个人住房贷款投放加快 房地产融资环境改善

中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。

业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。

合理资金需求正得到满足

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。“近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求。”他说。

人民银行此次单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，该机构监测数据显示，自10月出现今年以来首次环比回落后，11月房贷利率继续下降，亦反映出房地产信贷环境呈连续改善势头。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产市场的合理资金需求正得到满足。这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。

从人民银行近日发布的11月金融统计数据中，也可看到个人住房贷款继续回暖之势。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。

呵护稳定产业链融资环境

专家表示，在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。

申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，当前，监管部门促进商品房销售和地产投资链条“良性循环”的态度更为明确，体现出呵护、稳定房地产产业链融资环境，打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。

“当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。预计房地产金融环境由冷转暖的势头至少会延续到明年上半年。”东方金城首席宏观分析师王青说。

民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。

许小乐表示，12月房贷利率将继续回落，放款速度将加快，这有利于改善购房预期。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。