中国调低LPR，影响房贷？

本报记者  倪  浩

已经连续19个月保持不变的1年期贷款市场报价利率（LPR）终于出现下调。全国银行间同业拆借中心于12月20日，即今年最后一次LPR报价的日子公布了最新一期的LPR数据。其中，1年期LPR为3.8%，较上月下调5个基点，时隔一年半首次出现下调；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。

LPR由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。参加报价的有18家银行，每月20日，各报价银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，去掉最高和最低报价后算术平均，并最终计算得出LPR。而其中5年期以上LPR报价，是普通房贷利率的锚定坐标。

LPR下调将引导商业银行在发放贷款时下调实际贷款利率，事实上形成金融业对实体经济的进一步支持。《华尔街日报》20日称，在中国当前利率体系中，LPR属于市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义，因此受到广泛关注。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟20日告诉《环球时报》记者，本次1年期LPR下调至3.8%，将有利于带动银行降低企业贷款定价，减少实体经济融资成本，提振融资需求。

不过此次对外公布的数据中，房贷利率锚定的5年期以上LPR利率保持不变。《华尔街日报》认为，虽然监管层对面临困境的房企释放政策暖意，但是中国政府坚持“房住不炒”的定位并无变化，因而与个人房贷利率息息相关的该品种LPR大概率将不变。

唐建伟认为，5年期以上LPR继续维持4.65%不变，表明到目前为止，还没有对房贷利率造成普降影响。不过，他认为，信用宽松窗口正在开启，在“促进房地产业良性循环和健康发展”的要求下，开发贷和按揭贷都有适当放松的可能性，目前部分地区房贷利率已经开始出现回调，中长期LPR下调将有利于带动房贷回落，促进合理购房需求正常释放。彭博社在20日的报道中也认为，中国正鼓励优质企业加大房地产项目兼并收购，下调LPR 以支持房地产业。▲