由于 Covid 封锁，威洛无法开设她的新针灸诊所 —— 因此，他们将家庭搜索范围从旧金山扩大到了城市北部的圣拉斐尔。他们购买了一栋最初建于1878年的维多利亚式房屋，为两阶段翻新预留了80万美元。工人短缺导致第一阶段 —— 油漆、重新装修、解决电气问题 —— 落后了大约七周。木材价格也使屋顶工程变得更加昂贵，供应链问题又增加了三周的工期。这对夫妇将在以后的某个时间重新贷款后开始第二阶段，该阶段涉及安装新的地基。

“我们都以为市场会降温，但我听到的一切都表明，价格正在上涨，因为每个人都在努力锁定低利率，” Murphy说。“翻新房屋然后成为可用的选择。”

墨菲家正在翻新的房屋。摄影师：吉姆·麦考利/彭博社对于像Murphy这样的许多房主来说，找到实际完成工作的雇工一直是个挑战。建筑行业一直存在短缺问题，有时是因为工作太多，或者因为没有足够具备必要技能的工人。即使Murphy最终找到了承包商和工作人员，几名工人感染了新冠病毒，进一步延误了工期。

材料成本的上升——既由于通货膨胀又由于供应短缺——可能会进一步复杂化问题。过去四个月里木材价格的上涨导致了平均新独栋住宅价格平均上涨了超过18,600美元。供应链专家们预测，获取商品将在未来一年继续具有挑战性。造成了这一情况。预测供应链专家们预测，获取商品将在未来一年继续具有挑战性。

“我们一直在努力及时获取材料，所以我的项目延误了，”在旧金山湾区翻房的房地产开发商埃丽莎·科温顿说。她补充说，尤其是对于窗户、瓷砖和橱柜来说情况尤为严重。

在圣拉斐尔的墨菲家。摄影师：吉姆·麦考利/彭博社### 风险投资

修缮一座老房子的梦想有时会变成噩梦，就像对安德鲁·阮来说一样。这位31岁的年轻人和他的未婚妻开始在他们的家乡圣何塞寻找一座四卧室的房子，带着很高的期望和110万至150万美元的预算。

去年夏天，这对夫妇准备在一个建于1970年代的古雅独栋房子上出价120万美元的基础上再加5万至10万美元。然而，一份检查报告显示这栋房子存在严重的结构损坏和漏水问题，让他们重新考虑。

“我们以为只是简单的装修，”阮说道，他指出他的房地产经纪人估计装修至少需要40万美元。“但看到检查报告后，我们不得不思考，‘这真的值得吗？这还是我们认为自己真的负担得起的吗？’”

这对夫妇最终退出了，后来在附近以145万美元的价格成交了一座五卧室、可立即入住的房子 —— 他们之所以能够成交，是因为前任业主拒绝了更高的竞标者，选择把房产转让给计划组建家庭的买家。

检查在购房过程中至关重要，尤其是对于老房子。即使是为重大装修留出慷慨预算的人，一处房产的问题可能比最初看起来的更严重。

“如果基础有重大问题，建筑结构有问题，或者有任何可能导致意外费用的维修工作，尤其是如果你有严格的预算和财务限制，那么要了解清楚，” Realtor.com的Ratiu说道。“修复费用可能高达数万美元，这可能成为一个潜在的交易破坏者。”

全新的HGTV

对于那些决定购买需要翻修的房屋的人来说，他们背后有一个整个社区的支持。除了传统的家庭装修节目，比如HGTV等频道上的节目，还有一批新的YouTube和TikTok影响者为他们的粉丝记录项目。

北卡罗来纳州的37岁的亚当·米勒经营着“Old House Adam”，在TikTok上拥有170万粉丝。他的家庭升级项目多种多样，从更新一间普通的食品储藏室到完全拆除和翻新废弃的房屋。

“人们喜欢看别人如何做事情，这可以激发他们的灵感，”他说。“而且我觉得以前你必须看HGTV或者看一个非常长的YouTube视频，但现在我可以在30秒内给你所有的多巴胺。所以这是即时的。”

32岁的加利福尼亚州丘拉维斯塔的内容创作者丽兹·洛维利利用她的TikTok账号 — 拥有近90万粉丝 — 记录了他们去年以70.5万美元购买的房屋的翻修过程。他们在装修期间搬进了房子，大部分工作都是他们自己完成的。

除了展示她的改进和分享技巧，她还揭示了“生活在混乱中”的装修和维修的困难方面：生活在被拆除的墙壁中，灯光熄灭时使用手电筒，因为厨房无法正常工作而不得不订Doordash外卖。但她说，最终的成品是值得的。

“随着当今的市场，拥有一所房子变得越来越困难，人们正试图找到一种方式来进入市场，”她说。“能够自己动手装修房子并真正发挥自己的乔安娜·盖恩斯的风格，这是一件有趣的事情。”